房屋新建协议书

房屋新建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟新建房屋，乙方具备房屋新建相关专业资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方新建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）新建房屋的地点位于[具体地址]，该地块土地权属归甲方所有，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。（二）新建房屋的设计要求1.房屋整体设计风格为[具体风格，如欧式、中式等]，层数为[X]层，地下[X]层，地上[X]层。2.建筑面积约为[X]平方米，其中包括客厅、卧室、厨房、卫生间、书房、阳台等功能区域的具体布局及尺寸（详细尺寸见附件设计图纸）。3.房屋外立面采用[外立面材料及颜色等描述]，门窗采用[门窗材质及规格等描述]，确保房屋的整体美观性与实用性。（三）新建房屋的结构形式采用[结构形式，如框架结构、砖混结构等]，基础形式为[基础形式，如独立基础、筏板基础等]，以确保房屋的安全性与稳定性。（四）新建房屋的配套设施1.室内水电线路铺设应符合国家相关标准，采用[电线规格、水管材质等描述]，并安装智能电表、水表等设备。2.卫生间、厨房应安装齐全的卫生洁具及厨房电器设备，具体品牌及型号见附件设备清单。3.房屋应配备完善的通风、采光系统，安装中央空调、新风系统等设备（具体规格及要求见附件设备清单）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对新建房屋的设计方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定履行义务。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付新建房屋的相关费用。向乙方提供新建房屋所需的土地相关资料及文件，并确保土地权属清晰，不存在任何争议或纠纷。协助乙方办理新建房屋所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。在施工期间，负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取新建房屋的相关费用。根据新建房屋的设计要求、施工规范及甲方的合理意见，自主组织施工队伍进行施工，但施工过程应符合国家相关法律法规及行业标准。在甲方未按照本协议约定支付费用或提供必要协助时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定及附件设计图纸的要求，负责新建房屋的设计、施工、采购、安装等全部工作，确保新建房屋的质量、安全及美观性符合约定标准。施工过程中应严格遵守国家相关法律法规及行业标准，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。定期向甲方汇报新建房屋的施工进度、质量情况等，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案。在新建房屋竣工验收合格后，负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并将房屋交付给甲方使用。对新建房屋在质保期内出现的质量问题承担免费维修责任，质保期自房屋竣工验收合格之日起计算[X]年。三、费用及支付方式（一）新建房屋的总费用经双方协商一致，新建房屋的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋设计费、施工费、材料费、设备采购费、管理费、税费等乙方完成新建房屋全部工作所需的一切费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.房屋竣工验收合格并交付甲方使用后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋总费用的剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，并确定具体的开工日期。开工日期预计为[具体日期]，如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误的，工期相应顺延。（二）竣工日期在正常施工条件下，新建房屋的竣工日期预计为开工日期起[X]个工作日内。乙方应合理安排施工进度，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照新建房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期顺延如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致施工无法正常进行的。2.甲方提出重大设计变更或增加工程内容，导致工程量增加或施工难度加大的。3.因甲方未按照本协议约定提供施工所需的资料、文件或协助办理相关审批手续，导致施工延误的。4.其他非乙方原因导致工期延误的情形。五、质量标准及验收（一）质量标准新建房屋的质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本协议约定的设计要求和附件设计图纸的标准。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保新建房屋的结构安全、使用功能正常、外观质量良好。（二）验收程序1.基础工程完工后，乙方应通知甲方进行基础验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行主体结构施工。2.主体结构完工后，乙方应通知甲方进行主体结构验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行装饰装修及设备安装工程施工。3.装饰装修及设备安装工程完工后，乙方应通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行初步验收，对发现的问题乙方应及时整改，整改完毕后再次通知甲方进行验收。4.新建房屋全部工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至验收合格。（三）质保期及质保责任1.质保期自房屋竣工验收合格之日起计算[X]年。质保期内，乙方应对新建房屋承担免费维修责任，因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。2.质保期内，乙方应在接到甲方维修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定时间到达现场或维修质量不符合要求，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场价格协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自变更新建房屋的设计要求或增加工程内容，导致费用增加或工期延误的，甲方应按照增加的费用及延误工期给乙方造成的损失向乙方支付费用，并承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、设计要求及施工规范进行施工，导致新建房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担；如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成新建房屋的施工，每延误一天，应按照新建房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照新建房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将新建房屋的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照新建房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在质保期内未按照本协议约定履行质保责任的，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付；同时乙方应按照新建房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失