涂鸦离婚协议书阅读

涂鸦离婚协议书阅读1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化艺术有限公司

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX创意园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为促进文化艺术产业发展，拟通过购买乙方拥有的XX艺术中心进行商业运营。乙方作为XX艺术中心的合法所有者，同意将该艺术中心整体出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对XX艺术中心产权清晰、无权利瑕疵的认知，且双方已充分了解该艺术中心的现状及潜在风险。甲方购买XX艺术中心的主要目的是将其改造为集展览、交流、培训于一体的综合性文化场所，乙方则基于自身资金周转需求，同意以协议约定的价格将XX艺术中心出售给甲方。双方确认，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，并确保交易过程的合法性与合规性。协议的达成不仅有利于甲方实现文化产业的战略布局，也有助于乙方盘活资产，实现资源的优化配置。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动XX艺术中心后续的运营与发展，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX艺术中心的买卖事宜所达成的合意及后续权利义务关系。协议范围涵盖XX艺术中心的产权转让、转让价格确定、交易流程安排、税费承担、过户手续办理以及违约责任等内容。具体包括但不限于：双方确认XX艺术中心的权属清晰，无设定抵押、查封或其他权利负担；明确转让标的物的具体范围，包括但不限于建筑面积、室内设施、附属土地及权利状态；约定交易价格、支付方式及支付期限；明确双方在交易过程中应履行的通知、协助、确认等义务；约定交易税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）的承担主体；规定产权过户手续的办理主体、时限及所需文件；明确违约情形及相应的违约责任承担方式；约定不可抗力事件发生时的处理机制；以及争议解决方式等。本协议旨在为XX艺术中心的买卖交易提供全面、清晰的法律框架，确保交易安全、高效、合法地进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"XX艺术中心"：指位于中国上海市徐汇区XX路XX号XX创意园XX栋的艺术中心，包括但不限于其建筑主体、室内外设施设备、附属土地及所有相关权利。

（2）"转让价格"：指甲方同意向乙方支付的用于购买XX艺术中心的全部款项，具体金额以双方签署的正式买卖合同约定为准。

（3）"产权过户"：指根据法律规定，将XX艺术中心的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（4）"交付日期"：指XX艺术中心实际转移给甲方占有及办理产权过户手续的日期。

（5）"协助义务"：指甲乙双方根据本协议约定相互提供的配合与支持行为，包括但不限于提供文件、办理手续、确认信息等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供XX艺术中心的完整产权证明文件，并保证所述文件真实有效，无任何权利瑕疵。甲方有权对XX艺术中心进行必要的查验，核实其状况是否符合协议描述。

甲方应按照本协议约定的转让价格及支付方式，按时足额支付全部款项。甲方有义务确保支付行为的合法合规，并配合乙方完成相关收款确认手续。

甲方有权要求乙方提供办理产权过户所需的一切必要文件及配合完成相关手续。甲方应按照约定时间领取并办理完毕XX艺术中心的产权过户登记。

甲方应合理使用XX艺术中心，并承担其后续改造、装修或运营过程中产生的相关费用及风险，除非本协议另有约定。

甲方有义务在本协议履行过程中遵守相关法律法规，不得利用XX艺术中心从事非法活动。

甲方应配合乙方处理本协议履行过程中可能涉及的政府审批、备案等事项，并承担由此产生的合理费用。

甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对XX艺术中心进行合理的商业利用，包括但不限于租赁、自营等，但不得损害其基本结构及核心功能。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付全部转让款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

乙方应保证其为XX艺术中心的合法所有权人，且该艺术中心不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担。乙方有义务在本协议生效前向甲方全面披露XX艺术中心的权属状况、使用限制、环境评估等所有重要信息。

乙方有权要求甲方按照约定时间完成XX艺术中心的交付，并有权在甲方未履行交付义务时要求其承担违约责任。

乙方应按照本协议约定，及时、完整地向甲方提供办理产权过户所需的全部文件，并积极配合甲方完成相关手续的办理。乙方应保证提供的文件真实、有效，并对文件的真实性承担法律责任。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对XX艺术中心的现有状况进行合理说明，但不承担后续使用或改造过程中产生的质量问题，除非存在明确的初始瑕疵。

乙方应配合甲方进行产权过户登记，并在手续完成后及时向甲方移交XX艺术中心的钥匙、门禁卡、相关账户信息等一切能够正常使用该艺术中心所需的物品及资料。

乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助以完成交易流程，包括但不限于提供付款证明、配合文件签收等。

乙方应确保其在协议履行过程中遵守相关法律法规，并配合甲方完成交易所需的各项政府审批、备案等事项。

乙方有权就XX艺术中心的转让事宜寻求专业的法律、财务咨询，并自行承担由此产生的费用。乙方应确保其在本协议项下的行为不会影响XX艺术中心的整体价值及正常使用。

乙方在交付XX艺术中心前，应确保其内部无遗留物品，或已与甲方就遗留物品的处理达成一致。如存在遗留物品，乙方应按照约定进行清点、处理或补偿。

乙方有权要求甲方在XX艺术中心的后续运营中，不得从事任何违反本协议约定或损害乙方合法权益的行为。如甲方存在违约行为，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

