股东之间房产分割协议书

股东之间房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方与乙方在先前的合作中形成的房产交易或租赁关系，双方经友好协商，就特定房产的分割事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。甲方作为房产的购买方或出租方，在本协议中享有购买或出租房产的权利，并承担相应的支付义务或租赁管理责任。甲方通过合法途径获取该房产的所有权或租赁权，并有权根据本协议约定，与乙方就该房产进行分割处理。在协议履行过程中，甲方有权要求乙方提供必要的房产证明文件，并监督乙方按照协议约定履行其义务。甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并按照法律法规及本协议约定，全面履行其在本协议项下的权利和义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦B座1205室，

法定代表人/负责人：李娜（本人即为法定代表人及负责人），

联系方式：138-1234-5678。

乙方系一位依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本协议的资格。基于甲方与乙方在先前的合作中形成的房产交易或租赁关系，双方经友好协商，就特定房产的分割事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。乙方作为房产的出售方或承租方，在本协议中享有出售或承租房产的权利，并承担相应的交付义务或支付租金责任。乙方通过合法途径拥有该房产的合法权利，并有权根据本协议约定，与甲方就该房产进行分割处理。在协议履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的资金支付证明，并监督甲方按照协议约定履行其义务。乙方应确保其提供的房产权利清晰、无瑕疵，并按照法律法规及本协议约定，全面履行其在本协议项下的权利和义务。如涉及房产分割的具体事宜，乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并保证其提供的文件真实有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）进行分割处理的权利义务关系，通过协商一致的方式，依法、合理地完成标的房产的分割，确保双方权益得到妥善安排。本协议的适用范围包括但不限于标的房产的权属确认、价值评估、分割方案制定、手续办理及费用分担等事宜。具体涉及内容包括：双方首先需对标的房产的现状进行确认，并委托具有资质的评估机构对房产进行价值评估；基于评估结果，双方协商制定具体的分割方案，可能包括实物分割、折价补偿等方式；双方各自履行相应的支付或交付义务，并配合完成房产过户或租赁权转移等手续；此外，还包括分割过程中产生的税费、评估费、律师费等费用的承担方式，以及双方应履行的通知、协助、保密等义务。通过本协议的签订和履行，旨在实现标的房产的顺利分割，避免潜在的法律风险和纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的房产”系指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX；“房产分割”系指甲乙双方根据本协议约定，对标的房产进行实物分割或折价补偿的处理方式；“价值评估”系指由双方共同认可的评估机构对标的房产进行的市场价值评估；“分割方案”系指甲乙双方协商一致的具体的房产分割安排，包括分割方式、比例、补偿金额等；“过户”系指标的房产所有权发生转移的法定登记手续；“租赁权转移”系指标的房产租赁关系由一方转移至另一方的法律行为；“费用”系指本协议履行过程中产生的评估费、税费、律师费、公证费等各项开支。

本协议中未定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。甲方有权监督乙方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于配合价值评估、提供分割所需的资料、完成支付义务等。

（2）甲方有权根据本协议约定，选择实物分割或折价补偿等方式参与标的房产的分割。如选择折价补偿，甲方有权获得乙方按照评估结果支付的补偿金额，并有权要求乙方在约定期限内支付该款项。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付应付的款项，包括但不限于对乙方的补偿金额、本协议履行过程中产生的应由甲方承担的费用等。甲方应将支付凭证及时交付乙方，并保证款项来源合法。

（4）甲方应积极配合乙方完成标的房产的过户或租赁权转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审核等。甲方应确保其在分割完成后，能够合法享有其应得部分的房产权利或租赁权益。

（5）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。甲方应保守本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的支付款项或实物分割部分的接收安排，并有权对甲方提供的资金支付证明进行核实。乙方有权监督甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于配合价值评估、提供分割所需的资料、完成支付义务等。

（2）乙方有权根据本协议约定，选择实物分割或折价补偿等方式参与标的房产的分割。如选择实物分割，乙方有权获得标的房产中约定比例的部分，并有权要求甲方在约定期限内完成实物交付或提供相应的补偿。如选择折价补偿，乙方有权获得甲方按照评估结果支付的补偿金额，并有权要求甲方在约定期限内支付该款项。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额获得应付的款项，包括但不限于补偿金额、本协议履行过程中产生的应由乙方承担的费用等。乙方应将收款凭证及时交付甲方，并有权要求甲方保证其收款来源合法。

