房租换购协议书

房租换购协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/换购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并在满足一定条件下有换购该房屋的意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁及换购事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，房屋用途为。2.房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如空调台、冰箱台、洗衣机台、电视机台等]。3.该房屋附属设施及设备状况为：[描述附属设施及设备情况，如门窗完好、水电线路正常等]。（二）租赁及换购相关权利义务概述1.租赁期间，乙方享有对该房屋的合法使用权，按照本协议约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备。2.在满足本协议约定的换购条件下，乙方有权在租赁期限届满后或提前按照约定的换购方式及价格换购该房屋。3.甲方应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的房屋，并在租赁及换购期间保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，承担相应的维修、保养责任。4.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，租赁期满或换购完成后应按照原状返还房屋及附属设施设备。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及其他相关费用。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。对房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务确保对该房屋拥有合法的所有权或处分权，保证房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够按照本协议约定向乙方出租及办理换购手续。在本协议签订之日起日内，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合本协议约定的交付条件。交付时应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及附属设施设备清单。负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，保证房屋及设施设备处于正常使用状态。对于乙方正常使用过程中出现的损坏，应在接到乙方通知后日内进行维修；如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方使用的房屋，但因紧急情况需要进入的除外。在乙方满足换购条件时，应积极配合乙方办理房屋换购手续，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，按照本协议约定的用途合法使用该房屋及其附属设施设备。在租赁期限届满前，有权提前日书面通知甲方是否行使换购权。对甲方违反本协议约定的行为有权提出异议，并要求甲方承担违约责任。在满足换购条件后，有权要求甲方按照约定的换购价格及方式办理房屋换购手续。2.义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，在每月日前向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途及损坏房屋设施设备。因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用，并按时足额缴纳。在租赁期满或换购完成后，应按照原状返还房屋及附属设施设备。如乙方对房屋进行了装修或改造，未经甲方书面同意，不得拆除或破坏装修及改造部分。对于可拆除且不影响房屋原状的装修部分，乙方可以拆除，但应负责恢复房屋原状。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。三、租金及换购价格（一）租金1.租赁期间，乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币元。租金每年调整一次，调整幅度为上一年度租金的%。2.租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]，乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或交付现金至甲方指定地点。（二）换购价格1.在满足本协议约定的换购条件下，乙方换购该房屋的价格为人民币元/平方米，房屋总价为人民币元。2.换购价格包含房屋本身及附属设施设备的价值，不包括办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费等其他费用。办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费等其他费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。四、换购条件（一）租赁期限及租金支付情况1.乙方需在本协议约定的租赁期限届满前或提前向甲方提出换购申请。租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，在提出换购申请时，不存在拖欠租金及其他相关费用的情况。（二）房屋使用及维护情况1.乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施设备，房屋及附属设施设备应保持良好的使用状态，不存在因乙方使用不当导致的严重损坏情况。2.乙方应按照本协议约定对房屋进行正常维护和保养，如因乙方原因导致房屋需要进行较大规模维修或改造的，乙方应承担相应费用，并在换购前恢复房屋原状。（三）其他条件1.乙方应在提出换购申请前，向甲方提供其具有换购该房屋经济能力的相关证明材料，如银行存款证明、收入证明等。2.乙方应在本协议签订后日内，向甲方支付换购定金人民币元。换购定金在乙方成功换购房屋后，可冲抵购房款；如乙方未能满足换购条件或放弃换购，甲方有权没收换购定金。五、换购程序（一）申请与审核1.乙方应在租赁期限届满前或提前日向甲方提交书面换购申请，申请中应明确表示乙方愿意按照本协议约定的换购价格及方式换购该房屋，并说明乙方认为自身已满足换购条件的情况。2.甲方在收到乙方的换购申请后，应在日内对乙方是否满足换购条件进行审核。审核内容包括但不限于乙方的租金支付情况、房屋使用及维护情况、提供的经济能力证明材料等。如甲方认为乙方满足换购条件，应向乙方出具书面审核通过通知；如甲方认为乙方不满足换购条件，应向乙方出具书面通知，并说明不满足条件的原因。（二）换购协议签订1.乙方在收到甲方审核通过通知后，应在日内与甲方签订房屋换购协议。换购协议应明确换购房屋的具体价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户手续办理时间及双方的权利义务等内容。2.换购协议签订后，乙方应按照换购协议约定向甲方支付购房款（扣除已支付的换购定金）。购房款支付方式为[具体支付方式]，支付时间及金额按照换购协议约定执行。（三）房屋交付及产权过户1.甲方在收到乙方全部购房款后，应在日内将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决，并记录在房屋交接清单上。2.甲方应在房屋交付后日内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关文件资料，并按照国家法律法规及相关政策规定，配合乙方缴纳办理产权过户手续所需的税费等费用。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料及缴纳自身应承担的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或房屋不符合交付条件的，每逾期一日，应按照租金标准的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照租金总额的%向乙方支付违约金。2.如甲方在租赁期间擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的装修损失、搬迁费用、预期利益损失等。3.如甲方未按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行维修、保养，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.如甲方在乙方满足换购条件时，拒绝配合乙方办理换购手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照换购房屋总价的%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法成功换购房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的换购定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本协议约定，未按时支付租金或其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。乙方还应按照房屋修复费用的%向甲方支付违约金。3.如乙方未经甲方书面同意将房屋转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。甲方有权没收乙方已支付的押金（如有），并要求乙方将房屋恢复原状后返还给甲方。4.如乙方在满足换购条件后，拒绝按照本协议约定与甲方签订换购协议或拒绝支付购房款的，乙方已支付的换购定金不予退还，同时乙方应按照换购房屋总价的%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法成功换购房屋的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议