抵顶欠款协议书

抵顶欠款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下抵顶欠款协议：一、抵顶标的物或服务的详细说明（一）抵顶标的物乙方以其所有的位于[具体地址]的房产（房产证号：[房产证编号]）抵顶所欠甲方的债务。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋现状为[已装修/毛坯等]。（二）抵顶服务若乙方无法提供上述房产进行抵顶，乙方承诺为甲方提供[具体服务内容，如为期[X]个月的专业法律咨询服务，服务内容包括但不限于日常法律咨询、合同审查、纠纷处理指导等]作为替代抵顶方式。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵顶标的物或提供抵顶服务。对抵顶标的物享有检查、监督的权利，以确保其符合本协议约定的状态。在乙方交付抵顶标的物后，有权按照相关法律法规及本协议约定办理产权变更等手续。2.义务在乙方履行抵顶义务后，按照本协议约定接受抵顶标的物或服务，并配合乙方办理相关手续。对乙方提供抵顶标的物或服务的过程中合理的协助请求给予必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行抵顶义务后，有权要求甲方解除相应债务关系。对甲方在接受抵顶标的物或服务过程中不合理的要求有权拒绝。2.义务按照本协议约定的时间、方式、标准向甲方交付抵顶标的物或提供抵顶服务。确保抵顶标的物的产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，并向甲方提供相关证明文件。如提供抵顶服务，应按照约定的服务内容、质量标准等履行，确保服务的专业性和有效性。在交付抵顶标的物前，负责标的物的保管和维护，保证标的物交付时的状态符合本协议约定。三、抵顶价格及债务抵销（一）抵顶价格经双方协商一致，上述抵顶标的物的抵顶价格为人民币[X]元，此价格为双方认可的公平合理价格，与乙方所欠甲方债务金额相等。若乙方选择以服务抵顶，服务的价值经双方评估确定为人民币[X]元，等同于乙方所欠债务金额。（二）债务抵销自本协议生效且乙方按照约定履行抵顶义务后，乙方所欠甲方的债务本金及相应利息（如有）、违约金（如有）等在抵顶范围内予以抵销。甲方应向乙方出具债务抵销的书面证明。四、交付时间及方式（一）交付时间若以房产抵顶，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将房产交付给甲方，并协助甲方办理相关交接手续。若以服务抵顶，乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始按照约定提供服务，并在[服务期限截止日期]前完成全部服务内容。（二）交付方式1.房产交付乙方应向甲方提供房屋钥匙、房产证原件等相关资料，并共同到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书。交接时，双方应对房屋现状进行详细检查，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与本协议约定相符，如有不符，乙方应负责按照本协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任。2.服务交付乙方应按照约定的服务内容和进度，定期向甲方提交服务报告或成果，如法律咨询意见书、合同审查报告等。在服务期满后，乙方应向甲方提供完整的服务记录和总结报告，并与甲方进行服务成果的验收和确认。五、产权变更手续（一）办理主体及费用承担若以房产抵顶，双方应共同配合办理房屋产权变更手续。办理产权变更手续所产生的税费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，因乙方原因导致的额外费用增加，由乙方自行承担。（二）办理流程1.乙方应在交付房产后[X]个工作日内，向甲方提供办理产权变更所需的全部资料，并协助甲方到不动产登记部门申请办理产权变更登记手续。2.甲方应按照不动产登记部门的要求，及时提交相关资料，并配合完成产权变更登记的各项程序，如缴纳税费、签字确认等。3.在办理产权变更登记过程中，若因政策调整、资料不全等原因导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极协商解决，确保产权变更登记手续能够顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定接受抵顶标的物或服务，或在接受过程中故意刁难乙方，导致乙方无法履行抵顶义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并继续履行本协议约定的义务。2.如甲方在办理产权变更手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式、标准交付抵顶标的物或提供抵顶服务，每逾期一日，应按照抵顶金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵顶款项，同时乙方应按照抵顶金额的[X%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的抵顶标的物存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，或抵顶服务不符合约定标准，乙方应负责解决相关问题，并按照抵顶金额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方无法解决问题或承担责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵顶款项，同时乙方应按照抵顶金额的[X%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]个工作日即视为送达；以传真方式送达的，传真发出后即视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发出后[X]个工作日即视为送达。如一方变更送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方，否则对方按照原地址送达的相关文件仍