房贷过户协议书

房贷过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），且该房产上存在尚未还清的房贷；乙方愿意受让该房产并承担剩余房贷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的房贷过户事宜达成如下协议：一、房产及房贷情况说明1.房产具体信息该房产位于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。房屋户型为室厅厨卫，房屋结构为。该房产附属设施包括但不限于（详细列举附属设施）。2.房贷情况该房产目前尚欠银行房贷本金为人民币元，截至年月日，已产生利息人民币元，本息合计人民币元。房贷贷款银行名称为，贷款合同编号为。房贷还款方式为（如等额本息、等额本金等），每月还款金额为人民币元，还款期限自年月日起至年月日止。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在拖欠物业费等相关费用等信息。协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权变更登记等相关手续。负责与贷款银行沟通协调，办理房贷过户相关手续，确保房贷顺利过户至乙方名下。在办理过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或出现问题，甲方应承担相应的法律责任。在房贷过户手续办理完成前，妥善保管该房产相关证件及资料，并不得擅自对该房产进行处置，如转让、抵押、出租等。按照本协议约定，配合乙方完成房产交接事宜，确保交接时该房产现状与本协议约定一致。承担因本次房产转让及房贷过户所产生的应由甲方承担的税费及其他相关费用，如印花税、契税等（具体税费按照国家法律法规及当地政策规定确定）。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户及房贷过户相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在房贷过户手续办理完成后，享有该房产的所有权，并承担该房产的相关权益和义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产转让款。承担自房贷过户手续办理完成之日起的房贷还款责任，按时足额向贷款银行偿还房贷本息。如因乙方原因导致房贷逾期还款，乙方应承担由此产生的一切法律责任及经济损失。配合甲方办理房产过户及房贷过户相关手续，提供必要的文件、资料，并按照要求签署相关协议、文件等。在房产交接过程中，按照本协议约定接收该房产，并对房产现状进行确认。如发现房产存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。承担因本次房产受让及房贷承接所产生的应由乙方承担的税费及其他相关费用，如印花税、契税等（具体税费按照国家法律法规及当地政策规定确定）。三、房产转让款支付方式及时间节点1.支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付房产转让款：（如银行转账、支票等具体方式）。2.支付时间节点本协议签订之日起日内，乙方支付房产转让款的定金人民币元。在办理房产过户手续前，乙方支付房产转让款的%，即人民币元。在房贷过户手续办理完成且房产交接手续完成后，乙方支付剩余房产转让款人民币元。四、房产过户及房贷过户手续办理1.房产过户手续办理双方应在本协议签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、完整、有效的文件及资料，协助乙方办理产权变更登记手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担相应部分。如因政策调整等不可抗力因素导致房产过户手续办理延误或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.房贷过户手续办理甲方应在房产过户手续办理完成后日内，与贷款银行联系，办理房贷过户手续。甲方应协助贷款银行及乙方提供必要的文件、资料，确保房贷顺利过户至乙方名下。房贷过户手续办理完成后，乙方应按照新的贷款合同约定，按时足额向贷款银行偿还房贷本息。如因贷款银行原因导致房贷过户手续办理延误或出现其他问题，甲方应积极协助乙方与贷款银行沟通协调解决，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、房产交接1.交接时间在房贷过户手续办理完成后日内，双方进行房产交接。2.交接内容甲方应将该房产的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料交付给乙方。双方共同对该房产的现状进行检查，包括房屋结构、装修情况及附属设施等，确认是否与本协议约定一致。如发现存在损坏或与约定不符的情况，应协商确定解决方案及责任承担方式。甲方应结清该房产交接前的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并向乙方提供费用结清证明。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户及房贷过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房产转让款，同时甲方应按照房产转让款的%向乙方支付违约金。若甲方擅自对该房产进行处置，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的房产转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定完成房产交接，每逾期一日，应按照房产转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权自行处置该房产内的物品，并要求甲方承担因此产生的费用及损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定承担房贷还款责任，导致甲方或贷款银行遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方或贷款银行因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定配合办理房产过户及房贷过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的%向甲方支付违约金。若乙方在房产交接过程中故意损坏房产或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际损失确定，并承担因此产生的其他费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条