姐弟买房协议书

姐弟买房协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系姐弟关系，为满足双方居住需求，经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[建筑结构类型]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋现状为[毛坯/精装修/其他具体装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋来源及产权情况该房屋系通过[购买方式，如购买开发商新建商品房、二手房交易等]取得。房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。甲方保证向乙方提供的关于该房屋的所有信息真实、准确、完整，否则承担由此给乙方造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房屋相应份额的权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、是否存在抵押或其他权利受限情况等。协助乙方办理房屋购买过程中的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核和调查。按照本协议约定的时间和方式支付购房款中属于甲方承担的部分，并承担因甲方原因导致的逾期付款责任及相关费用。在房屋交付后，配合乙方对房屋进行验收，确保房屋符合交付条件。如发现房屋存在质量问题，应及时与开发商或相关责任方沟通解决，并承担因质量问题给乙方造成的损失。未经乙方书面同意，不得擅自将其在房屋中的份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房屋相应份额的权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定履行相关义务。2.义务向甲方如实告知自身经济状况及购房资金安排等相关信息，以便双方合理协商购房款支付等事宜。按照本协议约定的时间和方式支付购房款中属于乙方承担的部分，并承担因乙方原因导致的逾期付款责任及相关费用。协助甲方办理房屋购买过程中的各项手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核和调查。在房屋交付后，按照合理使用房屋的原则使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施，承担因自身使用不当给房屋及甲方造成的损失。未经甲方书面同意，不得擅自将其在房屋中的份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。三、购房款支付及房屋份额约定1.购房款总额经双方协商确定，该房屋购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.双方承担比例及支付方式甲方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。购房款支付方式为：定金：双方签订本协议之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方，该定金在房屋交付时抵作购房款。首付款：在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，甲、乙双方各自按照承担比例支付首付款。甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至房屋买卖合同约定的收款账户。银行贷款：剩余购房款通过银行贷款方式支付。甲、乙双方应在签订房屋买卖合同后积极配合办理银行贷款手续，按照银行要求提供相关资料。如银行贷款审批通过，贷款金额直接支付至房屋买卖合同约定的收款账户。若银行贷款金额不足支付剩余购房款，不足部分由双方按照承担比例以现金方式补足。尾款：房屋交付并办理完产权登记手续后，双方按照承担比例结算尾款。如一方多支付了购房款，另一方应在结算后[X]日内将多支付部分返还给对方。3.房屋份额约定双方约定，该房屋由甲乙双方按份共有，甲方享有房屋[X]%的份额，乙方享有房屋[X]%的份额。房屋产权登记时，应按照双方约定的份额进行登记。四、房屋交付及验收约定1.房屋交付时间出卖人应在房屋具备交付条件后，按照房屋买卖合同约定的时间通知买受人办理交付手续。预计交付时间为[预计交付日期]，但如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的除外。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：取得建筑工程竣工验收备案表。取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。配套设施达到合同约定标准，包括但不限于水、电、气、通信等设施能够正常使用。3.验收程序房屋交付时，双方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、附属设施等是否符合交付条件及合同约定。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方应在验收时书面提出异议，甲方应负责与开发商或相关责任方协商解决，直至房屋达到交付条件。因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五违约责任1.逾期付款违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.擅自处分房屋份额违约责任如一方未经另一方书面同意，擅自将其在房屋中的份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担，则该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。同时，违约方应按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。3.房屋质量违约责任若因甲方原因导致房屋存在质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，但甲方未及时履行维修义务的，甲方应承担因此给乙方造成的扩大损失。4.其他违约责任如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方应按照损失金额的[X]%向对方支付违约金，如违约金不足以弥补对方损失的，还应继续赔偿对方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议补充约定。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日