承建分房协议书

承建分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地，计划在此土地上建造房屋，并愿意将部分房屋分配给乙方；乙方具备相应的承建能力，愿意承建甲方所需房屋并接受分房安排。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下承建分房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋承建甲方委托乙方承建房屋，房屋位于[土地具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，层数为[X]层。房屋的设计应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准，外立面风格为[描述外立面风格]，内部装修标准为[详细说明装修标准，如墙面地面材料、门窗规格等]。乙方应按照甲方提供的设计图纸或双方共同认可的设计方案进行施工，确保房屋质量达到优良标准。2.分房安排甲方同意将建造完成后的房屋中的[具体楼层及房间号等详细信息]分配给乙方作为承建房屋的对价。分房面积为[X]平方米，具体房屋户型为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]。分房后的房屋产权归属：乙方对分配所得房屋享有[具体产权权益，如永久居住权、一定期限的产权等，需明确说明]，但土地所有权仍归甲方所有。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的施工过程，提出合理的修改意见和建议，确保房屋建设符合甲方要求。在房屋建设过程中，如发现乙方存在违规施工行为或工程质量问题，有权要求乙方立即整改，直至达到合同约定标准。对分配给乙方的房屋，在乙方未违反本协议约定的情况下，有权按照相关规定进行合理管理和处置。2.义务向乙方提供准确的土地相关资料及房屋设计图纸或设计要求，协助乙方办理施工所需的各项审批手续，费用由[明确承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付承建费用，确保乙方施工资金的及时到位。在房屋建设过程中，协调周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，应承担相应责任。负责办理房屋建成后的产权登记手续（如涉及），并承担相关费用（如按规定应由甲方承担的部分），确保乙方对分配房屋的合法权益得到保障。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，获得承建费用及分配房屋的相应权益。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如资料提供、手续办理等。在施工过程中，如果因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工变更或延误的，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务严格按照国家及当地相关建筑规范、安全标准以及甲方提供的设计图纸或双方认可方案进行房屋承建施工，确保工程质量和施工安全。负责组织施工队伍，配备专业技术人员和施工设备，按照合理的施工进度计划进行施工，确保房屋在约定的时间内竣工交付。施工过程中，应做好施工现场的环境保护和安全管理工作，采取有效措施防止施工对周边环境造成污染和对他人人身财产安全造成损害，因乙方原因导致的相关责任由乙方自行承担。负责采购施工所需的建筑材料和设备，但材料和设备的质量应符合国家标准和设计要求，并向甲方提供相关质量证明文件。在房屋竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。协助甲方办理房屋建成后的相关手续（如按规定应由乙方协助的部分），并提供必要的资料和文件。三、承建费用及支付方式1.承建费用经双方协商，本次房屋承建费用总计为人民币[X]元。此费用包含乙方为完成房屋承建所需的全部费用，如建筑材料采购、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金等一切相关费用。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付承建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付承建费用的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付承建费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余承建费用，即人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付承建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或施工延误，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费、材料损失费等，并相应顺延工期。若甲方擅自变更分房约定或违反本协议其他约定，应向乙方支付人民币[X]元的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及当地相关建筑规范、安全标准以及甲方提供的设计图纸或双方认可方案进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，给甲方或第三方造成人身财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照约定的施工进度计划进行施工，每逾期一日，应按照承建费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照承建费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将承建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，乙方应按照承建费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议其他约定，应向甲方支付人民币[X]元的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之