大别墅买卖协议书

大别墅买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[别墅具体地址]的大别墅（以下简称“该别墅”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物详细说明1.别墅基本情况该别墅为[别墅建筑结构，如独栋、联排等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。别墅共有[层数]层，内部格局包括[详细列举各楼层房间功能分布，如客厅、卧室、厨房、卫生间等数量及位置]。2.装修情况别墅内部装修状况为[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含高档地板、豪华卫浴、定制橱柜等具体装修细节]，附带家具家电情况为[列举主要家具家电，如沙发、电视、冰箱、床等品牌及数量]。3.附属设施别墅附带的附属设施包括[详细说明，如独立车库可停放[X]辆车、花园面积为[X]平方米，花园内有[列举花园特色景观或设施，如假山、喷泉等]、私人游泳池面积为[X]平方米等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权，有权出售该别墅，且该别墅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该别墅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该别墅有关的重要事实，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间和方式将该别墅及附属设施交付给乙方。交付时应保证该别墅及附属设施处于正常使用状态，如有质量问题应及时修复或承担相应的修复费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于如实告知别墅情况、协助办理产权过户手续、按时交付别墅等。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定将该别墅及附属设施交付给自己，并取得该别墅的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在接收该别墅及附属设施时，应按照协议约定进行验收。如发现该别墅及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应按照协议约定进行处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该别墅的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该别墅，定金不予退还；如甲方违约不出售该别墅，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该别墅产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款的方式支付尾款，乙方应在本协议签订后[X]日内向银行申请贷款，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该别墅的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、购房协议等，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。3.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在产权过户手续办理过程中，如因乙方原因导致手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约条款的约定执行。五、别墅交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该别墅及附属设施交付给乙方。2.交付条件交付时，该别墅应保持原有装修及附属设施的完整性，处于正常使用状态。甲方应向乙方提供该别墅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书等。3.交付方式双方应在交付当日共同对该别墅及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将该别墅的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该别墅的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、因办理购房及过户手续产生的费用、乙方为购买该别墅而支出的合理费用（如中介费、律师费等）以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接或间接损失、甲方为追究乙方违约责任而支出的合理费用（如律师费）等。同时，乙方应按照未支付金额或违约行为造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的相关内容或对方的商业秘密等重要信息，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照本协议涉及金额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人