写字楼赠与协议书

写字楼赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与运营业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处符合国家规划标准的写字楼项目，且该项目已通过相关行政部门的审批并取得土地使用权及建设工程规划许可证。甲方为拓展其商业地产租赁业务，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分写字楼空间通过赠与方式转让给乙方使用或经营。甲方在本次协议中担任赠与人角色，其目的是通过此次赠与行为实现对该部分写字楼资产的有效盘活，并为乙方提供长期稳定的经营场所。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在自愿、公平、诚实信用的基础上，与乙方达成本协议项下的写字楼赠与事宜。甲方保证其对本协议项下的写字楼拥有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。同时，甲方承诺在协议签署前已履行必要的内部决策程序，并已取得所有必要的授权批准，确保本次赠与行为的合法性与有效性。

乙方作为本次协议的受赠人，将通过本协议获得甲方所赠与的写字楼空间的使用权。乙方承诺具备合法的经营资质，并将按照本协议约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在协议履行过程中，双方应严格遵守国家及地方有关商业地产租赁、使用及管理的法律法规，确保本次赠与行为的合规性。甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于协助办理相关登记手续、提供物业使用证明文件等，以保障乙方顺利获得并使用所赠与的写字楼空间。乙方则应按照本协议约定的权利义务履行相关责任，确保不损害甲方的合法权益。

本次写字楼赠与协议的达成，是基于双方对市场前景的共识及对未来合作的期许。甲方通过此次赠与行为，不仅能够优化其资产配置，还能与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX市XX区的商业发展。乙方则能够以较低的成本获得优质的写字楼资源，为其业务拓展提供有力支撑。双方均应珍惜此次合作机会，本着互惠互利的原则，共同维护协议的严肃性与执行性。

在协议签署后，双方应按照本协议约定的内容履行各自义务。甲方应确保在协议生效前完成所有必要的赠与准备工作，包括但不限于向乙方交付写字楼空间、提供相关权属证明文件等。乙方则应按照本协议约定的期限完成接收并投入使用。双方应积极配合，确保协议项下的权利义务能够顺利转移与履行。

本次写字楼赠与协议的背景，源于甲方对市场需求的准确把握及对合作伙伴的精心筛选。甲方在多年的商业地产运营过程中，积累了丰富的项目资源与管理经验，此次通过赠与方式与乙方合作，既是对乙方发展潜力的认可，也是双方共同探索新型商业合作模式的尝试。乙方作为具有良好信誉及稳定经营能力的市场主体，其合作意愿与能力已获得甲方的充分评估与认可。双方基于此基础，达成本协议，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX市XX区的商业繁荣。

在协议履行过程中，双方应严格遵守本协议约定的各项条款，确保合作过程的顺畅与高效。甲方应按照本协议约定的内容履行赠与义务，确保乙方能够顺利获得并使用所赠与的写字楼空间。乙方则应按照本协议约定的用途合理使用该物业，并按时履行相关义务。双方应本着诚信合作的原则，积极解决合作过程中可能出现的分歧或问题，确保协议的顺利执行。

本次写字楼赠与协议的达成，不仅是对双方合作意愿的确认，也是对未来发展机遇的共同把握。甲方通过此次赠与行为，能够有效盘活存量资产，提升其市场竞争力；乙方则能够以较低的成本获得优质的写字楼资源，为其业务发展提供有力支撑。双方均应珍惜此次合作机会，共同推动协议的顺利履行与双方利益的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事零售贸易及商业运营业务。基于乙方在XX市XX区有稳定的业务发展需求，且现有经营场所已无法满足其业务扩张的需要，乙方拟通过租赁或购买方式获取新的写字楼空间以支持其业务发展。乙方在本次协议中担任受赠人角色，其目的是通过接受甲方的写字楼赠与，获得长期稳定的经营场所，并进一步拓展其市场业务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在自愿、公平、诚实信用的基础上，与甲方达成本协议项下的写字楼赠与事宜。乙方在协议签署前已充分了解甲方所赠与的写字楼的基本情况，包括但不限于物业位置、面积、结构、权属状态等，并确认该物业符合其业务发展的使用需求。乙方承诺具备合法的经营资质，并将按照本协议约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。

双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。在协议履行过程中，双方应严格遵守国家及地方有关商业地产租赁、使用及管理的法律法规，确保本次赠与行为的合规性。甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于协助办理相关登记手续、提供物业使用证明文件等，以保障乙方顺利获得并使用所赠与的写字楼空间。乙方则应按照本协议约定的权利义务履行相关责任，确保不损害甲方的合法权益。

