房屋建盖协议书

房屋建盖协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋建盖需求，乙方具备房屋建盖的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建盖房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米。2.房屋设计：（1）乙方应根据甲方的要求及相关建筑规范，进行房屋的设计。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。（2）房屋为[层数]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局详见设计图纸（附件一）。3.建盖内容：（1）基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础稳固。（2）主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的建盖，包括墙体砌筑、梁柱搭建等。（3）屋面工程：做好屋面防水、保温处理，铺设屋面瓦等。（4）装饰工程：内外墙装饰（具体装饰材料及方式由双方协商确定）、门窗安装等。（5）水电安装工程：按照相关规范进行室内外水电线路铺设、灯具及洁具安装等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）有权对房屋建盖的质量、进度、用料等进行监督检查。（2）有权要求乙方按照本协议及设计图纸的要求进行施工，对不符合要求的部分提出整改意见。2.义务：（1）向乙方提供建盖房屋所需的土地相关资料及审批文件（如有）。（2）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建盖费用。（3）协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如有），提供必要的协助和便利条件。（4）负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：（1）有权要求甲方按照协议约定支付建盖费用。（2）根据建盖工程的实际情况，在不违反本协议及相关法律法规的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务：（1）具备合法有效的建筑资质证书，并向甲方提供相关证明文件。（2）严格按照本协议约定的设计方案、建筑规范及质量标准进行房屋建盖施工，确保工程质量。（3）制定详细的施工计划和进度表，并提交给甲方。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。（4）负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。（5）在施工过程中，妥善保管施工材料和设备，不得浪费和损坏。如因乙方保管不善导致材料和设备损失，由乙方负责赔偿。（6）定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的意见和建议，及时整改落实。（7）工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、建盖费用及支付方式1.建盖费用：经双方协商，本次房屋建盖工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：（1）合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建盖费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建盖费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建盖费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建盖费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（5）水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建盖费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（6）房屋整体竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建盖费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方建盖的房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及本协议约定的设计要求，达到合格标准。2.验收程序：（1）乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如甲方未能按时组织验收，视为甲方认可该分项工程质量合格。（2）房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供相关竣工资料（包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告等）。甲方应在接到报告及资料后[X]日内组织竣工验收。（3）验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、工期1.本工程自合同签订且乙方收到预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照建盖费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建盖费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（2）如甲方擅自变更设计方案或提出不合理要求，导致乙方增加建盖成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改导致工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）如乙方未按照本协议约定的工期完成建盖工程，每逾期一天，按照建盖费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照建盖费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照建盖费用的[X]%向甲方支付违约金。（4）乙方在施工过程中如因自身原因造成安全事故或给第三方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八