（4）乙方应积极配合甲方完成标的房产的过户或租赁权转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审核等。乙方应确保其在分割完成后，能够合法享有其应得部分的房产权利或租赁权益。

（5）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。乙方应保守本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应确保其提供的标的房产权利清晰、无瑕疵，如因乙方原因导致房产存在抵押、查封或其他权利限制，影响甲方权益的，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。乙方还应保证其在分割前已征得所有相关权利人的同意，并避免因分割行为引发新的纠纷或诉讼。

（7）在分割方案确定后，乙方有义务配合甲方或第三方完成标的房产的测量、评估、分割等具体工作，并应提供必要的协助，确保分割工作顺利进行。如因乙方不配合导致分割工作延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应确保其在分割过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方行为导致本协议无法履行或产生法律风险的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方根据标的房产的价值评估报告，经协商一致，确定房产分割的具体价格及支付条件如下：

1.房产分割方式：双方同意采取折价补偿方式进行房产分割。甲方获得标的房产中价值约XX%的部分，乙方获得剩余价值约XX%的部分。具体分割比例及对应的补偿金额以双方签字盖章的评估报告为准。

2.补偿金额：根据具有合法资质的评估机构出具的评估报告，标的房产的总价值为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。据此，甲方应向乙方支付补偿金额人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿金额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿金额后，配合甲方完成标的房产的权属变更手续。

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将补偿金额支付至乙方指定的银行账户。具体支付时间以双方签字盖章的评估报告为准。甲方应提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后及时通知甲方。

5.费用承担：本协议履行过程中产生的评估费、税费、律师费等费用，由双方按照本协议约定及评估报告结果承担。如因一方原因导致费用增加，该方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的房产分割完成、相关手续办结之日止。

2.双方应在本协议生效之日起XX日内，完成标的房产的价值评估。评估机构应在收到评估委托书后XX日内出具评估报告。

3.双方应在收到评估报告之日起XX日内，协商确定房产分割方案。如双方在约定期限内无法达成一致，可委托第三方进行调解或通过仲裁解决。

4.甲方应在补偿金额支付期限届满之日起XX日内，向乙方支付补偿金额。

5.乙方应在收到补偿金额后，配合甲方在XX日内完成标的房产的权属变更手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方协商一致可适当延长。

6.本协议约定的各项时间节点，如遇法定节假日或周末，顺延至节假日后的第一个工作日。如因不可抗力导致无法按时履行，经双方协商可调整时间节点。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：如甲方未按时足额支付补偿金额，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。如乙方未按时配合完成分割手续或交付房产，每逾期一日，应按应付补偿金额的XX%向甲方支付违约金，直至手续办结为止。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。如因甲方违约导致乙方无法按原计划使用房产或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。如因乙方违约导致甲方无法获得预期房产权益或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已履行的部分不再返还，但已产生的费用由双方按照责任承担。

4.法律责任：如违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担民事责任、行政责任或刑事责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决优先：如因违约行为产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

7.禁反言：任何一方在享有本协议项下的权利时，不得以违反本协议为由拒绝履行其义务。如一方行使权利，应视为其已接受该权利，并不得事后反悔。

8.通知送达：任何一方就本协议项下的权利义务产生的通知或文件，均应送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。送达后，该方即视为已收到通知。

9.保留权利：守约方在追究违约方责任的同时，仍可要求违约方继续履行本协议，或采取其他补救措施。违约方不得以守约方行使权利为由，拒绝履行其义务。

10.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以本协议整体精神，解释和适用各条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断、通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力对协议履行造成的影响承担相应的举证责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，寻求解决争议的方案，以最大程度降低不可抗力带来的不利影响。协商不成的，可依照本协议约定提交争议解决机构处理。

5.协议终止：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或双方无法通过协商达成一致，经书面确认后，本协议可终止履行。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失，以及本协议另有约定应承担的责任，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如就协议内容或履行发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托本协议签订地或标的房产所在地具有合法资质的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方在自愿基础上达成调解协议。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议，任何一方均有权向本协议签订地或标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何恶意诉讼、滥用权利或拖延争议解决的行为。双方应尊重争议解决机构的权威，积极配合争议解决程序的进行。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议以相同理由，选择其他争议解决方式。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方严重违反本协议，守约方有权书面通知违约方终止本协议，违约方应在收到通知后立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。本协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续的交接。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均