酒店锅炉供暖承包协议书

酒店锅炉供暖承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营管理经验及完善的酒店服务体系。为提升酒店供暖效率、保障冬季供暖质量、降低运营成本，甲方经审慎评估后，决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒店（以下简称“酒店”）内锅炉供暖系统交由具备专业资质和丰富经验的乙方进行承包运营。甲方基于对乙方的信任及双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的合作意向，特与乙方签订本协议，以明确双方在锅炉供暖承包过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX节能科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的专业节能技术服务公司，专注于工业及商业建筑供暖系统的设计、改造及承包运营服务。公司拥有一支由经验丰富的工程师、技术员及管理人员组成的专业团队，具备国家认可的供暖承包资质及完善的服务管理体系。基于乙方的专业能力、技术优势及良好的市场口碑，甲方经多方考察与评估后，选择乙方作为酒店锅炉供暖系统的承包方。乙方基于自身的专业能力和服务承诺，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供锅炉供暖服务，确保酒店供暖系统的安全、高效、稳定运行。

双方基于上述背景及合作前提，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在锅炉供暖承包过程中的法律关系、权利义务及责任划分，为合作提供合法、规范的依据。协议内容涉及锅炉设备的日常维护、能源消耗控制、安全管理、费用结算等方面，所有条款均以实际运营需求为出发点，结合行业惯例及法律法规制定，确保合作双方的合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX酒店锅炉供暖系统承包运营事宜的权利与义务，确保锅炉供暖系统在承包期间安全、稳定、高效运行，满足酒店冬季供暖需求，并合理分摊相关责任与费用。协议范围包括但不限于以下内容：1.锅炉供暖系统的日常运行管理，包括设备启动、运行监控、参数调节等；2.锅炉设备的定期维护、保养及故障排除；3.供暖能源（如煤炭、天然气等）的采购、储存及合理使用；4.供暖系统的安全检查、隐患排查及应急处理；5.供暖费用的计量、统计及结算；6.与供暖相关的环保、节能管理要求执行；7.本协议约定的其他与锅炉供暖系统运营相关的事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“锅炉供暖系统”指位于XX酒店内的锅炉及其附属设备（包括但不限于燃料输送系统、水处理系统、热力输送系统等），用于向酒店室内空间提供热能的设施设备整体；2.“承包期限”指本协议约定的乙方提供锅炉供暖服务的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.“正常运行”指锅炉供暖系统按照设计要求及操作规程运行，能够满足酒店设定的供暖温度标准（如室内温度不低于18℃），且无安全隐患；4.“维护保养”包括锅炉设备的定期检查、清洁、润滑、部件更换等预防性工作，以及根据设备运行状况进行的必要维修；5.“能源消耗”指乙方在运营锅炉供暖系统过程中实际消耗的燃料（如煤炭、天然气）或其他能源，以符合约定的计量标准为准；6.“结算周期”指甲乙双方对供暖费用进行核对与结算的时间间隔，如每月结算一次或每季度结算一次，具体以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，确保锅炉供暖系统的安全、稳定、高效运行，并满足酒店冬季供暖的温度要求。

(2)甲方有权对乙方的供暖服务进行监督，包括但不限于运营状态检查、设备维护记录审查、能源消耗监测等，以确保服务质量符合约定。

(3)甲方应按时向乙方提供锅炉供暖系统所需的燃料（如甲方负责采购燃料，则应按约定时间和数量供应），并确保燃料质量符合锅炉运行要求。

(4)甲方应负责供暖系统的热用户管理，包括供暖面积的测量、分摊及用户供暖费用的收取（如适用），并将相关数据及时提供给乙方用于费用结算。

(5)甲方应配合乙方进行锅炉供暖系统的维护保养工作，包括提供必要的作业空间、设备拆卸/安装协调等支持。

(6)甲方应承担因自身原因导致的供暖需求变更（如临时增加供暖面积）所产生的额外费用，并提前通知乙方以便其调整运营方案。

(7)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的供暖服务费用，如有异议应通过协商解决，不得无故拖欠。

(8)甲方应确保提供的相关资料（如酒店建筑结构、供暖需求参数等）真实、准确，并承担因资料错误导致的乙方损失。

(9)甲方应协助乙方处理与供暖相关的政府主管部门的检查与投诉，并提供必要的证明材料。

(10)甲方应在本协议终止时，配合乙方完成供暖系统的交接工作，包括设备状态确认、运营资料移交等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取锅炉供暖服务的报酬，并要求甲方提供必要的合作条件以保障服务的顺利开展。

