实验室租赁协议书

实验室租赁协议书甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方有使用实验室的需求，甲方愿意将其拥有的实验室出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就实验室租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.实验室位置甲方出租给乙方的实验室位于[实验室具体地址]，该实验室建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量及用途，如实验操作间X间、仪器存放间X间等]。2.实验室设施设备实验操作区配备有[列举主要实验设备名称及型号，如高精度显微镜型号为[具体型号]、光谱分析仪型号为[具体型号]等]，能够满足乙方[具体实验项目类型]的实验操作需求。仪器存放区设有专业的仪器存放架及温湿度控制系统，可确保各类仪器设备在适宜的环境下存放，存放的仪器设备包括但不限于[列举主要仪器设备名称]。实验室还配备有通风系统、给排水系统、电力供应系统等基础设施，通风系统可保证实验室内空气清新，符合相关环保要求；给排水系统畅通，能够满足实验过程中的用水及排水需求；电力供应稳定，配备有[具体电力容量]的供电设备，并设有备用电源，以保障实验室设备的正常运行。3.实验室服务甲方为乙方提供实验室日常管理服务，包括但不限于实验室的安全保卫、环境卫生维护等。安全保卫方面，安排专人负责实验室区域的巡查，确保实验室及设备的安全；环境卫生维护方面，定期对实验室进行清洁消毒，保持实验环境整洁。甲方协助乙方进行实验室设备的安装、调试及操作培训。在乙方设备进场前，甲方负责提供场地并配合乙方完成设备的安装工作；设备安装完成后，甲方安排专业技术人员对乙方操作人员进行设备操作培训，确保乙方人员能够熟练、安全地使用设备。甲方为乙方提供与实验室相关的技术咨询服务，解答乙方在实验过程中遇到的技术问题。甲方拥有一支专业的技术团队，团队成员具备丰富的行业经验和专业知识，能够为乙方提供及时、有效的技术支持。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满前，乙方应提前[提前通知期限时长]书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议；若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租，租赁期满后本协议自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致甲方运营成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[支付提前期限时长]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期时长]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。对实验室的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要收回实验室的，有权提前通知乙方解除本协议，但应按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务–按照本协议约定向乙方提供符合约定标准的实验室及相关服务。–负责实验室的基础设施维护及保养，确保实验室设施设备正常运行。如因甲方原因导致实验室设施设备出现故障影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。–协助乙方办理与实验室使用相关的手续，如实验项目审批、环保手续等，但乙方应提供办理手续所需的全部资料，并承担相关费用。–未经乙方书面同意，不得擅自将实验室转租给第三方，不得擅自改变实验室的用途及结构。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用实验室及相关设施设备，并享受甲方提供的服务。在租赁期限内，对实验室的内部布局及设备使用如有合理需求，可与甲方协商进行适当调整，但不得损害实验室的整体结构及功能。有权对甲方提供的服务质量进行监督，如发现甲方服务不符合本协议约定，有权要求甲方改进。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照实验室的使用用途及操作规程使用实验室及设施设备，不得擅自改变实验室用途，不得将实验室用于违法违规活动。在使用过程中，应合理使用并妥善保管实验室设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。负责实验室内部的安全管理工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保实验过程安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并负责处理事故善后工作。同时，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行事故处理。遵守国家法律法规及甲方制定的实验室管理制度，并接受甲方的监督检查。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求及时清理实验室场地，归还实验室设施设备，并保证实验室及设施设备完好无损。如乙方未按时清理或归还，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方已支付的押金中扣除相应费用。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且按照本协议约定履行了全部义务，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如租金、违约金、设施设备损坏赔偿费等）后，将剩余押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方损失。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方差额部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供实验室及相关服务，或擅自收回实验室，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期宽限期时长]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变实验室用途、将实验室转租给第三方或擅自改变实验室结构，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金；如乙方行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定妥善保管实验室设施设备，导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方。如因乙方原因造成实验室设施设备无法正常使用，影响甲方其他业务开展的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对实验室技术资料、实验数据、商业秘密等信息的保密。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权