房屋民间协议书

房屋民间协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于：[列举房屋内包含的主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施包括[如有，列举附属设施，如车库、花园等]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得所有权及使用的情形。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在隐藏瑕疵、周边环境等信息。4.在本协议签订后至房屋交付前，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。5.甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议前对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状及相关情况表示认可。4.在办理房屋产权过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金支付至甲方指定的银行账户（账户信息同上）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户登记手续后[X]日内，乙方将剩余房屋价款支付至甲方指定账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋价款（如采取分期付款方式，在收到各期应付款项后）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金，并承担逾期付款期间甲方因资金占用所产生的利息损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷等，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定擅自改变房屋用途或损坏房屋设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。5.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两