个人私自签署的协议书

个人私自签署的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华信发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangwei@。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商业投资及物业管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，目前计划通过本次合作获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的某商业物业，用于出租或自用。甲方的经营范围和业务规模决定了其对本协议项下交易的严肃性和合法性具有高度要求，且甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利和义务。

甲方在本协议项下的主要目的是通过租赁或购买方式获取目标物业，并确保该物业能够按照本协议约定的条款和条件实现其商业价值。甲方在签署本协议前已对目标物业进行了初步尽职，包括但不限于物业的地理位置、周边商业环境、产权状况及市场租赁价格等，并确认该物业符合甲方的发展战略和投资需求。甲方的资金来源合法稳定，具备履行本协议项下支付义务的经济实力。此外，甲方承诺在本协议签署后30日内完成对目标物业的全面法律及财务尽职，并将相关报告提交乙方审阅。甲方的任何决策均基于其真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解情形，且其签署本协议的行为已获得公司内部必要的授权和批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“申达物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦1801室。乙方法定代表人为李娜，性别女，1970年8月出生，身份证号码为310101197008789012，联系电话电子邮箱为lina@。乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业物业管理、租赁代理及咨询服务。乙方在商业地产租赁领域拥有超过10年的行业经验，与多家国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系，具备丰富的市场资源和专业的服务能力。乙方在本协议项下的主要义务是向甲方提供目标物业的租赁或出售服务，并协助甲方完成交易流程。乙方的经营范围和业务资质已通过上海市住房和城乡建设管理委员会的备案，且乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利和义务。

乙方在本协议签署前已对目标物业进行了全面的市场分析和法律尽职，并确认该物业产权清晰、无权利瑕疵，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方承诺在本协议有效期内，向甲方提供最优惠的交易条件，并协助甲方办理所有必要的交易手续。乙方的专业团队将全程配合甲方完成物业的查验、租赁合同谈判及签约等环节，确保交易过程高效、合规。乙方的服务费用及佣金已在本协议中明确约定，且乙方将严格按照约定履行其义务，不得以任何理由拖延或拒绝。此外，乙方承诺在本协议签署后15日内向甲方提供目标物业的完整产权证明文件及市场租赁报告，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性。乙方的任何行为均基于其真实意愿，不存在利益冲突或违反职业道德的情形，且其签署本协议的行为已获得公司内部必要的授权和批准。

**协议简介**

本协议由甲方华信发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方申达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签署，旨在就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业（以下简称“目标物业”）的租赁或出售事宜达成一致。目标物业位于上海市浦东新区世纪大道与浦东南路交汇处，建筑面积约为2000平方米，由上海浦东发展银行股份有限公司开发并持有产权。该物业周边商业氛围浓厚，交通便利，适合用于高端商务办公或品牌零售展示。甲方基于对目标物业的认可及自身业务发展的需求，希望通过乙方协助完成交易，而乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，愿意为甲方提供交易撮合及后续服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，也是实现目标物业商业价值的关键步骤。协议内容涉及双方的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等，各方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业（以下简称“目标物业”）的租赁或出售事宜所达成的合作意向及具体安排。协议范围包括但不限于：目标物业的查验与评估、交易条件的谈判与确定、相关手续的办理协助、交易费用的结算以及双方在交易过程中应履行的权利与义务。具体内容涉及物业信息确认、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方通过本协议旨在建立公平、透明的交易框架，确保目标物业能够按照市场预期实现其商业价值，并维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**目标物业**：指位于上海市浦东新区世纪大道与浦东南路交汇处，建筑面积约为2000平方米的商业物业，由上海浦东发展银行股份有限公司开发并持有产权。

2.**租赁**：指甲方通过支付租金的方式获得目标物业在一定期限内的使用权，用于商业经营或办公用途。

3.**出售**：指甲方通过支付购买款的方式获得目标物业的所有权。

4.**尽职**：指甲乙双方在交易前对目标物业进行的法律、财务、市场等方面的全面，以确认物业状况及交易风险。

5.**交易费用**：包括但不限于中介费、评估费、律师费、税费等在交易过程中产生的各项费用。

6.**履行期限**：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于物业查验、合同签订、款项支付等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方提供目标物业的全面信息，包括但不限于产权证明、市场租赁报告、物业查验报告等。

b.甲方有权根据自身需求对交易条件进行谈判，并有权在符合本协议约定的范围内选择租赁或出售方案。

c.甲方有权要求乙方协助办理交易相关的手续，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

d.在租赁模式下，甲方有权根据本协议约定使用目标物业，并有权要求乙方提供必要的物业维护及配套服务。

e.在出售模式下，甲方有权要求乙方协助完成产权过户手续，并有权对交易流程的合规性进行确认。

（2）**义务**

a.甲方应按照本协议约定支付租金或购买款，并按时支付交易费用。支付方式应符合国家及地方相关金融法规要求，确保资金来源合法合规。

b.甲方应在签署本协议后30日内完成对目标物业的全面法律及财务尽职，并将报告提交乙方审阅。

c.甲方应积极配合乙方办理交易相关手续，提供必要的身份证明及文件资料，确保交易流程顺利进行。

d.在租赁模式下，甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合理使用目标物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如需进行装修或改造，应事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

