城中村租房协议书

城中村租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX城中村XX号XX栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，并持有位于XX省XX市XX区XX城中村XX号XX栋X单元X室的房屋产权；乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，现有意承租该房屋用于个人居住用途。基于双方平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着明确权利义务、保障合法权益的目的，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对房屋现状的充分了解和认可，包括但不限于房屋的建筑面积、装修情况、附属设施、现有家具家电等。双方确认，在签订本协议前，乙方已对房屋进行了实地考察，并充分知悉房屋的实际状况，同意按现状承租，且不存在任何异议或保留。本协议的履行将严格遵循双方约定的权利与义务，确保租赁关系的稳定与和谐，并为后续的合同履行奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX城中村XX号XX栋X单元X室的房屋（下称“该房屋”）出租给乙方用于居住之权利义务关系，确保租赁期间双方合法权益得到有效保障。本协议范围包括但不限于房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付与收回、维修责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等所有与租赁活动相关的核心内容。具体涉及该房屋的租赁用途为个人居住，房屋交付时的状态（包括但不限于结构、装修、附属设施及家具家电等），租赁期间的水电燃气等费用承担，房屋的日常维护与维修责任归属，以及因租赁行为产生的其他相关事宜的约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX城中村XX号XX栋X单元X室的房屋，包括其附属土地及室内所有固定装修、设施、家具家电等。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该房屋的起止时间。

（3）“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的使用该房屋的对价。

（4）“押金”指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定金额。

（5）“维修责任”指根据本协议约定，双方对房屋及其附属设施、设备的保养和损坏修复所应承担的责任。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或因违约终止合同时按约定返还。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用该房屋，并有权制止乙方任何损害房屋的行为。

（3）甲方应保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋符合国家及地方关于居住使用的安全标准。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合本协议附件一的约定。

（5）甲方有义务履行房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用，除非损坏是由乙方故意或重大过失造成的。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并应乙方要求提供必要的房屋权属证明文件。

（7）在租赁期间，甲方非经乙方同意，不得擅自改变房屋的结构或用途，也不得将房屋进行转租或转售。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在该房屋内居住，并有权要求甲方提供符合约定条件的居住环境。

（2）乙方有权要求甲方履行房屋维修责任，当房屋或设施出现影响居住的问题时，有权通知甲方进行维修，并有权监督维修过程及结果。

（3）乙方有权在租赁期满或提前终止合同时收回该房屋，前提是乙方已按照本协议约定支付所有租金、押金及承担相关费用，并保持房屋及其附属设施、设备的完好状态。

（4）乙方应按照本协议约定的租金金额、支付方式和时间向甲方足额支付租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（5）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或改变房屋用途，否则应承担修复费用或赔偿责任。

（6）乙方应爱护并合理使用房屋内的家具家电等附属物品，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应承担租赁期间该房屋使用产生的水电燃气、网络、物业管理等费用，并按时缴纳。

（8）乙方应遵守国家及地方关于居住的规定，不得利用该房屋进行违法活动，不得存放危险品或易燃易爆物品。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维护，并在甲方进入房屋进行检查时提供必要的便利。

（10）租赁期满或提前终止合同时，乙方应按约定的时间将该房屋及其附属设施、设备完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金标准已包含房屋本身的使用权，但未包含本协议约定由乙方承担的水电燃气、网络、物业管理等费用。

2.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、爱护房屋设施、按约定返还房屋等。若乙方在租赁期满或提前终止合同时完全履行了本协议约定的义务，且未造成房屋及其附属设施、设备的损坏，甲方应在乙方办妥房屋返还手续并结清所有应付款项后10个工作日内无息退还该押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

3.支付方式：租金应采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX622202XXX

4.首期租金及押金支付时间：乙方应于本协议签订之日一次性支付全部押金，并于本协议约定的房屋交付之日（即XXXX年XX月XX日）一次性支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的首期三个月租金，共计人民币玖仟元整（￥9,000.00元）。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担该房屋使用所产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费以及物业管理费等，并应按照相关收费标准及时足额缴纳至相关费用收取单位。甲方有权要求乙方出示相关缴费凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年整。

2.房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将符合本协议约定状态的该房屋交付给乙方使用。甲方应在该日之前完成必要的交付准备工作，并确保房屋能够正常使用。