本次写字楼赠与协议的达成，是基于双方对市场前景的共识及对未来合作的期许。乙方通过接受甲方的写字楼赠与，不仅能够以较低的成本获得优质的写字楼资源，还能为其业务拓展提供有力支撑。甲方则通过此次赠与行为，能够有效盘活存量资产，提升其市场竞争力。双方均应珍惜此次合作机会，本着互惠互利的原则，共同维护协议的严肃性与执行性。

在协议签署后，双方应按照本协议约定的内容履行各自义务。甲方应确保在协议生效前完成所有必要的赠与准备工作，包括但不限于向乙方交付写字楼空间、提供相关权属证明文件等。乙方则应按照本协议约定的期限完成接收并投入使用。双方应积极配合，确保协议项下的权利义务能够顺利转移与履行。

本次写字楼赠与协议的背景，源于乙方对市场需求的准确把握及对合作伙伴的精心选择。乙方在多年的商业运营过程中，积累了丰富的市场经验与管理能力，此次通过接受甲方的写字楼赠与，既是对甲方发展潜力的认可，也是双方共同探索新型商业合作模式的尝试。甲方作为具有良好信誉及丰富资源的市场主体，其合作意愿与能力已获得乙方的充分评估与认可。双方基于此基础，达成本协议，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX市XX区的商业繁荣。

在协议履行过程中，双方应严格遵守本协议约定的各项条款，确保合作过程的顺畅与高效。甲方应按照本协议约定的内容履行赠与义务，确保乙方能够顺利获得并使用所赠与的写字楼空间。乙方则应按照本协议约定的用途合理使用该物业，并按时履行相关义务。双方应本着诚信合作的原则，积极解决合作过程中可能出现的分歧或问题，确保协议的顺利执行。

本次写字楼赠与协议的达成，不仅是对双方合作意愿的确认，也是对未来发展机遇的共同把握。乙方通过接受甲方的写字楼赠与，能够有效降低其运营成本，提升其市场竞争力；甲方则通过此次赠与行为，能够有效盘活存量资产，提升其市场影响力。双方均应珍惜此次合作机会，共同推动协议的顺利履行与双方利益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与特定写字楼空间的相关事宜，确保双方权利义务得到充分保障。协议范围包括但不限于：写字楼的权属转移、交付标准、使用用途、维护责任、期限约定以及违约处理等。具体涉及内容包括：甲方按照协议约定将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分写字楼空间赠与乙方使用；乙方在约定期限内享有该写字楼空间的使用权，并承担相应的使用及维护责任；双方就协议履行过程中的权利义务进行明确约定，确保协议得到有效执行。本协议旨在通过赠与方式，实现甲方资产盘活与乙方业务发展的双赢目标，并为双方后续合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“写字楼”：指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦，由甲方合法拥有所有权或使用权的办公用建筑物及其附属设施，具体范围以本协议附件一《赠与写字楼清单》为准。

“赠与”：指甲方自愿将其拥有的部分写字楼所有权或使用权无偿转让给乙方，乙方接受该转让的行为。

“使用权”：指乙方根据本协议约定，在约定期限内使用该写字楼空间的权利，包括但不限于办公、经营等。

“维护责任”：指对写字楼进行日常保养、维修的责任，确保其处于正常使用状态。

“约定期限”：指本协议约定的写字楼使用权期限，自交付之日起计算。

“违约”：指任何一方未能按照本协议约定履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受并使用所赠与的写字楼空间，并有权监督乙方是否按照约定用途使用该物业。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的资质证明文件，以确保乙方具备合法的使用该写字楼空间的条件。

（3）甲方应按照本协议约定，在协议生效后XX日内将所赠与的写字楼空间交付给乙方。交付时，该物业应具备正常使用的条件，并完成所有必要的权属转移手续。

（4）甲方应向乙方提供该写字楼空间的相关权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证等，并协助乙方办理相关登记手续。

（5）甲方应保证其对所赠与的写字楼空间拥有合法、完整的所有权或使用权，且该物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方应负责该写字楼空间的主体结构及主要设施的维修保养，确保其处于正常使用状态。非因乙方原因导致的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理营业执照、税务登记等，以保障乙方顺利开展业务。

（8）甲方应遵守国家及地方有关商业地产租赁、使用及管理的法律法规，确保本次赠与行为的合规性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在约定期限内使用所赠与的写字楼空间，并有权要求甲方提供必要的协助以保障其使用权益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付写字楼空间，并有权监督甲方是否按时、按质交付该物业。

（3）乙方应按照本协议约定的用途使用该写字楼空间，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。如需改变用途，应事先征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。