乙方应保证其在协议履行过程中提供的所有信息及文件的真实性、准确性，并对因信息错误或文件虚假导致的后果承担全部责任。

乙方有权在本协议约定的范围内，对XX艺术中心的转让事宜进行宣传推广，以促进交易顺利进行。乙方应确保宣传内容真实、合法，不得误导甲方。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，XX艺术中心的转让价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）（以下简称“转让价格”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价格全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李四

账号：622202******1234

支付时间：

第一期款项：本协议正式签署之日起十（10）日内，甲方向乙方支付转让价格总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。

第二期款项：XX艺术中心的产权过户手续在甲方名下办理完毕并取得相关证明文件之日起十（10）日内，甲方向乙方支付转让价格总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。甲方支付首期款项后，双方应共同启动XX艺术中心的查验及交接程序。如甲方未按约定支付任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。如因甲方原因导致支付延迟，逾期支付的款项应按每日万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至XX艺术中心的产权正式过户至甲方名下且相关手续全部完成之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

乙方应在本协议签署后五（5）日内，向甲方提供XX艺术中心的全部权属证明文件及必要的背景资料供甲方查验。

甲方应在收到乙方提供的文件后十（10）日内完成查验，并书面确认文件的真实性及符合约定。如发现问题，应在查验期内向乙方提出。

自甲方支付首期款项之日起，双方应在三十（30）日内完成XX艺术中心的实物查验、交接及必要的资料移交工作。

乙方应在本协议约定的时间内，积极配合甲方办理XX艺术中心的产权过户手续，并确保所有文件准备齐全、准确无误。产权过户手续办理期限原则上不应超过自甲方支付首期款项之日起九十（90）日，如遇法定节假日或需要甲方配合补充材料的情况，可相应顺延，但乙方应积极推动，不得无故拖延。

甲方应在收到乙方通知并完成相关手续后，于十（10）日内前往领取XX艺术中心的产权证明文件。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，且无不可抗力等因素影响，则视为违约。违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价格及本协议项下应付的全部违约金、赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代交易对象的机会损失、律师费、评估费等。

(2)付款条件不符：如甲方支付的资金来源不合法或违反国家相关金融监管规定，导致乙方无法收到款项或被采取法律措施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(3)恶意阻挠过户：若甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝配合或拖延办理产权过户手续，乙方有权单方面办理过户，甲方仍需支付全部转让价格及承担本协议约定的所有违约责任。由此产生的过户费用由甲方承担，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。

(4)虚假陈述：若甲方在购买XX艺术中心前，故意隐瞒或虚假陈述其资金实力、支付能力或购买目的，导致乙方基于错误认识而签署本协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未能按本协议约定的时间向甲方交付XX艺术中心或提供必要的文件，每逾期一日，应按本协议转让价格万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按当期应付未付款项金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代交易对象的机会成本、律师费等。

(2)权属瑕疵：若乙方未能如本协议所述保证XX艺术中心的权属清晰、无权利负担，导致甲方无法完成产权过户或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

(3)协助义务不履行：乙方未能按本协议约定提供必要的协助，导致甲方无法按期完成产权过户或其他应尽义务，每项延误，乙方应按延误金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若因乙方不配合导致甲方直接损失，乙方应负责赔偿。

(4)虚假披露：若乙方在协议签署前，故意隐瞒XX艺术中心的实际状况（如结构缺陷、重大负债、环境问题等），导致甲方在不知情的情况下购买，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部款项，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.不可分割性：本协议各条款的约定是相互关联、不可分割的整体。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

5.损失赔偿上限：除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，原则上应得到足额赔偿，但单方违约造成的损失赔偿总额不应超过本协议转让价格总额的百分之二十（20%），除非违约方有故意或重大过失。双方应在违约发生时及时沟通，寻求合理的解决方案，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或未能完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况和不可抗力的事由性质协商确定。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项）应根据协议履行情况及损失进行合理处理。

4.协商继续履行：若不可抗力仅暂时妨碍履行，双方应尽最大努力克服障碍，并在不可抗力消除后继续履行本协议。履行期限可根据不可抗力持续的时间相应顺延。

5.不可抗力终止：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力影响消除后及时告知对方，并持续履行通知义务直至不可抗力完全结束。若不可抗力状态持续存在，双方应重新评估协议履行可能性。

6.不可免除的义务：因不可抗力导致的义务免除，不免除通知义务。同时，因一方违约行为造成的损失，不得以不可抗力为由进行抗辩。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。双方应在知道或应当知道争议发生后合理期限内开始协商。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十（30）日内，可选择向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但若双方自愿达成调解协议并签署，该协议对双方具有法律约束力。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权按照本协议约定的管辖条款，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向XX艺术中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应各自承担因诉讼产生的自身费用，但若败诉方违反本协议约定导致诉讼，其应承担的诉讼费用由其自行承担。

（二）仲裁：提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.争议解决期限：除本协议另有约定外，选择诉讼方式解决的，诉讼时效自知道或应当知道权利被侵害之日起计算；选择仲裁方式解决的，应自争议发生之日起或在协议有效期内随时提出。双方应积极履行生效的裁决或判决，任何一方拒绝履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五（5）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。