房地开发协议书

房地开发协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作进行房地产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米等（根据实际规划填写）。二、合作方式1.甲方以其拥有的土地使用权作为合作条件，乙方负责提供项目开发所需的全部资金、技术、管理等资源。2.双方共同成立项目公司（以下简称“公司”），公司名称暂定为[公司名称]，公司注册资本为[X]元。甲方以土地使用权作价出资，占公司注册资本的[X]%；乙方以货币出资，占公司注册资本的[X]%。3.公司设立董事会，董事会成员由[具体人数]人组成，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事长由[具体方委派人员担任]担任，总经理由[具体方委派人员担任]担任。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。有权对项目开发过程进行监督，提出合理意见和建议。按照公司法及公司章程规定，行使股东权利。2.义务保证所提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因土地使用权问题给乙方或项目公司造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的相关土地手续，包括但不限于土地出让金缴纳、土地变更登记等，费用由[具体方承担]。配合乙方及项目公司办理项目开发过程中的各项审批手续，提供必要的文件和资料，确保项目顺利推进。按照本协议约定履行出资义务，将土地使用权及时过户至项目公司名下。在项目开发过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方或项目公司利益的行为。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。有权对项目开发过程进行管理和决策，按照公司法及公司章程规定，行使股东权利。在项目公司经营范围内，有权自主开展与项目开发相关的业务活动。2.义务按照本协议约定及时足额缴纳项目开发所需资金，确保项目开发资金链稳定。负责项目的规划设计、施工建设、市场营销等全部开发工作，确保项目按照既定计划和质量标准完成。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方或项目公司利益的行为。定期向甲方通报项目开发进展情况，接受甲方监督检查。按照本协议约定履行出资义务，按时将货币资金足额存入项目公司账户。四、项目开发进度安排1.项目前期准备阶段（[开始时间1][结束时间1]）–[具体事项1]，由乙方负责完成项目可行性研究报告编制，并提交给甲方审核。–[具体事项2]，甲乙双方共同完成项目公司的设立登记手续。–[具体事项3]，甲方完成土地使用权过户至项目公司名下的手续。2.规划设计阶段（[开始时间2][结束时间2]）–乙方委托专业设计单位进行项目规划设计，设计方案应符合当地城市规划要求和甲方意见，并提交给甲方审核。–[具体审核反馈及修改事项]，甲方对设计方案提出意见和建议，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至设计方案通过审核。3.施工建设阶段（[开始时间3][结束时间3]）–乙方负责组织施工队伍进行项目建设，确保工程质量和施工安全。–按照工程进度，乙方定期向甲方提交工程进度报告，包括工程形象进度、质量情况、资金使用情况等。–甲方有权对工程建设过程进行监督检查，发现问题及时要求乙方整改。4.预售及销售阶段（[开始时间4][结束时间4]）–在项目具备预售条件后，乙方负责办理项目预售许可证，并按照相关规定进行房屋预售。预售资金应按照规定存入监管账户，专款专用。–制定合理的市场营销策略，积极推广销售项目房屋，确保项目销售顺利进行。销售情况定期向甲方通报。5.竣工验收及交付阶段（[开始时间5][结束时间结束时间5]）–项目建设完成后，乙方负责组织竣工验收，确保项目符合验收标准。–对验收过程中发现的问题及时进行整改，整改完成后再次申请验收，直至项目通过竣工验收。–将验收合格的房屋按照合同约定交付给购房业主，并承担相应的售后服务责任。五、项目收益分配1.项目开发完成后，扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、营销成本、管理成本、税费等）后的净利润，按照甲乙双方在项目公司的股权比例进行分配。2.项目开发成本的核算应遵循国家相关财务会计准则和法律法规的规定，确保成本核算真实、准确、完整。3.在项目销售过程中，回笼的销售资金应优先用于偿还项目开发贷款及支付项目开发成本，剩余资金按照上述收益分配原则进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务给乙方或项目公司造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务给甲方或项目公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。5.任何一方违反本协议约定的竞业禁止义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违约行为，退出相关竞争业务。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕之日止。2.本协议一式[X]份，