拆建房子协议书

拆建房子协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行拆建，并委托乙方负责相关拆建事宜。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在不同程度的损坏和老化，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片有破损，门窗也较为陈旧。2.拆建内容乙方负责对该房屋进行拆除，并按照甲方提供的设计图纸及要求进行新建。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型]。新建房屋的功能布局包括[详细说明各楼层的房间用途，如一楼为客厅、厨房、餐厅，二楼为三间卧室、一个卫生间等]。3.拆建标准拆除工作应确保安全、有序进行，避免对周边环境和其他建筑物造成损害。拆除后的建筑垃圾应及时清理并运至指定地点。新建房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，使用合格的建筑材料，保证工程质量。墙体应垂直平整，梁柱结构牢固，屋面防水良好，水电线路铺设规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸进行拆建工作，确保工程质量和进度。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及详细的设计图纸，并对图纸的准确性和完整性负责。协助乙方办理拆建过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的付款方式及时支付拆建费用。在拆建期间，如因甲方原因导致拆建工作无法正常进行，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆建费用。在拆建过程中，根据实际情况提出合理的建议和调整方案，但需经甲方书面同意。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量验收标准以及本协议约定和甲方提供的设计图纸进行拆建工作，确保工程质量和安全。制定详细的拆建工作计划和施工方案，并提交甲方审核。在施工过程中严格按照计划和方案进行施工，合理安排工期，确保拆建工作按时完成。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的各类文件资料，工程竣工后及时归还甲方。在拆建过程中，如发现与设计图纸不符或其他需要变更的情况，应及时通知甲方，并根据甲方的书面意见进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更拆建内容。工程竣工后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至指定地点，并拆除临时搭建的设施。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买必要的保险，如工伤保险等。三、拆建费用及付款方式（一）拆建费用经双方协商一致，本次拆建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除费用、新建房屋的建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、水电费、管理费、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等一切与拆建工程有关的费用。（二）付款方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.新建房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.新建房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.新建房屋装修及附属工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内开工。2.竣工日期：自开工之日起[X]个工作日内竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力因素或甲方原因消除后及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后调整工期。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划进行施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收标准、本协议约定及甲方提供的设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序拆除工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署拆除工作验收报告。新建房屋各阶段工程完工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收内容包括工程质量、工程进度、施工安全等方面。如验收合格，双方应签署相应阶段的验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且整改时间不计入工期。3.质量保修工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定对新建房屋承担质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或返工，直至达到合格标准。因乙方原因造成的质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付拆建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度、安全要求等进行拆建工作，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求进行整改，整改费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量不合格、工期延误或发生安全事故等给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付拆建费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或者部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权