房地纠纷协议书

房地纠纷协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房地产相关事宜产生纠纷，经友好协商，达成如下协议：一、纠纷标的物及相关情况说明1.房地产基本信息该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体房产证编号]。土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.纠纷产生背景甲方于[购买日期]从[原开发商/前业主等]购得该房产，在交易过程中，[详细阐述纠纷产生的原因，如信息隐瞒、合同条款争议、产权瑕疵等情况]。乙方于[购买意向日期]与甲方就该房产达成购买意向，并签订了[前期协议名称]，但在后续交易过程中，双方对部分条款及房产实际情况产生分歧，引发纠纷。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。在乙方未完全履行付款义务前，有权拒绝办理房产过户登记手续，但应按照本协议约定协助乙方办理相关手续。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，以及周边环境、配套设施等相关信息。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在本协议签订后，不得擅自将该房产另行出售、抵押或设定其他权利负担，否则应向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理过户手续等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如因乙方原因导致付款延误，乙方应承担违约责任。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关法律法规及行政部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中，因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收房产后，应按照房产现状合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房产过户登记手续当日，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，自筹资金补足购房款差额，并支付至甲方指定账户。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、房产过户及交付1.过户手续办理双方应在乙方支付完相应购房款后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时办理房产过户登记手续。办理过户所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，向房地产管理部门提交办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成房产过户登记手续。如因甲方原因导致过户手续延误超过[X]日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方应在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳各项税费。如因乙方原因导致过户手续延误超过[X]日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.房产交付在房产过户登记手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产现状与本协议约定相符。甲方应保证交付的房产附属设施设备（如水电、燃气、暖气、门窗等）完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应在房产交付后，按照物业规定及时办理入住手续，并承担相应的物业费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房产另行出售、抵押或设定其他权利负担，甲方应向乙方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并返还乙方已支付的购房款；如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及其他第三方造成的全部损失。六、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款