百强商业地产项目案例之四十九台湾梦公园购物中心

百强商业地产项目案例之四十九——台湾萝公圜瞒物中心

“统一梦公园”位于高雄市多功效经贸园区，占地二万多坪，全案总投资金额高达新台币三百亿元。徙晴物

中心的赞展起笏来看，一他乐成的瞒物中心，除了擦有良好的地理位置及硬懒汝舒■外，完俺的软髓般制及

招商是不可欠缺的须要因素，因此如何创建消费醇向的招商计谋，以落宣萝公圉瞧物中心的集客侵势，将

是我凭现在及未来努力的偏向。

一、全球聘物中心零售商的曼化

1.各具特色的焦点店

2.跟某型熊的主力店

3.小而有创意的精品店

4.路的热格赞展

5.餐欲典娱案的纪i.合

聘物中心典休【用的结合已搬大：

电影院AMCGrand激院/喜满客影城(Cinemark)

主题槃围史努比室内主题桑阖(Knott'sCampSnoopy)

主题餐，底潜水艇主题餐鹿(Dive)/D&B/

热带雨林主题餐魔(RainForest)

美食^埸CitySuper

主题性商店莘怨｝兄弟再支店(WarnerBrotherStore)/

迪士尼^^店(DisneyStore)/HelloKitty

大型古局Barnes&Noble/PageOne/FNAC

遵劲用品里的J；NikeTown/SportsAuthority

大型影音店HMV/淘兄音桀城(TowerRecords)

二、外洋聪物中心的潮水翅势

1.优封朗性走向I期放自然性

一例GalleriaatRoseville

2.生活化瞒物中心

-因魔高龄唇和箜薪家庭，滞足一次瞒足

3.同棠桎店家会合

-重.回主潮水

4.多元化商品、餐欲逗摞舆娱^^施

-增加休1用旅次

IftMMallV

、台湾零售崖渠的超势，-■公■

A,有解性的零售崖渠超势

单位：百离元有力瞬零售菜心整Mt零伍菜比率

年营案§5

建醴零售菜比率

kt'l<i=LJh^；^4=L3

83年1.998X)91305,02315.77%

84年2214.146356,66216.11%

85年2,325.569399,9671720%

86年2.542划446.1G517.55%

87年2.735109c486,30617.78%

88年219912M5433"18.17%

89年3,129J616593,28918.96%

90年3.050J667620,77320.35%|

•荀曲僦零售颊百货公司、量贩年度

店、便利商店、超级市埸等

•90年有镶零售遇模焉83年之

2倍有绘______________________

LeanHd7)

户■公■

B.四大有知微性的零售崖渠超势

各零售崖棠管霹（军位：僚元）

零售崖渠90年成房率89年成房率88年成房率87年成房率85年

百货公司1931.14.00%1857.38.70%1708.89.10%1566.91570.3

量贩店1600.75.90%1512.316.90%1293.419.50%108220.50%898.3

超级市埸782.73.40%756.8757.24.80%722.49.00%662.7

便利商店1229.911.30%1104.99.20%1011.319.20%848.119.20%711.6

C.其他有^^性零售崖棠超磬

•棠槿慎格兢事般手(CategoryKiller)

一^充，决速-未来的潮流

一泰半篇阈除新品牌

♦精品店(Boutiques)

"满足小冢消费者封精品之需求

•事店(SpecialtyStore)

