土地代建合同范本

土地代建合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地详细地址及面积等相关信息]的土地（以下简称“该土地”），有意委托乙方进行建设相关工作；乙方具备相应的代建能力和经验资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建该土地上建筑物事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建内容详细1.乙方负责按照甲方提供的规划图纸及设计要求，在该土地上进行建筑物的筹建、施工建设及竣工验收合格交付等全部工作。包括但不限于基础工程、主体工程、装饰装修工程、安装工程（涵盖电气、给排水、消防、智能化等系统）以及室外配套工程（如道路、绿化、围墙等）。2.建筑物的功能布局应满足甲方提出的[具体功能需求，如办公区域、商业区域、仓储区域等及相应面积比例要求]，且建筑质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定。（二）代建标准及要求1.建筑结构设计应安全合理，满足建筑物正常使用年限及抗震设防要求。主体结构采用[具体结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]，并确保结构安全可靠。2.外立面装饰应符合甲方选定的设计风格及色彩方案，使用的建筑材料应具备环保、防火、防水、耐久性等性能，且外观质量应达到优质标准。3.室内装修应根据不同功能区域进行设计装修，选用的装修材料应符合国家环保标准及甲方要求的品质档次，装修工艺应精细，确保装修效果美观、实用。（三）代建期限1.本项目代建总工期为[X]个日历天，自本合同签订之日起计算。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准，但乙方应在合同签订后[X]个工作日内完成施工前期准备工作，包括但不限于施工场地平整、临时设施搭建等。2.乙方应按照施工进度计划合理安排施工，确保各阶段工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，累计违约金金额不超过合同总金额的[X%]。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的规划设计、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照甲方要求进行整改。有权审查乙方提交的项目建设相关文件、资料、报表等，并在规定时间内给予书面答复。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施保障自身权益。2.义务按照本合同约定向乙方支付代建费用。向乙方提供该土地的相关权属证明文件、规划设计图纸及其他必要的基础资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，协调与周边单位、居民等的关系，确保项目建设顺利进行。按照合同约定的时间和方式及时审核确认乙方提交的工程进度款申请、工程变更申请等文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取代建费用。在代建过程中，根据实际情况提出合理的工程变更建议，但应经甲方书面同意后方可实施。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。2.义务严格按照国家现行法律法规、建筑工程施工规范及本合同约定进行代建工作，确保工程质量、安全和进度。自行组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，不得转包或违法分包本项目。负责编制项目建设施工组织设计、工程进度计划、质量保证措施、安全保障措施等文件，并报甲方审核备案。按照合同约定的时间和要求向甲方提交工程进度报告、工程质量报告、工程变更报告、工程结算报告等文件资料。负责施工现场的管理，做好施工安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责项目建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工扬尘、噪声等污染，确保施工符合环保要求。在工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及甲方要求整理、归档工程竣工资料，并向甲方移交完整的工程档案。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的工程变更情况外）。2.代建费用包含乙方完成本项目代建工作所需的全部费用，包括但不限于工程建设费用、设备采购费用、设计费用、监理费用、管理费用、利润、税金以及办理项目建设过程中所需的各项费用等。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.装饰装修及安装工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.室外配套工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.工程竣工验收合格且乙方提交完整的工程竣工资料及工程结算报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用的[X%]。7.工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题及其他遗留问题，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更（一）变更情形1.因甲方提出新的功能需求、设计变更或其他合理原因需要对代建项目进行变更的，乙方应按照甲方要求进行变更。2.因不可抗力或国家政策法规调整等原因导致项目需要进行变更的，双方应协商解决变更事宜。（二）变更程序1.甲方提出工程变更要求的，应提前[X]个工作日向乙方发出书面变更通知，明确变更内容、变更范围、变更时间等要求。2.乙方收到甲方变更通知后，应在[X]个工作日内对变更事项进行评估，并向甲方提交工程变更预算及工期调整方案。3.甲方应在收到乙方提交的工程变更预算及工期调整方案后[X]个工作日内进行审核确认。如甲方同意变更的，应与乙方签订工程变更补充协议，明确变更后的代建费用、工期等相关事宜；如甲方不同意变更的，乙方应按照原合同约定继续履行代建工作。（三）费用及工期调整1.工程变更导致代建费用增加或减少的，双方应根据变更后的实际情况进行调整。费用调整原则如下：因甲方提出的变更导致费用增加的，增加的费用由甲方承担；因甲方提出的变更导致费用减少的，减少的费用相应扣减代建费用。因乙方原因导致的工程变更，由此增加的费用由乙方自行承担，如因工程变更导致工期延误的，按照本合同约定承担违约责任。因不可抗力或国家政策法规调整等原因导致的工程变更，费用调整及工期顺延按照法律法规及相关政策规定执行，双方协商解决。2.工程变更导致工期延长或缩短的，工期相应调整。因甲方原因导致工期延长的，经甲方书面确认后，工期顺延；因乙方原因导致工期延长的，按照本合同约定承担违约责任；因不可抗力或国家政策法规调整等原因导致工期延长的，工期顺延；因工程变更导致工期缩短的，乙方应采取措施加快施工进度，确保项目按时完成。五、工程验收（一）验收标准1.工程验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定进行。2.本项目代建工程的质量应达到合同约定的标准，包括建筑结构安全、使用功能满足要求、装饰装修及安装工程质量合格、室外配套工程符合设计要求等。（二）验收程序1.乙方在完成各单项工程施工后，应提前[X]个工作日向甲方提交工程验收申请报告，并提交工程质量自评报告、工程竣工资料等相关文件资料。2.甲方收到乙方验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程验收合格文件；验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应按照整改通知要求进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。（三）竣工验收备案工程竣工验收合格后，乙方应在[X]个工作日内按照国家及地方相关规定办理工程竣工验收备案手续，并将备案文件复印件提交给甲方。因乙方未及时办理竣工验收备案手续导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代建费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理项目建设相关审批手续或协调周边关系，导致项目建设无法顺利进行，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自变更项目规划设计或提出不合理的变更要求，导致乙方增加额外费用或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行代建工作，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝返工整改或返工整改后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成代建工作，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自转包或违法分包本项目的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定向甲方提交相关文件资料或提交的文件资料不符合要求的，每逾期一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停支付代建费用，并要求乙方限期提交符合要求的文件资料。5.若乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事故，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。七、争议解决本合同在履