房屋收归协议书

房屋收归协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋收归事宜与乙方达成协议，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋收归事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施及相关权益包括[如有附属车库、花园等，详细说明其面积、使用情况等权益]。2.房屋现状房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]，房屋内部装修情况为[装修风格、装修程度等详细描述]，房屋周边环境状况为[周边配套设施、交通情况等说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋收归款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未将该房屋抵押、质押或转让给任何第三方，未在该房屋上设立任何担保物权或其他限制房屋处分的权利负担。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，以及房屋是否存在可能影响乙方使用或价值的其他事项。协助乙方办理房屋收归相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行房屋产权变更登记手续等，确保在本协议约定的时间内完成房屋所有权的转移登记至乙方名下。在房屋收归前，负责处理该房屋的相关事务，如腾空房屋内属于甲方的物品、结清房屋相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），确保房屋交付时符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合条件的房屋并协助办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房屋的所有权，并按照自己的意愿使用、处分该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋收归款项。配合甲方办理房屋收归相关手续，提供必要的文件、资料，按照法律法规和相关部门的要求履行各项手续。在房屋收归过程中，遵守法律法规和相关政策规定，承担因自身原因导致的手续办理延误或其他不利后果。接受房屋交付时，对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方采取措施解决。三、房屋收归款项及支付方式1.房屋收归款项双方经协商一致，确定房屋收归款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房屋的市场价值、相关权益价值以及甲方因收归房屋所产生及应承担的各项费用等综合对价。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋收归款项：首付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付房屋收归款项的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋所有权转移登记手续办理完毕且房屋实际交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋内部物品已腾空，仅保留本协议约定的附属设施及物品。房屋已结清所有应缴纳的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等。房屋不存在质量问题，如墙面、地面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等情况，门窗、水电设施等能正常使用。房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.相关手续办理产权变更登记手续：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋所有权转移登记至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其他手续：如涉及房屋所在小区的相关手续办理，如物业交接手续、维修基金转移手续等，甲方应积极协助乙方办理，确保乙方顺利取得房屋的完整权益。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定的义务，如房屋存在产权纠纷、未如实告知房屋情况、未按时交付房屋或协助办理相关手续等，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋收归款项的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间腾空房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋收归款项的[X‰]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋收归款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定的义务，如未按时支付房屋收归款项、未配合办理相关手续等，导致协议无法正常履行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照房屋收归款项的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按照未支付尾款金额的[X‰]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照房屋收归款项的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起