房产补充协议书

房产补充协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订主合同日期]签订了关于位于[房产具体地址]的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就该房产相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、热水器、厨房电器、门窗等设施设备清单]。该房产对应的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状甲方保证该房产目前处于正常使用状态，不存在质量问题、抵押、查封、租赁纠纷等影响乙方正常使用及产权过户的情形。若存在任何未披露的与房产相关的瑕疵或问题，甲方应承担全部责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方履行相应义务。义务保证对该房产拥有合法处分权，确保房产产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供真实、完整、有效的产权证明文件及相关资料。在本补充协议签订后[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部文件及资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，甲方应按时足额缴纳，不得拖欠，否则应承担由此给乙方造成的损失。在房产交付前，负责对房产进行妥善保管，保持房产现状，不得擅自改变房产结构、拆除附属设施设备等。若因甲方原因导致房产损坏或附属设施设备缺失，甲方应负责修复或赔偿。按照本补充协议及主合同约定的时间、方式和条件，向乙方交付房产及相关附属设施设备，并确保交付的房产及设施设备符合正常使用要求。交付时，甲方应向乙方提供房产钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关费用的交接手续。协助乙方办理房产交接手续，在交接过程中，如实向乙方告知房产的使用情况、维修记录等相关信息。自本补充协议签订之日起，未经乙方书面同意，甲方不得将该房产另行出售、出租、抵押或设定其他任何形式的权利负担。若甲方违反此约定，应向乙方支付违约金[违约金具体金额或计算方式]，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利义务权利按照本补充协议及主合同约定，要求甲方履行相应义务，包括但不限于按时交付房产、协助办理过户手续等。在房产交付后，对房产享有合法的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许的范围内）。义务按照本补充协议及主合同约定的时间、方式和金额，向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方提供所需文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在房产交付前，按照本补充协议及主合同约定的时间和方式，对房产进行验收。若验收过程中发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。若因甲方原因未能按时修复或补救，导致乙方不能按时接收房产的，甲方应承担逾期交付的违约责任。在房产交付后，承担房产自交付之日起的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。自本补充协议签订之日起，不得无故拒绝或拖延办理房产过户手续及其他相关手续，否则应承担由此给甲方造成的损失。三、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产产权或无法正常使用房产的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期协助办理过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若房产存在质量问题或未按约定交付附属设施设备等情况，甲方应负责在[X]日内修复或补齐，若逾期未完成，乙方有权自行修复或购买所需设备，费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因房产质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反不得另行处分房产的约定，甲方应向乙方支付违约金[违约金具体金额或计算方式]，并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权选择要求甲方继续履行本补充协议及主合同，或解除合同并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本补充协议约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期付款的，按照本补充协议约定的逾期付款违约金标准支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方无故拒绝或拖延办理房产过户手续及其他相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照因乙方违约给甲方造成的实际损失计算，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的费用、预期可得利益损失等。若乙方在房产交付后未按照约定承担相关费用，每逾期一日应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施停止供应相关服务（如水电气供应等），由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应补缴欠费及违约金。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议作为《