3.租赁期满：租赁期限届满，本协议自动终止。乙方如需继续承租，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，双方应就未履行的期限内的租金、押金等事宜进行协商并作出处理。若因一方违约导致提前终止，则违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应全额无息返还乙方已支付的全部押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)租赁期间，甲方非因乙方原因或不可抗力，擅自收回房屋的，应按本协议剩余租赁期限月租金的两倍向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

(3)甲方提供的房屋不符合安全居住条件，或未经乙方同意擅自改变房屋结构、用途，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期恢复原状，并应承担由此造成的乙方损失。逾期未恢复或恢复不符合要求的，乙方有权解除本协议，甲方应按本协议剩余租赁期限月租金的两倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方违反本协议约定，擅自将房屋转租、转借给第三方的，应按本协议剩余租赁期限月租金的三倍向乙方支付违约金，并承担相应的行政责任。乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应全额无息返还乙方已支付的全部押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及累计违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，作为对甲方损失的赔偿。同时，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。

(2)租赁期间，乙方擅自改变房屋结构、用途，或擅自将房屋转租、转借给第三方，或利用房屋进行违法活动的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此给房屋及他人造成的所有损失。乙方已支付的押金不予退还。

(3)乙方未经甲方同意，擅自将房屋的部分或全部用于经营、储存危险品、易燃易爆物品等用途，或存放垃圾、杂物，影响公共环境、妨碍他人正常生活的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还有权要求乙方赔偿因此给房屋及他人造成的所有损失。乙方已支付的押金不予退还。

(4)乙方对房屋及其附属设施、设备因使用不当、故意损坏或未按约定履行维修义务造成的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但赔偿总额不应超过房屋及其附属设施、设备重置或修复的全部费用。甲方有权从押金中直接扣除修复或赔偿费用，不足部分有权向乙方追偿。

(5)租赁期满或提前终止时，乙方未能按照本协议约定的时间返还房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费。逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因逾期占用房屋给甲方造成的损失。

(6)乙方未按时缴纳本协议第五条第四款约定应由乙方承担的费用，导致甲方被相关单位处罚或影响甲方用房的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、滞纳金等，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的性质：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若违约方认为约定的违约金过高，可在违约行为发生后合理期限内与守约方协商降低，协商不成的，可向人民法院请求适当减少。但根据本协议性质和实际损失情况，各项违约金的设定已充分考虑了双方的预期利益和风险防范。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方或双方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方或双方相应的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况及对协议履行的影响进行评估，并应提供合理证据。对方有权要求其对不可抗力影响的评估及免除责任的请求进行书面确认。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方应将乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因乙方违约造成的损失部分）无息退还给乙方。

5.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力事件对本协议履行的影响。因采取防范措施而产生的费用，由受益方承担，但若该费用不合理或超出必要范围，双方可协商分担。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致履行延迟的，延迟履行的一方虽可免除部分或全部违约责任，但若该延迟履行给对方造成了其他损失（如错过了市场机会等），延迟履行方仍应承担相应的赔偿责任。因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，不可抗力方虽可请求解除合同，但仍需对因其过错（如未及时通知或未采取合理措施）导致的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX省XX市达成和解。若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应在调解期满后10日内出具调解终结书，并告知双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可共同选择将争议提交XX省XX市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非双方另有书面约定，仲裁地点应在本协议履行地或甲方所在地（XX省XX市XX区）进行。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，根据事实、法律和公平原则进行裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁方式的，一旦提交仲裁，即应遵守仲裁程序，不得再以同一理由向人民法院起诉。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖原则上以该房屋所在地（XX省XX市XX区）的人民法院为管辖法院。诉讼期间，不因提起诉讼而影响本协议中关于保密、促进合作等条款的继续履行，也不影响争议解决前双方已达成协议或已实际履行完毕的事项。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决或双方约定分担。在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据，并遵守法院的诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达；现场交付的，交付时视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认收到，否则不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款替代。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若适用法律导致本协议某条款无效，则该条款应被视为被删除，其余条款继续有效。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.可分割性：本协议任何一方根据本协议约定或法律规定而部分违约，不影响守约方要求其履行全部义务的权利。同时，本协议任何一方根据本协议约定或法律规定而部分违约，也不影响其要求违约方承担相应违约责任的权利。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

8.利益冲突：双方在本协议履行过程中应注意避免出现可能影响其履行本协议义务的利益冲突情况。若一方预见到或已发生利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或消除该冲突。

9.未成年人：本协议的任何一方均应为完全民事行为能力人。若任何一方系未