施工合同框架协议书

施工合同框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目，为明确双方在项目施工阶段的权利与义务，确保项目顺利实施，甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成本施工合同框架协议书。甲方委托乙方按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，承担XX市XX区XX商业综合体项目的施工任务。乙方同意接受甲方的委托，并承诺按照协议约定履行施工义务。双方合作的前提条件为：甲方已取得XX市XX区XX商业综合体项目的土地使用权及建设工程规划许可证，且项目相关前期手续已办理完毕；乙方具备相应的建筑施工资质，并拥有完成本协议项下工程施工所需的设备、技术和人员。双方将在本协议框架下，通过进一步签订详细的施工合同，明确工程范围、技术标准、工期、质量要求、价款支付等具体事宜。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，为后续详细合同的谈判与签署奠定基础。双方将本着合作共赢的原则，共同推进项目的顺利实施，确保工程质量和安全，按时完成施工任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目施工阶段的权利与义务，为后续详细施工合同的签订与履行奠定基础。协议范围涵盖但不限于施工纸及设计文件所载明的工程内容、工程范围、技术标准、工期要求、质量保证、安全责任、价款支付、竣工验收及结算等方面。双方将通过本协议框架，就具体施工项目的细节进行深入协商，并最终形成具有法律约束力的施工合同，以规范双方在项目实施过程中的行为，确保工程按照既定目标顺利推进。

第二条定义

1.“施工纸”指经甲方确认并正式交付乙方使用的建筑、结构及安装等各专业的设计纸和技术文件。

2.“设计变更”指在施工过程中，因现场实际情况或甲方需求调整而导致的施工内容、工艺或材料的变更。

3.“工程款”指甲方按照本协议及后续施工合同约定向乙方支付的工程进度款、竣工款及结算款等。

4.“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准对工程进行全面检查和评定，确认工程符合使用要求的过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全等各项管理工作进行监督和检查，并要求乙方按照国家法律法规、行业标准和本协议及后续施工合同的约定履行义务。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水电及施工纸等技术资料，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照后续施工合同约定，及时审核并支付乙方提交的工程进度款、竣工款及结算款，任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权参与工程变更的协商与决策，并就变更内容签署书面确认文件。

（5）甲方应负责或委托第三方进行工程竣工验收，并就验收结果签署书面文件。

（6）甲方应提供必要的协调，协助乙方解决施工过程中遇到的与甲方相关的外部关系问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电及施工纸等技术资料，并有权就资料内容及相关事宜与甲方进行沟通和协商。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并拥有完成本协议项下工程施工所需的设备、技术和人员。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并就施工条件的内容与甲方进行协商。

（3）乙方应严格按照施工纸及设计文件的要求，以及国家相关法律法规、行业标准和本协议及后续施工合同的约定进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系和安全防护措施，确保施工过程中的质量和安全。乙方有权要求甲方提供必要的质量和技术支持，并就施工过程中的质量问题与甲方进行沟通和协商。

（5）乙方应按时提交工程进度款申请，并就申请内容提供真实、准确、完整的资料。甲方有权对申请内容进行审核，并就审核结果与乙方进行沟通和协商。

（6）乙方应负责工程竣工验收前的准备工作，并配合甲方及第三方进行工程验收。乙方有权就验收过程中发现的问题提出整改意见，并负责整改落实。

（7）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料和文件，并在工程竣工验收后及时向甲方移交。乙方有权要求甲方就资料和文件的移交提供必要的协助和指导。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得将工程转包或违法分包。乙方有权要求甲方提供必要的政策支持和指导，并就施工过程中的合规性问题与甲方进行沟通和协商。

（9）乙方应建立完善的售后服务体系，并在工程竣工验收后提供必要的保修服务。乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，并就售后服务过程中遇到的问题与甲方进行沟通和协商。

（10）乙方应遵守本协议及后续施工合同的约定，按时完成施工任务，并承担因自身原因导致的工期延误和质量问题等相关责任。乙方有权要求甲方就施工过程中的相关问题提供必要的协调和支持，并就合作过程中遇到的困难和问题与甲方进行沟通和协商。

第四条价格与支付条件

双方同意，XX市XX区XX商业综合体项目的施工总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等所有与本项目相关的费用。价格依据国家及地方有关计价规定、施工纸、工程量清单及市场行情综合确定。支付条件如下：

1.预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为项目启动的预付款。

2.进度款：乙方完成工程量达到XX%后，经甲方审核确认，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；完成工程量达到XX%后，再支付总价款的XX%，即人民币XX元整。每次支付前，乙方需提交经甲方确认的工程量报告及发票。

3.竣工款：工程通过竣工验收后XX日内，甲方向乙方支付至总价款扣除XX%质保金后的XX%，即人民币XX元整。质保金在工程交付使用后XX年内保持不变，期满后若无质量问题，一次性无息返还乙方。

4.结算款：质保期满且无遗留问题后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%质保金，即人民币XX元整。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式支付工程款，乙方应向甲方提供符合要求的发票及收款账户信息。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议框架协议的有效期限自双方签字盖章之日起至后续详细施工合同生效之日止。双方应在协议签订后XX日内，就详细施工合同的具体条款进行谈判并签署。

项目的总体施工期限为XX个月，自详细施工合同生效且乙方正式进场之日起计算。如遇设计变更、不可抗力或其他不可归责于任何一方的原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。关键时间节点包括：

1.项目开工日期：详细施工合同中约定。

2.各阶段验收节点：主体结构完成、装饰装修工程完成、竣工验收等，具体时间依据详细施工合同约定。

3.竣工交付日期：详细施工合同中约定。

4.质保期满日：工程竣工验收合格之日起XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按约定支付进度款或竣工款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的施工条件或资料存在重大缺陷导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿工期延误损失。

（2）若工程质量不符合设计文件或国家验收标准，乙方应无条件返工并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方擅自使用不合格材料或转包、违法分包，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿双倍合同价款损失。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于工程成本、利润、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过总价款的XX%。

4.解除协议：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议或后续施工合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，已产生的费用按实际完成工程量比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化以及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工程量比例结算。

（2）因不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应采取措施减少损失。甲方应积极配合乙方处理不可抗力带来的影响，如场地恢复、物资转运等。

（3）因不可抗力导致人员伤亡或财产损失的，相关责任由责任主体承担，双方应各自向相关保险公司索赔。

（4）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商调整后续条款。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并按已完成工作量结算费用。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方的，视为无法预见或未能及时应对，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。

2.调解解决：若协商不成，双方可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议前置：凡涉及本协议的争议，均应优先选择仲裁解决；若选择诉讼，需向仲裁委员会书面申请排除诉讼管辖。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对相关资料及信息保密，不得泄露给无关第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知终止本框架协议，但已产生的权利义务不受影响。提前终止的，双方应结清所有款项并妥善处理工程剩余事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.人力不可抗拒：因履行本协议所必需的第三方服务（如许可、批准等）中断，若非因双方任何一方原因导致，不视为违约。

7.独立性：本协议与后续详细施工合同为独立的协议，但相互关联。若发生冲突，以详细施工合同为准；详细施工合同未约定或与框架协议不一致的，适用框架协议约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）XX市XX区XX商业综合体项目施工纸；（2）工程量清单；（3）国家及地方相关技术标准清单。附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.技术文件：双方应在协议签订后XX日内交换各自持有的与本工程相关的技术文件、资料及纸，并确保其真实、准确、完整。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义