(2)乙方应组建专业的技术团队负责锅炉供暖系统的运营管理，配备必要的设备、工具及耗材，并确保所有人员具备相应的资格证书。

(3)乙方应制定详细的锅炉供暖运行方案，包括运行参数设定、能源消耗控制措施、维护保养计划、应急预案等，并报甲方备案。

(4)乙方应严格按照操作规程运行锅炉供暖系统，实时监控运行状态，确保供暖温度稳定达标，并定期进行自检与记录。

(5)乙方应负责锅炉供暖系统的日常维护保养工作，包括但不限于定期清洗、校准、更换易损件等，确保设备处于良好状态，并保存完整的维护记录供甲方查阅。

(6)乙方应采取有效措施控制能源消耗，如优化燃烧过程、加强保温管理、根据室外温度动态调整运行负荷等，以实现节能降耗目标。

(7)乙方应建立完善的供暖系统安全管理制度，定期进行安全检查，排查并消除安全隐患，确保运营过程中符合环保、消防等相关法律法规要求。

(8)乙方应负责供暖系统的燃料采购（如甲方负责供应则除外），并确保燃料质量符合标准，相关采购凭证应妥善保存以备结算核对。

(9)乙方应配备能源消耗计量设备（如热量表、流量计等），并确保数据的准确性，与甲方定期进行数据核对，为费用结算提供依据。

(10)乙方应建立应急响应机制，制定锅炉故障、突发天气等紧急情况的处理预案，并定期演练，确保能够及时有效地应对各类突发事件。

(11)乙方应积极配合甲方的监督与检查，如实提供运营数据、维护记录等信息，并就发现的问题进行解释说明。

(12)乙方应在本协议终止时，向甲方移交完整的锅炉供暖系统运营资料（包括运行记录、维护保养记录、能源消耗数据、设备纸等），并确保供暖系统处于可正常交接的状态。

(13)乙方应承担因自身操作不当或管理疏忽导致的设备损坏、环境污染、安全事故等责任及由此产生的全部费用。

(14)乙方有权要求甲方配合解决供暖过程中遇到的与酒店用户相关的问题（如用户不当使用导致供暖效果不佳等），甲方应予以配合。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供锅炉供暖服务的价格采用以下方式确定：甲方每年向乙方支付固定服务费人民币XX万元整（¥XXXXXX.00），作为乙方承担锅炉供暖系统日常运行管理、维护保养、故障处理等服务的对价。固定服务费已考虑锅炉供暖系统的运营成本、管理费用及合理的利润。除固定服务费外，实际发生的、经甲方事先书面同意的必要能源费用（如超出约定范围的燃料采购成本）由甲方承担，或根据实际消耗量按约定的单价由甲方支付给乙方，具体结算方式参见本协议第八条。乙方应提供合规的发票作为收款凭证。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及经确认的能源费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX节能科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：固定服务费按以下方式支付：

(1)协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付承包期限第一年的固定服务费总额的30%，即人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）；

(2)承包期限满一年的时点（即XX年XX月XX日），甲方向乙方支付承包期限第二年的固定服务费总额的30%，即人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）；

(3)承包期限满两年的时点（即XX年XX月XX日），甲方向乙方支付承包期限第三年的固定服务费总额的30%，即人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）；

(4)若承包期限届满前终止，则按实际承包月数比例计算当期应付固定服务费，并在终止协议生效后X日内支付完毕。

能源费用根据第八条约定的结算周期，在结算周期结束后X日内支付。甲方支付款项应无任何条件，除非乙方提供的发票及结算资料存在错误或遗漏。

第五条履行期限

1.本协议的承包期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计36个月。

2.协议期满前三个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若协商不成，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

(1)每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的供暖运营报告及费用结算清单。

(2)每年供暖季开始前X周，乙方应完成锅炉供暖系统的年度检查、保养及试运行，并向甲方报告结果。

(3)发生重大设备故障或安全事故时，乙方应在X小时内向甲方通报，并立即采取应急措施。

(4)本协议终止时，双方应在协议终止后X日内完成供暖系统的交接工作，包括设备状态确认、资料移交及最终费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付固定服务费或能源费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致乙方暂停服务，由此给酒店造成的损失，由甲方承担。

(2)甲方未按约定提供燃料（若由甲方负责供应）或未提供必要作业条件，导致乙方无法正常运营的，甲方应承担由此造成的乙方直接经济损失，并按实际情况调整或减免当期应付服务费。

(3)甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于一年固定服务费总额的20%的违约金，并承担乙方已产生但未结算的合理费用。

(4)甲方提供的资料不真实、不准确，导致乙方运营决策失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(5)甲方未能配合乙方处理用户相关问题的，导致乙方受到相关主管部门处罚或用户投诉的，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能保证供暖系统正常运行，导致酒店室内温度长期低于18℃且无正当理由的，每出现一次，应向甲方支付人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）的违约金。连续X次以上或累计影响时间超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于当年固定服务费总额的30%的违约金。

(2)乙方未能按约定履行维护保养义务，导致锅炉设备发生非正常损坏或缩短使用寿命的，乙方应负责修复或赔偿，并支付人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）的违约金。

(3)乙方违反安全管理制度，发生环境污染、火灾、爆炸等安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并支付相当于当年固定服务费总额的50%的违约金。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的刑事责任（如适用）。

(4)乙方未按时、按标准提交运营报告或结算资料，导致结算延迟的，每延迟一日，应按迟延金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权依据已有数据先行结算，乙方仍需承担相应责任。

(5)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让行为无效，乙方应向甲方支付相当于当年固定服务费总额的50%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(6)供暖季期间，因乙方原因导致锅炉停运超过X小时（非计划性停运），每发生一次，应向甲方支付人民币XX万元整（¥XXXXXX.00）的违约金。连续发生X次或累计停运时间超过X日的，甲方有权解除协议。

(7)乙方超出约定范围使用能源且未事先获得甲方书面同意的，超出部分能源费用由乙方承担，并支付该部分费用20%的违约金。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于修复费用、替代服务费用、商誉损失等。

(2)因违约导致协议目的无法实现的，守约方有权要求解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力条款的适用：若因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.影响范围：不可抗力事件影响期间，导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的服务费用（基于实际服务期）应予以结算。

4.通知义务：任何一方未能及时通知对方不可抗力事件及其影响的，可能丧失部分或全部免责权利，除非其已采取合理措施防止或减轻不可抗力事件的影响。

5.后果承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件使协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解未能在协议签订后X个月内解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在协议签订后X个月内，就争议事项向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX市XX区人民法院。若一方选择仲裁，则排除诉讼途径；若一方选择诉讼，则排除仲裁途径。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如合并、分立、转让等），其在本协议项下的权利义务自动转移给变更后的主体，并继续履行本协议。该主体的违约责任由原主体或该主体继承权利义务的另一方承担。

6.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资