签署好了赔偿协议书反悔

签署好了赔偿协议书反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产企业，拥有房地产开发与销售资质。基于甲方拟开发建设的“XX商业综合体项目”，乙方作为该项目的承租方，经双方协商一致，就乙方承租甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层临街商铺事宜，达成如下协议。甲方同意将上述商铺租赁给乙方用于商业经营，乙方则按约定支付租金并享有相关经营权利。本次协议的签署是双方建立租赁关系的基础，也是后续履行权利义务的前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册并具备商业运营资质的企业，主要业务涵盖商场租赁管理、品牌推广及商业策划等领域。为拓展经营版，乙方经市场考察后选择租赁甲方开发的“XX商业综合体项目”商铺。基于乙方的经营需求及甲方的租赁政策，双方经友好协商，达成本协议。乙方通过本次租赁获得商铺使用权，用于开展零售、餐饮或其他商业经营活动；甲方则依法保障乙方的租赁权益，并配合完成相关手续。本协议的签署标志着双方租赁关系的正式确立，为后续的商业运营合作提供法律保障。

双方在本协议签署前已充分了解对方的主体资格及履约能力，且均具备签订本协议的合法授权。协议背景涉及商铺的物理属性、租赁市场行情及双方商业目标，这些因素共同构成了协议签署的合理性基础。商铺位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，符合乙方商业运营的定位；甲方作为开发主体，拥有完善的物业管理体系，能够为乙方提供稳定的经营环境。基于上述条件，双方均表示认可并愿意通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁关系的规范化运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层临街商铺租赁给乙方（承租方）用于商业经营的相关事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、保证金的处理、物业服务及相关费用的承担、商铺的交付标准与维护责任、经营许可的办理协助、违约行为的认定与处理、争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、互信的租赁合作关系，共同推动商铺的商业价值实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层临街商铺，其具体面积、布局及附属设施以双方签署的《商铺租赁合同附件》为准。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于商铺租赁的对价。

“保证金”指乙方为确认履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的货币。

“物业服务费”指商铺所在区域由物业管理公司提供的有偿服务费用。

“维修责任”指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施应承担的维护与修复义务。

“商业经营”指乙方在商铺内进行的合法商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及应付的物业服务费等相关费用；有权监督乙方是否按照本协议及《商铺租赁合同附件》约定的用途使用商铺；有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议规定采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正、解除协议及追偿损失。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时将商铺交付给乙方使用，并保证商铺具备合法的租赁资质和使用权；甲方有义务配合乙方办理商铺经营所需的各项证照或许可，必要时应提供合理协助；甲方应保证商铺在租赁期间的结构安全及基本设施的正常运行，对于非乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责维修或承担相应费用；甲方应保证对商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，无任何权利瑕疵或第三方主张权利的情况存在；甲方应按照本协议约定承担商铺所在区域的共用部位及公共设施的维护费用，并保证物业管理服务的质量；甲方应尊重乙方的正常经营秩序，除法律法规规定或本协议约定外，不得随意干涉乙方的经营活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定的租赁期限、面积及用途使用商铺进行合法商业经营；乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的商铺，并对商铺的交付情况进行验收；在租赁期限内，乙方享有对商铺的占有、使用和基于经营需要的合理装修、改造权（但须事先征得甲方书面同意，并符合相关规定）；乙方有权按照本协议约定在租赁期满后优先续租，前提是乙方没有严重违约行为且符合甲方续租的条件；乙方有权要求甲方履行维修责任，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点按时足额向甲方支付租金及应付的物业服务费等相关费用，逾期支付的应按约定承担违约责任；乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，进行非法活动，损害公共利益或影响周边环境；乙方应爱护并合理使用商铺及其附属设施，因乙方过错造成的损坏应负责修复或赔偿；乙方应自行办理与商铺经营相关的税费及证照，并确保其合法经营，如因乙方资质问题导致无法经营或产生罚款，责任由乙方承担；乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，维护商铺区域的整体环境；乙方应在租赁期满或协议解除后，按照约定将商铺及其附属设施完好地返还给甲方，恢复原状（自然损耗除外），并结清所有应付费用；乙方应保证其使用商铺进行的经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事危害公共利益或违反社会道德的活动；乙方应在其经营活动中承担相应的法律责任，如因乙方经营行为引发的纠纷或处罚，均由乙方自行负责解决，并不得要求甲方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将商铺租赁给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金自本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。

3.其他费用：租赁期间，商铺相关的物业服务费、水电费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。甲方应提前X日向乙方提供费用清单，乙方应在收到清单后X日内支付。

4.保证金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为，甲方应在X日内将保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租协议。

2.验收期：商铺交付乙方使用时，双方应进行验收，并签署《商铺验收单》。验收期为X日，自商铺实际交付之日起算。

3.关键时间节点：乙方应于每月X日前支付当月租金；甲方应于每年X月X日前向乙方提供上一年度的物业服务费、水电费等费用清单；双方应在租赁期满或协议解除后X日内完成商铺的返还手续。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议，否则应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)若甲方交付的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决权利问题或退还相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方立即维修，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在合理期限内仍未维修，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，并视为甲方违约。

(4)若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，情节严重的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)若乙方未能履行维修责任，导致商铺及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)若乙方在租赁期间从事非法活动，损害公共利益或影响周边环境，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，乙方还应承担相应的法律责任。

(5)若乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(6)若乙方未能按时返还商铺，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行本协议的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等详细信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及处理方案进行协商。如双方同意，可根据事件情况调整履行期限、租金支付方式或解除部分或全部协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报情况。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，证明其遭遇了不可抗力事件及其对履行本协议的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、第三方证明等。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议根本无法履行的，双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理保证金、已支付租金等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有独立性，不影响任何一方在本协议履行过程中或协议解除后，就本协议未约定或约定不明的事项向人民法院提起诉讼的权利，但该诉讼不得与本仲裁协议相冲突。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议的各部分条款相互独立，任一部分条款的效力不影响其他条款的效力。

5.保密条款：双方应对本协议内容及