房开小定协议书

房开小定协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，达成如下房开小定协议书：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体楼盘名称]小区[具体楼号]单元[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：住宅。5.房屋现状：该房屋目前处于[建设进度阶段，如基础完工、主体结构施工中、已封顶等]状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对出售的房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。按照国家和地方相关规定及标准进行房屋的开发建设，确保房屋质量符合要求。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并按照合同约定提供相关资料。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，承担应由甲方承担的相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身合法权益。在符合法律规定和本协议约定的情况下，享有对房屋的优先购买权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金及后续款项。如实向甲方提供个人身份及购房相关信息，保证所提供信息真实、准确、完整。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自变更购买意向或解除本协议。配合甲方办理与购房相关的手续，如提供必要的证明文件、签署相关协议等。三、定金条款1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如现金、转账、支票等]。2.甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.若乙方按照本协议约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定导致本协议无法履行，应双倍返还乙方定金。四、购房款支付方式及时间乙方应在签订本协议后的[X]日内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，并按照以下方式支付购房款：1.首付款：乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。2.余款：乙方应通过银行贷款方式支付购房款的余款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订《商品房买卖合同》后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；若因甲方原因导致乙方未能按时获得银行贷款，双方应协商解决付款方式及时间问题。五、房屋交付1.甲方应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋。交付时间预计为[具体交付日期]，具体以甲方书面通知为准。2.甲方在交付房屋前，应确保房屋达到以下交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋配套设施（如供水、供电、供气、通信等）已达到使用条件。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内，办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本协议约定或国家规定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或修复，整改或修复期间甲方应按照上述标准向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计、户型、面积等重要内容，导致乙方不能实现购房目的的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付定金、首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的款项不予退还。若乙方擅自变更购买意向或解除本协议，无权要求甲方返还定金，已支付的款项不予退还。若乙方因自身原因未能签订正式的《商品房买卖合同》，导致本协议无法履行，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，剩余款项退还乙方。若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双