学位房没协议合同

学位房没协议合同学位房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学位相关的房产（以下简称“学位房”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯房、精装修等，列举主要装修项目，如地板材质、墙面处理、厨卫设备等]。2.学位相关信息该学位房对应的学校为[学校名称]，入学资格为[小学/初中/高中等具体学段]。甲方承诺，凭借该房产，乙方子女可在[入学年份]按照学校招生政策正常入学，享受该校相应学位资源。学位的具体使用方式及条件按照学校当年招生规定执行，但甲方应协助乙方完成子女入学的相关手续办理，确保乙方子女顺利入学。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售学位房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该学位房产权或无法正常享有学位权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款本金及利息、装修费用、因无法入学造成的额外教育支出等。向乙方如实告知学位房的真实情况，包括但不限于房屋质量、学位情况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理学位房产权过户手续，承担过户所需的应由甲方承担的税费及相关费用，并按照合同约定的时间和方式配合乙方完成房屋交付。在房屋交付前，负责处理好房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算及交接工作。在乙方子女入学过程中，积极协助乙方办理入学手续，提供必要的证明文件和信息。如因甲方原因导致乙方子女无法按时入学或无法取得相应学位，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责协调解决乙方子女的入学问题，确保乙方子女能够在合理时间内顺利入学。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付学位房，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权过户手续及入学手续，提供必要的证明文件和信息。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。乙方应遵守学校的招生政策及相关规定，按时为子女办理入学手续，并承担因子女入学产生的一切费用，包括但不限于学费、书本费、校服费等。如因乙方自身原因导致子女无法入学或未能正常享有学位权益，乙方应自行承担全部责任，与甲方无关。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元。第二期款项：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本合同约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款或首付款（如采用分期付款方式）后的[X]日内，将学位房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，签署房屋交接清单。2.产权过户手续办理甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理学位房产权过户手续。办理产权过户手续所需的应由甲方承担的税费及相关费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费及相关费用，由乙方自行承担。双方应按照国家及地方相关规定，及时提供办理产权过户手续所需的文件和资料，并配合相关部门完成手续办理。3.入学手续办理在乙方子女入学当年的招生报名时间前，甲方应协助乙方办理子女入学手续。甲方应提供真实、有效的学位证明文件及相关协助，确保乙方子女能够顺利报名入学。如因甲方原因导致乙方子女无法按时报名入学，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责协调解决乙方子女的入学问题，确保乙方子女能够在合理时间内顺利入学。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付学位房或协助乙方办理产权过户手续、入学手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供虚假学位信息或隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款本金及利息、装修费用、因无法入学造成的额外教育支出等，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将学位房再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该学位房产权或无法正常享有学位权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款本金及利息、装修费用、因无法入学造成的额外教育支出等，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项或拒绝配合办理产权过户手续、入学手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量受损或影响学位使用权益的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致子女无法入学或未能正常享有学位权益，乙方应自行承担全部责任，与甲方无关，且不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管