e.在出售模式下，甲方应保证目标物业产权清晰，无权利瑕疵，并配合乙方完成交易过程中的各项核验工作。如存在潜在法律风险，甲方应提前告知乙方并承担相应责任。

f.甲方应确保其签署本协议的行为已获得公司内部必要的授权和批准，并承担由此产生的一切法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源证明，以确保交易合法合规。

b.乙方有权根据市场情况及自身服务标准，向甲方收取合理的交易费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。收费标准应符合行业规范及地方政策要求。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权对甲方的支付行为进行监督。

d.在租赁模式下，乙方有权要求甲方支付首期租金及保证金，并有权在甲方违约时依据本协议约定行使追索权。

e.在出售模式下，乙方有权要求甲方支付定金或购房款，并有权在甲方违约时依据本协议约定没收定金或要求赔偿损失。

（2）**义务**

a.乙方应向甲方提供目标物业的全面信息，包括但不限于产权证明、市场租赁报告、物业查验报告等，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应积极协助甲方完成交易流程，包括但不限于物业查验、合同谈判、手续办理等，并确保交易过程符合国家及地方相关法律法规要求。

c.乙方应按照本协议约定收取交易费用，并开具合法有效的发票。费用的具体标准及支付方式应在本协议中明确约定，且不得高于行业平均水平。

d.在租赁模式下，乙方应协助甲方与物业所有权人签订租赁合同，并确保合同条款符合双方利益。同时，乙方应负责协调物业的日常维护及配套服务，确保甲方能够正常使用目标物业。如因乙方疏忽导致物业出现质量问题，乙方应承担相应责任。

e.在出售模式下，乙方应协助甲方与物业所有权人签订买卖合同，并全程陪同甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致交易流程延误或出现法律风险，乙方应承担相应责任。

f.乙方应保证其签署本协议的行为已获得公司内部必要的授权和批准，并确保其服务行为符合职业道德及行业规范。如乙方存在违法违规行为，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

g.乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方的合理诉求，并积极解决交易过程中出现的各类问题。如因乙方服务不到位导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

a.若甲方选择租赁目标物业，双方经协商一致确定租赁价格为每月每平方米人民币100元（大写：每月每平方米壹佰元整），年租金总额为人民币240万元（大写：贰佰肆拾万元整）。租赁期限初步设定为五年，自目标物业交付甲方使用之日起计算。

b.若甲方选择出售目标物业，双方经协商一致确定购买价格为人民币2000万元（大写：贰仟万元整）。该价格已包含目标物业的全部权属转移费用，但不含甲方应承担的税费及乙方提供的增值服务费用。

2.**支付方式**

a.租赁模式下：首期租金（即第一个租赁年度的租金）应于本协议生效后10日内支付至乙方指定账户，后续每年度租金应于每年度开始前30日内支付。支付方式以银行转账为主，甲方应确保资金来源合法合规。保证金人民币50万元（大写：伍拾万元整）应于本协议生效后一次性支付，并在租赁期满且甲方无违约行为时返还。

b.出售模式下：定金人民币200万元（大写：贰佰万元整）应于本协议生效后5日内支付至乙方指定账户，剩余购房款应于产权过户手续办理前30日内支付完毕。支付方式以银行转账为主，甲方应确保资金来源合法合规。如甲方支付延迟，乙方有权要求每日按未付金额的万分之五计算违约金，直至款项付清。

3.**支付时间**

a.所有款项支付节点均以本协议明确约定为准，任何一方不得擅自变更。甲方逾期支付任何款项，均视为违约，乙方有权采取以下措施：

i.要求甲方支付逾期违约金；

ii.解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失；

iii.保留追究甲方法律责任的权利。

b.乙方应在收到甲方款项后5个工作日内提供相应的收款凭证，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致款项无法及时到账，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至目标物业交易事宜完全完成之日止。如协议有效期内双方未能达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

2.**关键时间节点**

a.**尽职期**：本协议生效后30日内，甲乙双方应完成对目标物业的全面法律及财务尽职，并将相关报告提交对方审阅。如一方未能按时提交报告，应向对方支付违约金人民币10万元（大写：拾万元整），且每延迟一日，违约金增加人民币1万元，直至报告提交为止。

b.**物业查验期**：尽职通过后15日内，甲方应陪同乙方对目标物业进行实地查验，并确认查验结果。如甲方无正当理由未能按时查验，视为放弃查验权利，乙方后续提供的物业信息视为双方已达成一致。

c.**合同签订期**：物业查验通过后10日内，双方应正式签署租赁合同或买卖合同。如一方未能按时签订，应向对方支付违约金人民币5万元（大写：伍万元整），且每延迟一日，违约金增加人民币5千元，直至合同签订为止。

