土地权出让协议书

土地权出让协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]，并已取得相关土地权益证书，证书编号为[证书编号]。现甲方愿意将该土地的使用权出让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地权出让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米，以[测量机构名称]出具的测量报告为准。3.土地性质及用途：土地性质为[土地性质]，用途为[土地用途]。乙方应按照该土地用途合理使用土地，如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方及相关部门的同意。4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已建有建筑物等]，地上附着物情况为[详细说明地上附着物的种类、数量、状况等]。甲方应确保交付给乙方的土地符合本协议约定的现状，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让金。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权出让该土地的使用权，并向乙方提供相关土地权益证书及证明文件。按照本协议约定的时间和条件，将土地交付给乙方使用。交付时，应确保土地及地上附着物符合本协议约定的现状，并协助乙方办理相关土地交接手续。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的费用。因甲方原因导致乙方无法按时办理土地使用权变更登记手续的，甲方应承担违约责任。在土地出让期间，如遇政府征收、征用等情况，应积极协助乙方处理相关事宜，并按照法律法规规定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该土地的使用权，并在使用期限内依法享有占有、使用、收益的权利。在符合法律法规规定及本协议约定的前提下，有权对土地进行开发、利用和经营。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金。按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方及相关部门的同意。保护土地及地上附着物，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。在使用土地过程中，应遵守法律法规规定，不得从事违法违规活动。按照法律法规规定及本协议约定，按时足额缴纳与土地使用相关的税费。在土地出让期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将土地及地上附着物交还甲方，并确保土地及地上附着物符合本协议约定的现状。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：乙方应向甲方支付的土地出让金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付土地出让金时冲抵相应款项。第一期出让金：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期出让金：乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的土地出让金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将土地出让金支付至上述指定账户。如因乙方原因导致支付错误或延迟支付，乙方应承担相应的责任。四、土地交付及使用期限1.土地交付甲方应在[交付日期]前，将土地及地上附着物按照本协议约定的现状交付给乙方。交付时，双方应签署土地交接确认书，确认土地及地上附着物的交付情况。如甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及出让金，同时甲方应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.使用期限该土地的出让使用期限为[X]年，自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起计算。使用期限届满后，乙方如需继续使用该土地，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请，并按照法律法规规定及本协议约定办理相关续期手续。在同等条件下，乙方享有优先续期的权利。五、土地使用权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。甲方应协助乙方提供办理变更登记所需的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的费用。2.因乙方原因导致土地使用权变更登记手续未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还土地，同时乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因政府部门原因或不可抗力因素导致土地使用权变更登记手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得土地使用权或使用土地受到影响的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付土地出让金或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的土地，乙方已支付的土地出让金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变土地用途或违反法律法规规定使用土地，甲方有权要求乙方限期改正，并按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地出让金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼：如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：仲裁：提交[仲裁机构名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.