房折买卖协议书

房折买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋的相关权益凭证（房折），乙方有意购买该房屋权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房折买卖协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋权益说明甲方持有的房折所对应的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[产权性质，如商品房、房改房等]，目前处于[房屋现状描述，如毛坯、已装修等]状态。房折包含了该房屋的土地使用权、房屋所有权及相关附属权益。2.房折权益范围房折所涵盖的权益包括但不限于在房屋建成后按照相关政策法规办理房屋产权登记至甲方名下的权利，以及后续依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。同时，房折所对应的房屋在开发建设过程中所涉及的与开发商签订的相关协议中的权益，如购房合同中的权利义务等，均由甲方概括转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理相关手续，以确保房折权益顺利转让。2.义务保证所提供的房折真实、合法、有效，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因房折本身存在问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的现状、周边配套设施、房屋建设进度、可能存在的风险等信息。在房屋建成后，按照相关规定和程序，积极协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切纠纷和问题，确保乙方接收房屋时不存在任何障碍。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实有效的房折、协助办理产权登记等。在房屋建成后，有权按照协议约定取得房屋的相关权益，并依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与房折权益转让相关的手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并承担接收房屋后的相关管理责任和费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，乙方购买甲方房折所对应的房屋权益，房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋建成并具备交付条件后，乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到尾款后，应将房折及相关权益凭证交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在房屋建成并通过相关验收合格后，甲方应及时通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。房屋交付的标准为按照房屋建设规划和设计要求完成建设，具备正常使用功能，包括但不限于房屋主体结构安全、水电设施齐全可正常使用、门窗安装完毕等。2.产权登记手续办理甲方应在房屋交付后[X]日内，按照相关规定和程序，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的文件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房折存在虚假、无效或有权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得房屋权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方未按照本协议约定处理房屋交付前的纠纷和问题，并导致乙方无法正常接收房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋租金损失、临时安置费用等。同时，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后，违反法律法规或本协议约定对房屋进行不当处分，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之