d.**款项支付期**：

i.租赁模式下：首期租金应于合同签订后10日内支付，保证金应于合同签订后一次性支付。如甲方未能按时支付，每延迟一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金。

ii.出售模式下：定金应于合同签订后5日内支付，剩余购房款应于产权过户前30日内支付。如甲方未能按时支付，每延迟一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

e.**交易完成期**：所有款项支付完毕后30日内，双方应完成所有交易手续的办理，包括但不限于合同备案、产权过户等。如因一方原因导致交易无法完成，应向对方支付违约金人民币20万元（大写：贰拾万元整），且每延迟一日，违约金增加人民币1万元，直至交易完成为止。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**

a.**甲方违约责任**

i.**支付延迟**：如甲方未能按照本协议第四条约定支付租金、购买款或交易费用，每延迟一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金。若延迟超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总金额的20%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。

ii.**放弃交易**：若甲方在本协议签署后单方面放弃交易，应向乙方支付违约金人民币50万元（大写：伍拾万元整），且已支付乙方费用不予退还。

iii.**违反使用规定**：在租赁模式下，若甲方擅自改变物业用途、进行结构性改造或损坏物业，乙方有权要求甲方立即纠正并赔偿损失。赔偿金额应包括但不限于修复费用、乙方因此遭受的经济损失以及人民币10万元（大写：拾万元整）的违约金。若损失无法弥补，乙方有权解除协议并要求甲方支付总金额的30%作为违约金。

iv.**提供虚假信息**：若甲方提供虚假身份证明或资金来源证明，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、律师费、诉讼费等，且乙方有权解除协议。

b.**乙方违约责任**

i.**提供虚假信息**：若乙方提供虚假物业信息或隐瞒权利瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除协议。

ii.**未能履行协助义务**：若乙方未能按照本协议约定协助甲方完成交易手续，导致交易延误，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币1万元（大写：壹万元整），延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总金额的10%作为违约金。

iii.**收取不当费用**：若乙方收取的费用高于本协议约定标准，超出部分应全额退还甲方，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币5万元（大写：伍万元整）。

iv.**泄露商业秘密**：若乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金人民币20万元（大写：贰拾万元整）及赔偿甲方因此遭受的经济损失。

2.**违约金上限**

本协议约定的所有违约金条款均不超过合同总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

3.**责任承担方式**

a.违约方应在本协议生效后10日内向守约方支付违约金，并配合守约方采取补救措施。

b.若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

4.**不可抗力免责**

若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响期间，该方不承担违约责任，但应尽快消除影响并恢复履行。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限。

5.**争议优先解决**

若因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.**多次违约后果**

若一方在本协议有效期内两次以上发生违约行为，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付总金额的50%作为违约金，且已支付款项不予退还。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

b.战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

c.政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

d.疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重混乱；

e.严重影响交易履行的其他不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，应立即对目标物业的交易履行产生影响，并导致相关义务的暂时或永久无法履行。

2.**举证责任**

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。如未能及时提供证明材料，对方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力主张不成立。

3.**责任免除**

a.因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部解除协议。

b.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付款项（除定金外）应予退还，定金在不考虑过错的情况下予以没收。

c.因不可抗力导致的交易风险，由双方根据实际情况合理分担，但本协议另有约定的除外。

d.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并协商调整受影响的时间节点。

4.**不可抗力与免责限制**

a.本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情形，不适用于因一方过失或故意行为引发的违约。

b.如一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施导致损失扩大，其仍需承担扩大损失的赔偿责任。

c.本协议的不可抗力条款不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议生效后，如双方就协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.**调解解决**

若协商未能达成一致，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会等具有公信力的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

3.**仲裁解决**

若调解未能达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的费用。

4.**诉讼解决**

若双方均不选择仲裁，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.**争议优先解决顺序**

本协议约定争议解决方式的优先顺序为：协商→调解→仲裁→诉讼。双方应严格按照该顺序解决争议，不得违反约定直接选择后续或更终的争议解决方式。

7.**管辖约定**

无论选择何种争议解决方式，所有相关诉讼或仲裁均应适用本协议约定的法律及争议解决规则。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的最终裁决或调解协议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

a.双方在本协议签署时已确认并同意本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

b.通知可以通过书面、电子邮件、传真或快递等方式进行，通知发出后2个工作日即视为送达。如采用快递方式，以快递签收日为准；如采用电子邮件或传真方式，以发送成功日为准。

c.本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.**协议变更**

a.本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

b.协议变更书应与本协议具有同等法律效力，双方应按照变更书约定履行相关义务。如变更内容与本协议原有条款冲突，以变更书为准。

3.**终止条件**

a.**协议解除**：若本协议因不可抗力、一方违约或双方协商一致等原因解除，双方应在协议解除后30日内完成所有善后事宜，包括但不限于款项结算、文