土地证买卖协议书

土地证买卖协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体土地位置及地号]的土地使用权，土地证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，现甲方有意将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：经专业测量机构测量，土地面积为[X]平方米，以土地证登记面积为准。3.土地性质：[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.地上附着物：土地上现有[详细说明地上附着物情况，如建筑物、树木等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的土地拥有合法的土地使用权，且该土地未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地证、土地规划文件、地上附着物情况等。协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和配合，承担过户所需的应由甲方承担的税费。在土地过户手续办理期间，不得擅自将土地另行转让或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地相关资料，并协助办理土地使用权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该土地的使用权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。接受甲方提供的土地相关资料，并对资料的真实性、完整性进行审查。自行承担办理土地使用权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在土地过户手续办理完成前，不得擅自改变土地现状或对地上附着物进行处置。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款：双方协商确定，该土地的转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，抵作土地转让款。首付款：在甲方协助乙方办理完土地使用权过户手续的相关文件提交至土地管理部门且审核通过后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在土地使用权过户手续办理完毕，乙方取得新的土地证之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、土地过户手续办理1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理土地使用权过户手续所需的全部资料，并协助乙方共同向土地管理部门申请办理过户手续。2.乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照土地管理部门的要求提供相关文件和资料，并缴纳应由乙方承担的费用。3.土地管理部门审核通过后，甲方应及时通知乙方缴纳相关税费，并协助乙方完成后续的过户手续，直至乙方取得新的土地证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法取得土地使用权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将土地另行转让或设定其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受甲方提供的土地相关资料或未配合甲方办理土地使用权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地现状或对地上附着物进行处置，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效