房屋售楼协议书

房屋售楼协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨房卫浴设备等]。房屋所在楼栋为[具体楼栋号]，所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订前，若甲方知晓该房屋存在质量问题、规划变更等可能影响乙方权益的情况，应及时向乙方披露。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。在办理产权过户过程中，因甲方原因导致的额外费用或延误，由甲方承担。5.甲方应在本协议约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。6.自本协议签订之日起至房屋交付之日止，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及其附属设施设备。若因甲方原因导致房屋损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。在签订本协议后，不得以不了解房屋情况为由拒绝履行协议。4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。在办理产权过户过程中，因乙方原因导致的额外费用或延误，由乙方承担。5.乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时与甲方沟通解决。验收合格后，乙方应签收房屋交付确认书。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋自身因素变化等任何原因而调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工并经乙方验收合格后]，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户之日，将首付款支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。房屋内的装修及附属设施设备符合本协议约定的标准，无明显质量问题。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋质量保证书。房屋使用说明书。房屋产权证书或相关产权证明文件（如有）。其他与房屋相关的必要文件。双方应共同对房屋及其附属设施设备进行现场验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋的现状、交付时间、双方的权利义务等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因等导致过户时间延迟，双方应积极协商解决，各自承担相应责任。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行协议，甲方应按照上述标准继续支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行协议，甲方应在合理期限内协助乙方办理过户手续，并承担因逾期办理给乙方造成的合理损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行协议，乙方应按照上述标准继续支付违约金至款项实际支付之日止。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行协议，乙方应在合理期限内配合甲方办理过户手续，并承担因逾期办理给甲方造成的合理损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