上海普陀协议书离婚律师

上海普陀协议书离婚律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海普陀区某房地产开发有限公司

甲方地址：上海市普陀区长寿路115号环球大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：021-6185XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海某商业投资管理有限公司

乙方地址：上海市普陀区光新路88号金鹰国际广场B座2505室

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式：021-6552XXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就上海市普陀区某商业地产项目合作事宜达成一致，基于双方在前期商务洽谈及尽职阶段形成的共识，明确双方权利义务及合作框架。甲方作为委托方，委托乙方提供专业法律咨询及交易执行服务，乙方根据甲方需求及法律规定，在商业地产交易过程中提供全程法律服务及事务代理。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议确立合作前提，为后续交易流程的顺利开展奠定基础。本协议涉及事项包括但不限于合同起草、法律尽职、交易谈判、合同签署及后续事务跟进，所有条款均围绕商业地产交易核心需求展开，确保双方权益得到充分保障。协议内容与后续章节条款具有紧密关联性，具体执行细节将在权利义务、价格支付、履行期限等章节进一步明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就上海市普陀区某商业地产项目提供专业法律服务及事务代理的具体合作事宜。协议范围涵盖但不限于：1.为甲方提供商业地产交易相关的法律尽职服务，包括但不限于对目标项目产权、资质、债务、诉讼等法律风险的核查；2.根据甲方需求起草、审核涉及本交易的各类法律文件，如买卖合同、租赁合同、融资协议等；3.协助甲方进行交易谈判，提供法律支持及策略建议；4.代理甲方完成交易过程中涉及的合同签署、登记备案等法定程序；5.提供交易完成后的法律事务跟进服务，包括但不限于权利转移确认、争议初步处理等。本协议旨在通过乙方的专业服务，保障甲方交易安全，降低法律风险，促成交易顺利完成。

第二条定义

1.“法律尽职”指乙方根据甲方要求，对交易标的（包括但不限于房地产、附属设施、相关权益等）进行全面的法律状态核查，形成尽职报告的过程；

2.“交易文件”指本协议项下乙方为甲方起草、审核或提供的所有法律文书，包括但不限于合同草案、法律意见书、备忘录等；

3.“履行期限”指本协议各阶段义务完成的截止时间，具体以协议约定为准；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

5.“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、审慎的法律服务，并对服务成果进行监督；

(2)甲方有权根据交易进展调整服务需求，但应提前7日书面通知乙方；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的交易背景资料及所需文件，并保证所提供信息的合法性；

(4)甲方应按照本协议约定支付服务费用，逾期支付应按日承担万分之五的违约金；

(5)甲方应配合乙方完成法律尽职所需程序，包括但不限于授权查询、提供证照等；

(6)甲方对乙方提供的服务成果有保密义务，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

(2)乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，确保服务质量符合行业规范及甲方要求；

(3)乙方在提供法律尽职时，应全面核查交易标的的法律状态，并出具客观、明确的尽职报告；

(4)乙方应就交易文件提供专业法律意见，并协助甲方完成谈判及修改工作；

(5)乙方有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的服务要求，并书面说明理由；

(6)乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易信息，未经授权不得用于本协议约定范围外的事项；

(7)在合同签署及登记备案阶段，乙方应积极协调各方，确保甲方权益得到保障；

(8)如遇重大法律风险或交易障碍，乙方应及时向甲方汇报并提出解决方案建议；

(9)乙方应在本协议终止后1年内，对因本协议服务产生的法律问题承担保密及责任追溯义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付本协议项下法律服务及事务代理费用共计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），此费用包含但不限于法律尽职、交易文件起草与审核、谈判支持、合同签署代理、登记备案代理等全部服务内容；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：上海某商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海普陀支行

