哈尔滨公租房装修协议书

哈尔滨公租房装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：哈尔滨市公共住房管理中心（以下简称“甲方”）

**地址**：黑龙江省哈尔滨市道里区群力大道100号

**法定代表人/负责人**：张伟（职务：主任）

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《公共租赁住房管理办法》及相关地方性法规政策设立的国有企事业单位，负责哈尔滨市公共租赁住房的建设、管理及租赁工作。甲方现持有位于哈尔滨市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的公共租赁住房一套（建筑面积XX平方米，用途为居住），该房屋已通过相关部门验收，符合出租条件。为提升房屋居住品质，满足承租人的基本生活需求，甲方拟对上述房屋进行装修，并委托具备相应资质的乙方提供装修服务。

甲方基于公共利益及租赁管理需要，通过公开招标或内部选定方式，最终选定乙方作为本次装修工程的服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就公共租赁住房装修事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：哈尔滨市XX装修有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：黑龙江省哈尔滨市松北区松北大道200号

**法定代表人/负责人**：李娜（职务：总经理）

**联系方式**工作电话）个人手机）

乙方系经工商行政管理部门注册登记的合法企业，具备房屋装修工程专业承包资质（资质等级：X级），拥有丰富的公共租赁住房装修经验，熟悉相关行业规范及安全标准。乙方在本次合作前，已通过甲方的资格审核及能力评估，具备履行本协议所需的资金、技术、设备及人员保障。

乙方承诺以专业、高效、合规的方式完成甲方委托的装修工作，确保装修质量符合国家及地方相关标准，并按时交付使用。乙方将严格按照本协议约定，配合甲方的监督与管理，确保装修过程不影响房屋主体结构安全，并依法缴纳税费及各项规费。

**协议简介**

本协议的签订，基于以下背景与前提条件：

1.**政策依据**：甲方作为公共租赁住房的管理方，需根据国家及黑龙江省关于保障性住房建设与运营的相关政策要求，对出租房屋进行必要的装修，以保障承租人的基本居住条件。本协议的履行，旨在落实政策规定，提升公租房的宜居性，促进住房保障体系的完善。

2.**合作基础**：甲方通过公开招标、邀请招标或直接委托等方式，最终选定乙方作为装修服务提供方。乙方在投标或报价过程中，已充分了解甲方对装修范围、预算标准及质量要求的特殊性，并承诺满足相关条件。双方基于长期合作意向及市场竞争力，达成一致。

3.**目标设定**：本协议的核心目标在于完成XX小区X号楼X单元X室的公共租赁住房装修工程，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、厨卫设施安装等基础装修项目。装修完成后，房屋应达到甲方制定的《公共租赁住房装修验收标准》（见附件），并满足承租人安全、实用、环保的基本需求。

4.**风险共担**：鉴于公共租赁住房的特殊性，甲方在装修过程中需承担相应的资金管理责任，乙方则需确保施工质量与进度，双方权利义务明确，责任划分清晰。本协议的履行，将严格遵循合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。甲方将按照约定支付装修款项，乙方将依法依规完成装修任务，双方共同致力于提升公共租赁住房的服务水平，为保障性住房政策的顺利实施提供支持。后续装修范围内的具体工作内容、技术要求、验收流程等，将另行以附件形式明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在哈尔滨市公共租赁住房装修工程中的权利与义务，确保装修工作按照国家及地方相关标准、甲方制定的《公共租赁住房装修验收标准》（见附件）以及本协议约定的范围、内容和要求顺利实施。协议范围包括但不限于对甲方指定的XX小区X号楼X单元X室公共租赁住房进行基础装修，具体涵盖：室内墙面基层处理及面层涂料施工、地面砖铺设、厨卫防水及瓷砖粘贴、电路及水路改造、灯具及开关安装、橱柜基础安装等。装修工程应确保符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及黑龙江省地方相关环保、安全规定，最终成果须通过甲方的竣工验收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）**“公共租赁住房”**：指由政府提供政策支持，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭出租的保障性住房。（2）**“装修工程”**：指本协议约定由乙方实施的房屋室内装修工作，包括但不限于基础改造、材料铺设、设施安装等全部内容。（3）**“验收标准”**：指甲方依据国家及地方规范制定的《公共租赁住房装修验收标准》及其附件，作为衡量装修工程质量的主要依据。（4）**“进度计划”**：指乙方根据本协议约定编制并经甲方确认的装修工程详细施工时间表，包括各分项工程的起止时间。（5）**“隐蔽工程”**：指在装修过程中被后续工程覆盖的分项工程，如水电管线铺设、防水层施工等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的装修资质、人员配备、施工方案及材料选用进行监督，确保符合国家及行业规范。甲方有权要求乙方在隐蔽工程隐蔽前进行联合检查，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付装修款项，任何延迟支付均需承担违约责任。甲方有权根据工程实际进展情况，对进度计划提出合理调整建议，但需给予乙方必要的准备时间。

（3）甲方应提供装修所需的场地条件，包括但不限于施工区域的临时水电接入、材料堆放空间等，并确保乙方人员的人身安全。甲方需指派专人与乙方对接，处理日常协调事宜。

（4）甲方有权在装修过程中及完工后，依据《公共租赁住房装修验收标准》对工程质量进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件；如发现不合格项，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，并承担整改费用。