餐歆、^勤休、其他

宇宙

Universe

自然

自然生憩

Nature

Flower

水

海洋世界

Water

:地下二木矍生活百货”皿©

/\\/户•公窗

IIII汽梭率百^Car&MotorcycleAccessories2口fflKJSWmiwart1

巨]口汽串美容CarBeautyIi禊合式善城Bookstore3

■DIY手角fggUfeStyleSpecialtyStore2・邮局PostOffice

□家用作新HomeFurnishing2II家甯用品，生活DIYHomeAppliancesLivingDIY

□保俱分IBHomeFurnishing2・檐品像食GiftShops/Deli

□3c庚埸3CSpecialtyStore3□□城RecordStore3

,莘妆店DruqStore

:地下一

da9.,.~Carreftnir

百黄公司IDepartmentStoreI1]Hypermart1

造口休溜服前配肺ImportedLeisureFashion&Accessories|13c疑埸3CSpecialtyStoic2

咖排第碳坊脉淇淋CoffeeShopfTeaHouse/lceCreamParlor3|H美食庚埸FoodCourt2

Bookstore2□音桑城RecordStore2

流行魔OpenStudio

:一^阈除精品

\XW-#2B

百^公司।DepartmentStoreI11精品旗展店BoutiqueFlagshipStore2

百^公司IIDepartmentStoreII1BoutiqueFlagshipStore2

■美食餐影（F&B■精品雌店BoutiqueFlagshipStore2

国萌品/珠趣化妆品假件佛品嘴品保俱像3

:二^畤向名媛

百货公司।DepartmentStoreI1美食姓F&B

百货公司HDepartmentStoreII1精品BoutiqueFlagshipStore2

迤口名品/皮件廊国美妆用品，保俱像3

-s#都曾新贵「一⑥

百货公司”叩2K0«?吊5匕向1L百货公司IIDepartmentStoreII1

艮YoungLadies'Fashion&Accessories—美食餐欲F&B3

淑女歌配的Ladies，Fashion&Accessories.内衣晚衣Undergarments

WeddingShoivroomHFashionAccessories

Designers'Brands流trtktfifeFashionAccessories2

谢土fl艮ife配件Men'sFashion&Accessories美容整身PersonalCare

：四^新潮流行

CaMnKleinI

GUESSKOOKAT

百货公司IDepartmentStoreI1■F&B3

流行旗IE店FashionFlagshipStore1流行体同建勒服酰用品,

FashionLeisure&SportsV/ears/Accessories/Equipment

流行少美少女服SftSd甑的黄Teenagers，Fashion&Accessories

百^公司IDepartmentStoreI1^Kids'FunWorld2

完童服tteKids1Fashion3兄童知黄Kids，Accessories

・■研型艮施用品Matemity&Babies'Fashion&Accessories3Hi喜室品童管KiddyCamp

兄童图密才募教室Kids'Bookstore/TalentClassroom玩具募力店ToyMiniAnchor1

宾善食灌散F&B2舁帝在旦TovSoecialtvStoms

2楼2010-01-2714:31

百^公司IDepartmentStoreI1■序子超弱Kids'FunWorld2

完Kids'Fashion3—兄Kids*Accessories

每婴服•用品Maternity&Babies'Fashion&Accessories3■（尊棠兄童管KiddyCamp

完童圄西才W教室Kids'Bookstore/TalentClassroom玩具店ToyMiniAnchor1

■芈食濯敛F&B2转者。同■!＞（）"SnecialtvStores

:六^E世代生活

］禊合城Multi-functionalBookstore1:通匐因品TelecommunicationProducts

r—,E世代询服tfi用品3

\E-GenerationSportsFashion/Accessories/Equipment■健身中心HealthClub1

「E世代休^服fg用品3

I］家用励碉HomeFurnishing2

E-GenerationLeisureFashion&Accessories

BACK

■美食餐歆F&B4

辆路咖蚱CyberCafe2聚器行MusicalInstrument

竹下通特匿T丽斛hitadQriZone1文具店Stationary2

主题美食街FoodStreet1音桑城RecordStore2

主题博物tlThemeMuseum2

O穆合式影城Cinema1□KTV2

E3曲脸匚1IS极餐廉FineDining3

i禊合式影城Cinema1I]Pub街Pub/DiscoStreet

I~I室内主献圉IndoorATP2■■主题餐最ThemeRestaurant3

:n®戳槃不夜城

户外主题塞圉OutdoorATP造

三、世界型的生活化瞒物中心便利性■全球市埸嵋

及本地消费者需求

Dept.Store

大型百货等3店r

国陛香屋飞WR.MCQA//

同屋屋及OPA美食康埸

FoodCourt

统的洞瞪物中心竹下通

/DreamMall哈日特出

.例如捷遒接联公牵Z「：、ffi

特♦3750汽率位/2071楼率位vFoodStreep12

性Theme

Restaurant♦景践林因/活勤^腔周性

（精品黑宣店'j

.四大主题楔屠规制

/Boutiques

一ATP

玩具博物篦大型—।

SEG，.㈱■山海■

[■:一

家察福

置？性娱槃性

Ire/mMillN

、商圈分析■公■

A.各级商圈分析:

以聿程所需畤^^短来界定本瞒物中心之商圈

圉，分篇主要商圈（15分^内革程）、次要商圈

（15〜30分^隼程）及周遏商圈（30〜60分^隼

程）：商圈消费人口涵献数约I焉480离人，消

瞰支出高连&752tg元。

商圈人口数户数年解消费支出

主要商圈1,138,515387,408254,774,609,712

次要商圈1,629,229465,285258,756,155,340

遇遏商圈2,025,228663,197361,705,654,209

合4,792,9721,515,890875,236,419,261

、市埸胃纳量押估J

・零售渠高度樊展阈家以美阈及日本舄例，其瞒物中

心及百货公司之消费，的彳占消费支出各舄：

美阈超遇50%以上

日本超谩20%以上

f统本瞒物中心主次要商圈内，瞒物中心相^之勰

支出二百^公司28,708,608,000元

量贩店29,640,000,000元

参主次要商圈90年度维管渠额篇583值元“堇舄颈

估^支出8,752值元的6.7%左右，示廉大之消费

力仍以频消费市埸焉主。

变以郝近阈家日本20%舄依撮，期本1S仍有1千德以

上之廉大消费市埸可供本晴物中心朗彝。

三、管棠目襟尸

•若以^逛客数VS有效客数篇50：50作篇•算

•且平均有效客军慎-1,530元

♦即年乘客蓬：1170寓有效客人次

•即可蓬成年^估管棠目檄：