改造加层协议书

改造加层协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方拟对该房屋进行改造加层，并委托乙方承担相关改造加层工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行房屋改造加层事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋现状[详细描述房屋目前存在的状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。（二）改造加层内容1.加层设计乙方应根据甲方的需求和该房屋的实际情况，进行加层的设计工作，设计方案需符合国家及地方相关建筑规范和安全标准。设计内容包括但不限于加层的结构设计、建筑外观设计、水电线路设计等。加层部分的建筑面积预计为[X]平方米，层数为[X]层。2.加层施工乙方负责按照经甲方确认的设计方案进行加层施工。施工内容包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙面工程、装修工程以及水电安装工程等。施工过程中应严格遵守施工安全规范，确保施工安全。3.原有房屋改造根据加层设计及整体布局要求，乙方需对原有房屋进行必要的改造，包括但不限于拆除部分非承重墙、对部分墙面和地面进行修补和加固、优化水电线路等，以保证加层与原有房屋的整体性和安全性。（三）材料及设备供应乙方负责提供加层施工所需的全部材料及设备，但材料及设备的质量应符合国家及地方相关标准，并向甲方提供材料及设备的质量合格证明文件。对于甲方指定的特殊材料及设备，乙方应按照甲方要求进行采购，但甲方应承担相应的费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工进度、施工质量等进行监督检查。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行改造加层工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原有房屋设计图纸等，以便乙方进行设计和施工。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造加层费用。协助乙方办理改造加层所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持。负责协调处理与该房屋相邻方的关系，确保施工过程中不发生纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造加层费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。根据施工需要合理使用甲方提供的房屋相关资料。2.义务按照国家及地方相关建筑规范和安全标准，以及经甲方确认的设计方案进行改造加层工作，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工进度表，并提交给甲方备案。严格按照施工计划和进度表组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，如发现设计方案存在不合理或需要变更的情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。未经甲方书面同意，不得擅自变更设计方案。负责对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，负责向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、质量检验报告等。按照本协议约定的保修期限和范围，对改造加层工程承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时免费进行维修。三、改造加层费用及支付方式（一）改造加层费用本协议项下的改造加层费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致设计变更或工程量增加的除外。（二）支付方式1.预付款甲方在本协议签订后[X]日内，向乙方支付改造加层费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款在乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付改造加层费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付改造加层费用的[X]%；在乙方完成屋面工程、墙面工程及装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付改造加层费用的[X]%。3.尾款工程竣工并经甲方验收合格后，双方进行结算。结算完成后[X]日内，甲方支付剩余改造加层费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到尾款后[X]日内向甲方提供全额发票。四、工程验收及保修（一）工程验收1.乙方应在改造加层工程竣工后[X]日内，向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.工程验收应依据国家及地方相关建筑规范和安全标准，以及经甲方确认的设计方案进行。验收内容包括工程质量、施工安全、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。（二）保修1.乙方对改造加层工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在保修期内，乙方应定期回访甲方，对工程质量进行检查。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。3.保修范围包括因乙方施工原因导致的工程质量问题，如结构安全问题、墙面地面裂缝、屋面漏水、水电线路故障等。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的问题除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造加层费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，责任由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致工程无法顺利进行或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更设计方案或要求乙方进行合同约定以外的工作，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担增加的费用和相应的工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家及地方相关建筑规范和安全标准，以及经甲方确认的设计方案进行改造加层工作，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因工程质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工计划和进度表组织施工，导致工程延误的，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因工程延误给甲方造成的其他损失。3.若乙方擅自变更设计方案，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并负责恢复原状或按照甲方要求进行整改。4.若乙方未按照本协议约定的保修期限和范围承担保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.在本协议履行期间，如有需要变更协议内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府政策调整等原因导致本协