银行账号：622202********1234567；

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起7日内，甲方应支付总费用的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（2）尾款：乙方完成本协议全部服务并交付最终成果（以甲方书面确认或相关法律程序完成日为准）之日起10日内，甲方应支付剩余50%服务费用，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额正规发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且已产生的费用仍需支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至乙方完成全部代理服务并甲方确认满意之日止，但最短不少于180日；

2.关键时间节点：

（1）法律尽职阶段：自本协议生效之日起30日内完成初步核查，60日内提交最终尽职报告；

（2）交易文件起草与谈判阶段：自尽职报告确认之日起45日内完成核心合同定稿，并协助甲方完成至少2轮谈判；

（3）合同签署与登记代理：合同定稿后10日内完成甲方审核确认，30日内完成所有必要法律文件的签署及登记备案手续；

（4）服务成果交付：本协议全部义务履行完毕后10日内，乙方应向甲方提交书面服务总结及所有代理文件清单；

3.如遇不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过90日。甲方如有特殊紧急需求，可书面提出加速履行请求，乙方应在合理范围内予以配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件足额、及时支付服务费用的，除应按日支付万分之五的违约金外，还可能面临服务暂停或协议解除的法律后果。逾期支付超过60日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担已产生费用50%的违约金，同时保留向甲方追偿全部已付出成本及损失的权利；

（2）甲方提供虚假或隐瞒关键信息的，导致乙方服务成果出现重大瑕疵或给乙方造成直接损失的，应全额赔偿乙方损失（包括但不限于成本、第三方索赔费用等），且乙方有权拒绝退还已收取的服务费用；

（3）甲方单方面取消本协议或无故拒绝乙方合理服务要求的，应向乙方支付总服务费用的30%作为违约金，且此违约金不因甲方是否有其他违约行为而抵扣。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取费用的50%外，还应承担甲方因此遭受的直接损失（上限为本协议总费用的30%）；

（2）因乙方重大过失（如故意隐瞒尽职发现的关键风险、提供虚假法律意见等）导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应在服务费用总额的基础上，按损失金额的100%支付赔偿金，但赔偿金总额不超过甲方实际损失的两倍；

（3）乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或泄露范围超出本协议定义的，应立即停止违约行为并赔偿甲方因信息泄露造成的全部经济损失（包括但不限于商业机会损失、商誉减损等），且甲方有权要求乙方公开道歉并承担相应法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，协议可协商调整履行期限或部分解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力、法律强制性规定或对方故意行为导致损失的，违约方有权根据法律规定或本协议约定减免相应赔偿责任，且赔偿总额不超过本协议总服务费用的150%。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会性突发事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施导致的商业中断；

（5）网络攻击或系统故障导致的服务不可用。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大损失除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务，已发生的费用按实际服务比例结算。

4.如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例返还，双方均不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，乙方应向甲方出具书面说明，并配合完成相关文件的交接。

5.不可抗力事件发生后，双方应立即停止争议解决程序，待不可抗力消除后恢复。不可抗力期间产生的费用，按实际服务情况结算。

第八条争议解决

1.本协议项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地（上海市普陀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，非争议事项的履行不得因此中断。

3.若一方在收到另一方诉讼通知后30日内未提起诉讼，守约方有权在对方所在地或合同履行地仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间，双方均应配合提供真实证据材料，遵守法院或仲裁机构的管辖安排，未经对方书面同意，不得将争议事项披露给第三方或采取其他公开措施。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，按责任比例分担。如需申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及因合作而知悉的对方商业秘密承担永久保密义务。此保密责任不因协议终止而解除，违约方应承担相应法律责任。

4.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕协议所有义务；

（2）双方书面协商一致终止；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约导致协议解除。终止后，保密条款、争议解决条款及责任承担条款继续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《法律尽职范围清单》（附件一）；

（2）《乙方服务团队及职责分工表》（附件二）；

（3）《交易文件清单》（附件三）。附件内容构成本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

2.标题条款：本协议各章节标题仅为方便查阅而设，不影响条款内容解释。

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