房屋合伙协议书

房屋合伙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资、经营与房屋相关的业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋合伙协议：一、合伙标的物及服务具体描述1.房屋情况本合伙项目所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋目前的产权状况为[详细产权状况，如产权人、是否存在抵押等]。2.合伙业务范围双方共同开展与该房屋相关的经营活动，包括但不限于房屋出租、转租、装修后出租、房屋托管等。利用房屋的现有条件，进行合理的商业开发与运营，以实现合伙利益的最大化。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，参与合伙项目的经营决策与管理。有权了解合伙项目的财务状况和经营情况，查阅相关财务账目和资料。在符合本协议约定的情况下，享有合伙项目的利润分配权。2.义务按照本协议约定，按时足额向合伙项目投入资金或其他资产。积极参与合伙项目的经营管理，提供必要的协助与支持，包括但不限于协助寻找租客、监督房屋使用情况等。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，不得从事损害合伙项目利益的行为。对合伙项目的经营信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有上述甲方所拥有的各项权利。有权根据自身专业知识和经验，对合伙项目的经营管理提出合理建议和意见。2.义务履行与甲方相同的各项义务，包括资金投入、经营协助、遵守协议及保密等。负责合伙项目中与房屋管理相关的具体事务，如房屋日常维护、维修安排等，确保房屋处于良好的使用状态。三、资金投入及利润分配1.资金投入双方共同确定合伙项目的初始资金需求为人民币[X]元。甲方应投入资金人民币[X]元，占总投资比例的[X]%；乙方应投入资金人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自应投入的资金足额支付至双方共同指定的银行账户。后续如因合伙项目经营需要追加资金，双方应按照本协议约定的投资比例共同承担。2.利润分配合伙项目在扣除各项成本、费用（包括但不限于房屋租金、物业费、水电费、维修费用、人员工资等）及应缴纳的税费后，所产生的利润按照以下方式进行分配：按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。利润分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算上一年度的经营利润，并按照上述比例进行分配。分配款项应在核算完成后的[X]个工作日内支付至双方各自的银行账户。四、债务承担1.合伙项目在经营过程中所产生的债务，包括但不限于因房屋租赁、维修、管理等产生的债务，由双方按照投资比例共同承担。2.任何一方因承担合伙债务而超过其应承担份额的部分，有权向另一方追偿。五、入伙、退伙及财产份额转让1.入伙经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，并按照本协议约定的投资比例向合伙项目投入资金。新合伙人入伙后，享有本协议约定的合伙人权利，同时承担相应的义务。2.退伙经双方协商一致，可以同意某一方退伙。退伙方应提前[X]个月书面通知另一方。退伙时，退伙方应按照退伙时合伙项目的财务状况，退还其相应的财产份额。财产份额的退还方式为：退还退伙方原始投入资金加上按照退伙时合伙项目累计净利润中退伙方应享有的份额。如合伙项目存在亏损，退伙方应按照投资比例分担相应的亏损。3.财产份额转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合伙项目中的财产份额。如一方有意转让其财产份额给第三方，另一方享有优先购买权。在同等条件下，另一方应在接到转让通知后的[X]个工作日内决定是否行使优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方方可将财产份额转让给第三方，但转让方应确保受让方遵守本协议的各项约定。六、合伙事务的执行1.双方共同执行合伙事务，重大经营决策需经双方协商一致后方可实施。重大经营决策包括但不限于改变房屋用途、进行大额投资、对外提供重大担保等。2.日常经营管理事务由双方分工负责，具体分工如下：甲方负责[具体负责事项1]。乙方负责[具体负责事项2]。3.双方应定期召开合伙会议，对合伙项目的经营情况进行总结和分析，共同商讨解决经营过程中遇到的问题，并制定下一步的经营计划。合伙会议每月召开一次，如有特殊情况可临时召开。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定，从事损害合伙项目利益的行为，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定履行保密义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方未按照本协议约定的利润分配时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议