（5）甲方应确保乙方在装修过程中遵守哈尔滨市相关城市管理规定，如夜间施工限制、噪音控制等，并承担因甲方原因导致的合规性处罚责任。

（6）甲方需向乙方提供施工所需的原始房屋纸（如有），并保证纸信息的准确性。如因甲方提供的纸错误导致乙方返工，相关损失由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付装修款项，并有权在每次付款节点前，依据合同约定及实际完成工作量提交进度款支付申请及相应凭证。

（2）乙方应具备本协议项下工程所需的全部资质及安全生产许可，施工人员需持证上岗。乙方应制定详细的施工设计方案及安全文明施工措施，报甲方审核确认后方可实施。

（3）乙方应严格按照《公共租赁住房装修验收标准》、施工纸及国家相关规范进行施工，确保工程质量。对于隐蔽工程，乙方需在隐蔽前主动通知甲方代表进行验收，验收合格后方可进行下道工序。如甲方未按时到场，乙方可自行隐蔽，但需保留影像资料，并事后提交甲方确认。

（4）乙方应严把材料关，所有装修材料必须符合环保、防火等国家标准，并应向甲方提供材料合格证明文件。如因材料问题导致的工程质量问题或环保问题，乙方需承担全部责任及返工费用。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完工。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、不可抗力等），乙方有权要求甲方相应顺延工期，并免于承担延期责任。

（6）乙方应负责施工现场的管理，包括材料保管、垃圾清运、成品保护等，确保施工现场整洁有序，避免对相邻住户或公共区域造成干扰。乙方应购买施工过程中可能产生的意外责任险，并将甲方列为附加被保险人。

（7）乙方应配合甲方的验收工作，对于验收中提出的问题，乙方需在规定时间内完成整改，并承担整改费用。如乙方拒绝整改或整改不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议。

（8）乙方应遵守国家及地方关于税收的法律法规，依法缴纳装修工程相关的各项税费，并应向甲方开具符合规定的发票。如因乙方税务问题导致甲方被税务机关处罚，乙方需承担全部责任。

（9）工程完工后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、验收报告等。双方应签署《公共租赁住房装修工程竣工验收书》，作为结算及保修的依据。

第四条价格与支付条件

本协议项下公共租赁住房装修工程总价款为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），该价格包含乙方完成本协议第二条约定范围内的全部装修工作所需的人工费、材料费、机械费、设计费（如有）、管理费、利润及应缴纳的各项税费。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后，甲方支付总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00），作为预付款。乙方在收到款项后应立即开具等额发票。

（2）基础装修工程（墙面、地面、水电改造等）完成并经甲方初步验收合格后，甲方支付总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）。乙方在收到款项后应立即开具等额发票。

（3）全部装修工程完工，通过甲方最终竣工验收合格后，甲方支付总价款剩余的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）。乙方在收到款项后应立即开具等额发票。

甲方应按照本协议约定的时间节点将款项支付至乙方指定的银行账户：

账户名称：哈尔滨市XX装修有限公司

开户银行：中国建设银行哈尔滨市松北大道支行

银行账号：622202**********1234

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前十日书面通知对方。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。如乙方未提供合法有效发票，甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部装修工程并通过甲方竣工验收合格之日止，协议有效期预计为180日。

乙方应按照经甲方确认的《装修工程进度计划》（附件二）施工，该计划应详细列明各分项工程的起止时间。基础装修工程应于协议生效后60日内完成；水电改造等隐蔽工程应在基础装修完成前15日完成；全部工程应于协议生效后150日内完工。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。甲方如需变更装修方案或增加装修内容，应提前30日书面通知乙方，并就变更部分协商确定费用及工期调整方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已完成的工程量按实际成本结算的费用、已支付款项的利息等。

（2）甲方因自身原因导致验收不合格，要求乙方整改的，整改期间甲方仍应按原进度计划支付相应款项。如因甲方要求提高标准或增加内容导致的额外费用，由甲方承担。

（3）甲方未按时提供必要的施工条件或原始纸，导致乙方无法正常施工，工期延误的，每延误一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过总价款的5%。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定的时间节点及质量标准完成装修工程，经甲方验收不合格的，乙方应在甲方提出验收意见后15日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。若工程严重不合格或存在重大安全隐患，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项并承担违约责任。

（2）乙方使用不合格材料或施工工艺不符合规范，导致工程质量问题或返工的，所有返工费用及由此造成的损失均由乙方承担。如该问题属于乙方故意或重大过失造成，甲方有权要求乙方支付总价款30%的违约金。

（3）乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合甲方验收，导致协议无法正常终止的，每延迟一日，乙方应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

（4）乙方在施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款。若事故影响恶劣，甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（5）乙方擅自变更装修方案或增加工程造价，未经甲方书面同意的，甲方有权拒绝支付新增部分费用，并要求乙方恢复原状。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

**3.违约金与赔偿的关系：**

本协议约定的违约金条款为独立责任承担方式。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。但如守约方违约，违约方亦有权要求其承担相应责任。

**4.解除协议的后果：**

若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付相应款项，但需扣除因乙方违约造成的损失及整改费用。协议解除不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对履行本协议构成实质性影响。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的当事人应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付相应款项，乙方应返还预收款（如有）。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整协议相关条款。

任何一方因对方的违约行为而遭受损失的，即使该违约行为是由不可抗力引起的，受损方仍可要求违约方承担相应责任，但应扣除不可抗力因素对损失的影响部分。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为哈尔滨市，仲裁语言为中文。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方就该争议事项的解决，应将另一方视为不可分割的整体，不得单独就同一事项向另一方法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至