房子分摊协议书

房子分摊协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），为明确双方在房屋分摊方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋配套设施包括但不限于：[详细列举如电梯、水电线路、消防设施等配套设施]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的比例使用房屋的共用部分。有权知晓房屋分摊费用的收支情况，并对不合理的费用支出提出异议。2.义务按照本协议约定及时、足额支付应分摊的费用。不得擅自改变房屋共用部分的结构、用途，如需改动，应事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的一切费用及法律责任。配合乙方对房屋共用部分进行日常维护、修缮等管理工作，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样享有上述甲方权利中的各项权利。负责对房屋分摊费用的收取、管理和支出，并定期向甲方公布收支情况。2.义务严格按照法律法规及本协议约定收取和使用分摊费用，不得挪作他用。定期对房屋共用部分进行检查、维护，确保其正常使用功能，如发现问题应及时采取措施解决，并承担相应费用（因甲方故意或重大过失导致的除外）。对甲方关于分摊费用的合理疑问及时给予解答和说明。三、费用分摊1.分摊范围房屋共用部分的维修费用，包括但不限于屋顶修缮、外墙修补、电梯维护、水电线路改造等费用。房屋共用部分的物业管理费用，如保洁、安保、绿化等费用。房屋共用部分的水电费、燃气费等能源消耗费用。其他经甲乙双方共同认可的应由双方分摊的费用。2.分摊比例经双方协商确定，甲方按照房屋建筑面积占总建筑面积的[X]%比例进行分摊，乙方按照房屋建筑面积占总建筑面积的[1X]%比例进行分摊。3.费用支付方式双方应于每月[具体日期]前将各自应分摊的费用支付至双方共同指定的银行账户。费用支付方式可选择银行转账、现金支付等，如选择银行转账，应在转账备注中注明“房屋分摊费用甲方/乙方”。四、维修与管理1.对于房屋共用部分的日常小修小补，由乙方负责安排维修人员进行处理，费用按照本协议约定的分摊方式执行。2.对于涉及房屋共用部分的重大维修或改造项目，乙方应提前通知甲方，并共同协商解决方案。如维修或改造费用超出一定金额（双方可另行约定具体金额），应经双方书面同意后实施，费用由双方按照分摊比例共同承担。3.乙方负责制定房屋共用部分的管理制度，包括但不限于使用规定、安全注意事项等，并告知甲方。甲方应遵守该管理制度，共同维护房屋共用部分的正常秩序和安全。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付分摊费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。如甲方长期拖欠费用，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.若乙方未按照本协议约定合理收取、管理和使用分摊费用，或者未及时对房屋共用部分进行维修、维护，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应退还多收取的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如因乙方原因导致房屋共用部分出现重大安全隐患或损坏，影响甲方正常使用房屋的，乙方应负责及时修复，并承担甲方因无法正常使用房屋而产生的合理替代费用（如临时租房费用等）。3.若一方擅自改变房屋共用部分的结构、用途，应立即恢复原状，并承担由此给对方造成的全部损失。如因擅自改动导致房屋共用部分出现损坏或安全事故的，责任方应承担全部赔偿责任及法律后果。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋产权发生变更或双方另行协商一致解除本协议之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本