兄弟协商拆迁补偿协议书

兄弟协商拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX项目，需对项目范围内的XX小区XX号楼进行拆迁补偿，乙方系该楼房的合法所有权人或使用权人，现依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，本着平等自愿、公平合理的原则，经双方充分协商，就拆迁补偿事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利实施，保障双方的合法权益。协议的签订基于双方对拆迁政策、补偿标准及安置方案的共同认可，且以国家及地方政府的最终拆迁补偿决定为准。双方确认，本协议的履行以获得合法有效的拆迁补偿为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非得到对方的书面同意或符合法定解除条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行。本协议的适用范围包括但不限于XX小区XX号楼的房屋补偿、附属物补偿、搬迁费用、临时安置补助以及后续的安置方案等内容。具体涉及房屋价值评估、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿标准、安置房选择、补偿款支付时间与方式、争议处理等事项，旨在通过本协议的签订，为拆迁补偿工作的顺利开展提供法律依据和操作指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿”系指国家为实现公共利益或者公共需求，依法对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的补偿，包括房屋价值的货币补偿、产权置换、搬迁补助费、临时安置补助费等；

（二）“房屋价值”系指根据国家规定的评估方法对被拆迁房屋在征收时点的市场价值进行的评估结果；

（三）“附属物”系指与被拆迁房屋不可分离的构筑物及附属设施，如院墙、棚屋、阳台、门廊等；

（四）“搬迁费用”系指因房屋征收导致乙方需要搬迁所产生的合理费用，包括但不限于搬家运输费、临时居住费等；

（五）“临时安置补助费”系指在乙方尚未获得安置房之前，因临时居住所产生的补助费用；

（六）“安置房”系指甲方提供的用于产权置换的房屋，其位置、面积、结构等以最终公布的安置方案为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据国家及地方政府的拆迁补偿政策，对乙方名下的XX小区XX号楼进行评估，并确定补偿方案；

（二）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准和支付时间，向乙方支付拆迁补偿款，包括房屋价值补偿、附属物补偿、搬迁费用、临时安置补助费等；

（三）甲方有权监督乙方提供的相关证明材料的真实性，并有权要求乙方配合拆迁补偿工作的开展；

（四）甲方有义务在补偿款支付前，向乙方提供经公示的拆迁补偿决定书及相关评估报告，确保补偿的透明度和合法性；

（五）甲方有权根据拆迁工作的实际进展，调整安置房的选择方案，但调整内容不得违反国家及地方政府的政策规定；

（六）甲方有义务在本协议签订后，依法办理拆迁补偿相关手续，并确保手续的完备性。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准，足额、及时地支付拆迁补偿款；

（二）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权对安置房的位置、面积、结构等提出合理要求；

（三）乙方有权要求甲方提供详细的拆迁补偿方案，并对方案中的补偿内容进行核对，如有异议，有权提出书面意见；

（四）乙方有义务如实向甲方提供与被拆迁房屋相关的证明材料，包括但不限于房产证、土地证、户口本等，并配合甲方的核实工作；

（五）乙方有义务在拆迁补偿决定书公示期内，对补偿方案进行监督，并有权提出异议或申诉；

（六）乙方有义务在拆迁补偿款支付后，配合甲方办理房屋所有权转移手续，并将相关证件交予甲方；

（七）乙方有义务在搬迁前，对房屋及附属物进行妥善保管，并确保搬迁过程中的安全，如有损失，应由乙方自行承担；

（八）乙方有义务在获得安置房后，按照甲方公布的安置方案，及时入住并履行相关义务；

（九）乙方如选择货币补偿，有义务在补偿款到账后，配合甲方办理相关税务手续，如有欠税，应由乙方自行承担；

（十）乙方如选择产权置换，有义务在签订安置房买卖合同后，按照合同约定支付相关款项，并配合甲方办理房屋所有权转移手续；

（十一）乙方有义务在本协议签订后，积极配合拆迁工作的开展，如有阻挠拆迁工作正常进行的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下的拆迁补偿总金额（含税费）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“补偿款”）。

支付方式：

（一）货币补偿：甲方应于XX年XX月XX日前，将首期补偿款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX；余款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应在乙方完成房屋腾退、相关手续办结并经甲方确认后XX日内支付。

（二）产权置换：甲方负责提供位于XX市XX区XX路的安置房一套，建筑面积XX平方米，房屋价值评估款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该安置房应作为对乙方的补偿。甲方应在XX年XX月XX日前，将补偿差价人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户，账户名称、开户行、账号同上；如安置房价值高于补偿评估款，多出部分视为乙方所得，由甲方在办理房屋所有权转移手续时结算。

支付条件：甲方支付补偿款的前提条件是乙方须按照本协议约定腾退被拆迁房屋，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方须在收到首期补偿款后XX日内，向甲方提供被拆迁房屋的腾退证明及配合办理手续的书面承诺。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方获得全部补偿款或签订安置房买卖合同并完成房屋所有权转移手续之日止。

关键时间节点：

（一）甲方应在XX年XX月XX日前支付首期补偿款；

（二）乙方应在收到首期补偿款后XX日内腾退被拆迁房屋；

（三）甲方应在乙方完成房屋腾退并配合办结相关手续后XX日内支付剩余补偿款（或完成安置房产权过户）；

（四）如选择产权置换，甲方应在XX年XX月XX日前将安置房交付乙方使用，并协助乙方办理房屋所有权转移手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）若甲方提供的安置房不符合本协议约定或国家相关规定（如面积、结构、位置等），乙方有权要求甲方进行整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，要求甲方退还已支付款项并支付违约金（按已付款项的XX%计算），甲方还应赔偿乙方的损失。

（三）若甲方未按时交付安置房或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按乙方应得安置房价值（或剩余补偿款）的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部补偿款及违约金，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议约定的时间腾退被拆迁房屋，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款（或安置房价值）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付补偿款不予退还，并要求乙方支付违约金（按已付款项的XX%计算），甲方还应赔偿因此造成的损失。

（二）若乙方提供的虚假证明材料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方核实费用、损失金额等。

（三）若乙方在获得安置房后，无正当理由拒绝接收或损坏房屋，应承担修复费用或赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（四）若乙方选择货币补偿后，未能配合甲方办理相关税务手续，导致甲方无法按时支付补偿款，每逾期一日，应按应纳税款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的XX%。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致无法履行本协议约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的违约，均须承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律变更等）以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

3.通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

4.协商：收到通知的一方应在收到通知后XX日内进行协商，商定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件而承担违约责任。

5.持续时间：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权根据事件影响程度，协商变更本协议条款或解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还已接受的财产，并就不可抗力造成的损失进行协商处理，互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

6.不可免除责任的情形：因不可抗力导致义务履行延迟的，在不可抗力消除后，仍应继续履行本协议。若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但已产生的费用由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本协议中对争议解决方式的约定构成双方完整的争议解决条款，任何一方不得以其他方式解决该争议。

5.专属管辖：仲裁或诉讼解决争议时，以本协议签订地XX市XX区为管辖地。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在成功发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议签订时有效的法律规定进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.利益冲突：双方确认在签订及履行本协议前已进行尽职，不存在可能影响协议履行或造成对方利益冲突的情况。若发生利益冲突，应立即通知对方，并根据对方要求采取必要措施。

9.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的义务分包给第三方履行。

10.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效，由此产生的后果由该方及其监护人承担。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX小区XX号楼房屋所有权证复印件；（2）XX市