四方购房合同范本

四方购房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司统一社会信用代码]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]丁方（见证方）：姓名：[见证方姓名]身份证号码：[见证方身份证号]联系地址：[见证方联系地址]联系电话：[见证方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务，丁方愿意作为见证方见证本合同的签订与履行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙丁四方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。5.房屋权属：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，且甲方对该房产拥有完全处分权。该房产的产权证书号为[具体产权证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过后，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。三、定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用：乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含丙方为促成甲乙双方签订房屋买卖合同而提供的居间服务、协助办理房屋产权过户手续、协助办理房屋交接手续等全部服务内容的费用。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[中介公司名称]。若乙方未按时支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。要求乙方按照本合同约定履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收定金。2.义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，并在合同签订后积极协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房产有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况与本合同约定相符。（二）乙方权利与义务1.权利：要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金（如有），同时要求甲方按照合同约定承担违约责任。对房屋的质量、权属等情况进行查验和了解，有权要求甲方提供相关证明文件。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款及中介服务费用。向甲方提供真实、有效的身份信息及购房所需的相关资料，并积极配合甲方和丙方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续。在房屋交付后，按照国家法律法规及相关规定使用房屋，并承担因使用房屋而产生相关费用的义务。（三）丙方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取中介服务费用。要求甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。在甲乙双方发生争议时，有权协助双方进行协商解决。2.义务：为甲乙双方提供真实、准确且符合法律法规规定的居间服务，促成甲乙双方签订房屋买卖合同。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权登记申请等，并及时向甲乙双方通报办理进展情况。协助甲乙双方办理房屋交接手续，确保房屋交接过程顺利进行。对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。（四）丁方权利与义务1.权利：对本合同的签订及履行情况进行见证。在甲乙丙三方发生争议时，有权根据事实提供客观的见证意见。2.义务：如实见证本合同的签订过程及各方履行合同的情况。保守在见证过程中知悉的各方商业秘密和个人隐私。六、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的全部款项）后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金（如有）同时按照合同约定承担违约责任。2.交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单），甲方应结清与该房产有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。将房屋钥匙、房屋产权证书原件（如有）及其他相关资料交付给乙方。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同办理房屋交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况、费用结算情况等内容。甲乙双方及丙方（如有需要）应在交接清单上签字确认。七、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时要求乙方按照合同约定承担违约责任。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金（如有），同时按照合同约定承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政府相关规定由甲乙双方各自承担。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的购房款及定金（如有），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该房产另行出售给第三方或与第三方签订其他交易合同，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还乙方已支付的购房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若乙方提供的身份信息及购房资料不真实、无效或故意隐瞒重要事实，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝履行合同义务，无权要求返还定金，同时应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：–若丙方未能按照本合同约定提供居间服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方未能签订房屋买卖合同或合同无法顺利履行的，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。–若丙方泄露甲乙双方提供的信息和资料，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。4.违约赔偿范围：违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙丙丁四方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自甲乙