（4）乙方应按照本协议约定，按时支付物业管理费、水电费等费用，并承担使用该写字楼空间所产生的其他费用。

（5）乙方应负责该写字楼空间的日常维护和保养，包括但不限于清洁、绿化、设备设施日常检查等。因乙方使用不当或故意损坏导致的损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家及地方有关商业地产租赁、使用及管理的法律法规，以及甲方的相关管理规定，确保该物业的合法、合规使用。

（7）乙方应保证其具备合法的经营资质，并将按照本协议约定的用途使用该写字楼空间，不得从事非法活动。

（8）乙方应配合甲方进行必要的检查、维修等工作，并应甲方要求提供相关使用情况报告。

（9）乙方应妥善保管该写字楼空间，不得擅自出租、出借或转让给第三方。如需出租、出借或转让，应事先征得甲方同意，并按照本协议约定履行相关手续。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，并按时履行相关义务。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的写字楼赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何赠与对价。甲方自愿将其拥有的部分写字楼空间赠与乙方使用，乙方亦接受该赠与。双方确认，本次赠与不涉及任何金钱往来或等价交换。

尽管本协议为无偿赠与，但乙方仍需按照本协议约定承担相应的使用、维护责任，并支付使用期间产生的实际费用。具体包括但不限于：

（1）物业管理费：乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付所赠与写字楼空间的物业管理费。

（2）水电费：乙方应自行安装水电表，并按照实际使用量按时足额支付水电费。

（3）维修费用：因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修费用，由乙方承担。

（4）其他费用：乙方应承担使用期间产生的其他合理费用，如税费、租赁税费等。

上述费用应按照甲方规定的标准和时间缴纳，具体支付方式和时间在相关费用发生时，由甲乙双方另行协商确定。

双方确认，本次赠与不涉及任何金钱支付或补偿，甲方无需向乙方支付任何款项，乙方亦无需向甲方支付任何款项。双方仅为履行本协议约定的权利义务关系，不存在任何其他经济往来。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署本协议之日起生效，直至所赠与写字楼空间的使用权期限届满之日止。具体期限如下：

（1）协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）写字楼交付：甲方应在本协议生效后XX日内，将所赠与的写字楼空间交付给乙方。交付时，该物业应具备正常使用的条件，并完成所有必要的权属转移手续。

（3）使用权期限：乙方对所赠与写字楼空间的使用权期限为XX年，自交付之日起计算。期满后，如乙方有继续使用的需求，应提前XX日与甲方协商，并依法办理相关手续。

（4）协议终止：使用权期限届满后，本协议自动终止。甲方有权收回所赠与的写字楼空间，乙方应按照甲方的要求办理交还手续。

双方应按照本协议约定的期限履行各自义务。如遇特殊情况需要变更期限，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按照本协议约定交付写字楼空间，或交付时该物业不具备正常使用条件，或存在权利限制情形，应向乙方支付违约金人民币XX元。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的权属证明文件不真实，或因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项（如有）。

（3）甲方违反本协议约定，擅自收回或限制乙方对该写字楼空间的使用权，应向乙方支付违约金人民币XX元。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按照本协议约定提供必要的协助，导致乙方无法顺利开展业务，应向乙方支付违约金人民币XX元。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定支付物业管理费、水电费等费用，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为欠缴金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及滞纳金。

（2）乙方擅自改变所赠与写字楼空间的使用性质，或进行破坏性改造，应向甲方支付违约金人民币XX元，并恢复原状。若无法恢复原状，或恢复原状费用过高，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按照本协议约定支付维修费用，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为欠缴金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及滞纳金。

（4）乙方未按照本协议约定支付其他费用，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为欠缴金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及滞纳金。

（5）乙方未按照本协议约定履行维护责任，导致该写字楼空间出现重大损坏，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元。

（6）乙方未按照本协议约定配合甲方进行必要的检查、维修等工作，或提供虚假使用情况报告，应向甲方支付违约金人民币XX元。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方擅自出租、出借或转让所赠与的写字楼空间，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（8）乙方从事非法活动，或利用所赠与的写字楼空间从事损害甲方利益的活动，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（9）乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算方式**

违约金的计算方式如下：违约金=欠缴金额×滞纳金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

**四、损失的赔偿**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算方式包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

**五、违约责任的承担**

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

**六、争议解决优先适用违约责任**

在本协议项下的任何争议解决过程中，违约方应首先承担相应的违约责任，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行造成的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致协议履行受到阻碍或无法履行，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除其违约责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

7.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使协议其他部分存在争议，不可抗力条款仍可独立适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求解决方案。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，并促使双方达成调解协议。调解协议应具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，尊重法律；（2）公平合理，互谅互让；（3）保护合法权益，维护市场秩序；（4）优先采用非诉讼方式解决争议，节约资源，提高效率。

7.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件，应提供经公证的中文译本。

8.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应按照本协议约定或法律规定办理。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。