房屋靠墙协议书

房屋靠墙协议书甲方（房屋所有者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（使用靠墙部分的一方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，乙方因[具体使用目的]需要使用该房屋的靠墙部分，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方房屋位于[详细地址]，该房屋为[房屋结构及性质，如砖混结构住宅等]。2.靠墙部分描述：乙方使用的靠墙部分为房屋[具体方位，如东侧墙面从地面向上至[具体高度]的区域]，该区域墙面面积约为[X]平方米。此靠墙部分仅用于乙方[明确使用用途，如安装广告牌等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定使用靠墙部分，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议的相关条款要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权对乙方使用靠墙部分的情况进行监督检查，如发现乙方存在违规使用行为，有权要求乙方立即整改。在协议期限内，甲方有权根据自身需要对房屋整体进行合理的修缮、改建等行为，但应提前通知乙方，尽量避免对乙方使用靠墙部分造成不利影响。若因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.义务甲方应保证其对房屋拥有合法的所有权及处分权，确保乙方在本协议约定的范围内能够正常使用靠墙部分，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方提供靠墙部分供其使用，并协助乙方办理与使用靠墙部分相关的必要手续（如有）。甲方应负责对房屋整体结构的安全进行维护，确保乙方使用靠墙部分的安全性。因房屋整体结构问题导致乙方无法正常使用靠墙部分或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内使用靠墙部分，按照约定的用途进行相关活动。在使用过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保其能够正常使用靠墙部分。若因甲方原因导致乙方无法正常使用靠墙部分或给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在协议期限届满或提前终止时，乙方有权按照本协议约定拆除其在靠墙部分上安装的与使用目的相关的设施设备（乙方应确保拆除行为不会对房屋墙面造成损坏），并要求甲方返还乙方已支付的相关费用（如有）。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用靠墙部分，不得擅自改变使用用途或扩大使用范围。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将靠墙部分转租、转借或与第三方共同使用。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付使用靠墙部分的费用（如有）。乙方在使用靠墙部分期间，应负责对其在靠墙部分上安装的设施设备进行维护、保养，确保其安全性和正常使用功能。因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用靠墙部分。在使用过程中，如因乙方行为导致任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。若因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失并消除影响。在协议期限届满或提前终止时，乙方应按照甲方要求及时清理靠墙部分，恢复原状。如乙方未及时清理或恢复原状，甲方有权自行清理，所产生费用由乙方承担，甲方有权从乙方已支付的费用（如有）中扣除相应金额。三、费用及支付方式1.费用约定经双方协商一致，乙方应向甲方支付使用靠墙部分的费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用包含乙方使用靠墙部分的场地占用费、因使用可能对房屋墙面造成的潜在损耗补偿费等一切相关费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的费用人民币[X]元。在每年协议到期前[X]日内，乙方应向甲方支付下一年度的费用人民币[X]元。乙方支付费用的方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、协议期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供靠墙部分供其使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用靠墙部分，甲方应按照乙方已支付费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的用途使用靠墙部分，擅自改变使用用途或扩大使用范围，甲方有权要求乙方立即改正，并按照当年费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回靠墙部分，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回靠墙部分，乙方应支付已使用期间的费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在使用靠墙部分期间，因自身原因导致设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方行为导致甲方承担任何法律责任或遭受其他不利影响，乙方应负责消除影响并赔偿甲方的全部损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效