2026年物业管理与租赁合同协议

物业管理与租赁合同协议出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于[详细物业地址]（以下简称“该物业”）事宜，就租赁使用及物业管理服务达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业为[物业类型，如：住宅、商铺、办公室等]，具体地址为[详细物业地址]。1.2该物业建筑面积为[面积数字]平方米，使用面积为[面积数字]平方米（或按其他约定面积计算）。1.3该物业现有附属设施、设备包括但不限于：[列明主要附属设施设备，如：电梯、空调、照明系统、供水管道、排水管道、门窗、家具（如有）等]，其现状详见本协议附件（若无附件，则描述现状良好或按交付时照片为准）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[时间，如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1该物业的租金标准为每平方米每月[租金单价]元，月租金总额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。3.2租金支付方式为[支付方式，如：月付/季付/年付]。3.3乙方应于每月[具体日期，如：5日]前将该月租金支付至甲方指定账户：*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行]*银行账号：[甲方银行账号]3.4首期租金应于本协议签订之日（或房屋交付之日）一次性支付。后续租金按约定时间支付。第四条押金4.1乙方应在本协议签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付押金，金额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前解除，且乙方无任何违约行为（包括但不限于欠付租金、物业费、水电费、电话费、网络费、有线电视费等，以及房屋及设施设备的损坏赔偿等），甲方应在乙方办妥房屋交接手续后[时间，如：15]日内将押金无息退还给乙方。4.3如乙方发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分仍有权向乙方追偿。因乙方原因造成的房屋或设施设备损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿，费用从押金中扣除。第五条物业管理服务5.1该物业的物业管理服务由[物业服务企业名称]（以下简称“物业公司”）负责提供，甲方作为业主已委托物业公司对该物业实施管理。物业公司须按照国家及地方关于物业管理的规定以及甲方与物业公司签订的《物业服务合同》的约定，向包括乙方在内的全体业主/用户提供服务。5.2物业管理服务的范围主要包括但不限于：(a)公共区域的日常清洁卫生服务；(b)公共设施、设备（如电梯、供水设备等）的日常巡查、维护和保养；(c)公共秩序维护，包括门岗管理、安全巡逻、监控管理、消防安全管理等；(d)绿化养护管理；(e)提供信息发布、社区活动组织、受理报修等便民服务。(f)[其他约定服务内容]5.3物业管理服务的具体标准应遵循国家或地方相关标准，或按甲方与物业公司《物业服务合同》的约定执行。乙方应配合物业公司开展物业管理活动。5.4物业服务费（不含租金）的标准、支付方式和责任承担：(a)该物业的物业服务费按建筑面积计算，费率为每月每平方米[费率数字]元。(b)物业服务费由[承担方，如：乙方/甲方]承担。(c)乙方应于每月[具体日期，如：5日]前将当月应缴纳的物业服务费支付至物业公司指定账户：*账户名称：[物业公司账户名]*开户银行：[物业公司开户行]*银行账号：[物业公司银行账号](d)如物业服务费标准需调整，调整方案需经甲方书面同意或按甲方与物业公司《物业服务合同》的约定执行。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(a)按时交付符合本协议约定的该物业给乙方使用。(b)保证对所出租物业拥有合法出租权，并保证租赁期间该物业不被查封、扣押或用于法定不得出租的情况。(c)按时收取乙方支付的租金和应承担的物业服务费。(d)负责该物业主体结构及原有一级附属设施设备的维修保养（具体范围可参照甲方与物业公司《物业服务合同》或另行约定）。(e)有权监督物业公司的服务活动，并有权要求物业公司按照本协议约定提供服务。(f)如需对该物业进行维修、改造或改变用途，应提前[时间]日通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。因维修、改造等给乙方造成损失的，应给予合理补偿。6.2乙方的权利与义务：(a)按照本协议约定的用途使用该物业，不得擅自改变房屋结构、用途或设置影响房屋安全及公共利益的部分。(b)按照约定支付租金、物业服务费以及水、电、燃气、通讯（电话、网络、有线电视等）等相关费用。(c)爱护并合理使用该物业及附属设施、设备，不得擅自拆改、安装、增设。因使用不当或人为原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。(d)遵守国家和地方关于居住/使用的相关规定以及物业公司的各项管理规定，配合物业公司的管理工作。(e)未经甲方书面同意，不得将该物业转租、转借、分租或以其他形式变相转移租赁权。(f)保管好该物业的钥匙及相关设施（如门禁卡等），因保管不善造成损失的，自行承担。如有遗失或损坏，应及时通知甲方或物业公司并按规定赔偿。(g)按照规定处理生活垃圾，并做好安全防范工作，不得在物业内储存易燃、易爆、有毒、有害等危险品。(h)如需对该物业进行装修，必须事先征得甲方书面同意，并遵守甲方和物业公司关于装修的相关规定。装修不得损坏房屋主体结构，装修完成后应负责恢复原状或承担修复责任。装修期间产生的垃圾应自行清理或委托他人清理并支付相关费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(a)未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比，如：千分之五]的违约金。逾期超过[时间]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金。(b)所出租房屋权属有争议或被查封、扣押的，甲方应负责解决，给乙方造成损失的，应予以赔偿。乙方有权解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金。(c)甲方违反本协议约定，擅自提前收回房屋的，应支付乙方相当于[时间，如：三个月]租金总额的违约金，并退还剩余租金及押金。7.2乙方违约责任：(a)乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[时间]日，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金、违约金及赔偿因此造成的损失。押金不予退还。(b)乙方未按约定支付物业服务费及其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如：千分之五]向[承担方，如：物业公司/甲方]支付违约金。逾期超过[时间]日，[承担方]有权采取停水、停电等相应措施，并有权解除本协议，收回房屋，要求乙方支付欠款、违约金及赔偿损失。(c)乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。(d)乙方擅自将房屋转租、转借的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方赔偿损失。(e)乙方对房屋及设施设备造成损坏，应负责修复或赔偿。(f)乙方违反本协议其他约定，给甲方或物业公司造成损失的，应予以赔偿。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间]日内通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间]日书面通知另一方。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本协议载明的地址。第十条合同解除10.1除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[时间]日内仍未纠正的；(b)租赁期满，乙方未续租或甲方未收回房屋的；(c)因不可抗力致使本协议无法继续履行的。10.2合同解除后，乙方应按约定交还房屋，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付相应期间的租金。押金按本协议第四条约定处理。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的附件（