回迁房合同写协议

回迁房合同写协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，属于[小区名称]回迁安置区域内的[栋号]单元[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋现状：该房屋目前处于[具体建设进度，如主体已完工、正在装修等]状态，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权对回迁房进行处置，但应提前通知乙方。2.义务保证对该回迁房拥有合法的产权或处分权，并确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。按照回迁房建设单位的要求及相关规定，及时办理回迁房的各项手续，包括但不限于签订回迁安置协议、缴纳相关费用等，并承担因办理手续产生的一切费用。在回迁房具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并按照合同约定的标准向乙方交付房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作，承担因协助办理产权登记而产生的一切费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付回迁房，并在房屋交付后享有该房屋的占有、使用、收益等权利。在甲方协助下，有权按照法律法规及相关政策规定办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证书。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理回迁房交付及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，应按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及小区公共利益。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方通知乙方回迁房具备交付条件后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在乙方取得房屋所有权证书后的[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户行：账号：户名：乙方应将购房款项支付至上述指定账户。若因乙方原因将款项支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后的[X]日内通知乙方办理交付手续。具体交付日期以双方签订的《房屋交付确认书》为准。2.交付标准房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，达到合格标准。房屋的装修应符合双方约定的装修标准（如有约定），包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等设施设备应完好无损，能够正常使用。小区配套设施应齐全并正常运行，包括但不限于道路、绿化、停车位、物业服务设施等。3.交付手续双方应在约定的交付日期共同前往房屋所在地办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应在收到甲方提供的资料后，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至房屋符合交付标准。整改完成后，双方应重新进行验收，并签订《房屋交付确认书》。五、产权登记1.登记时间：甲方应在回迁房具备办理产权登记条件后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的全部资料。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。3.产权证书领取：乙方应在房屋产权登记手续办理完毕后的[X]日内，前往相关部门领取房屋所有权证书。如因乙方原因未能及时领取产权证书，导致产生的一切后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响小区公共利益的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双