2026年空置房改建协议

2026年空置房改建协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供空置房改建服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改建项目概述

乙方向甲方提供空置房改建服务，包括但不限于房屋结构改造、内部装修、水电安装、消防设施完善及整体环境美化等，确保改建后的房屋符合甲方使用需求及相关法律法规标准。甲方提供改建所需的原始房屋资料及使用功能规划，乙方根据甲方要求及专业评估制定详细的改建方案。

二、改建方案与设计

1、改建方案：乙方应在收到甲方房屋资料后15个工作日内完成初步改建方案设计，包括平面布局图、效果图及施工说明，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后10个工作日内提出修改意见或确认方案。

2、设计方案：最终设计方案需经甲方书面确认，乙方根据确认后的方案进行施工，任何设计变更需经双方书面同意。乙方应提供设计方案的专业资质证明及相应的设计图纸。

3、设计保密：乙方应对甲方提供的房屋资料及设计方案内容承担保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于其他项目。

三、改建范围与标准

1、改建范围：包括房屋主体结构加固、墙体拆除与重建、地面铺设、吊顶安装、门窗更换、水电线路改造、消防系统安装、通风系统优化及室内外装饰工程等。

2、材料标准：所有使用材料应符合国家现行标准，并满足环保要求。主要材料如钢材、水泥、砖块、电线、水管等应由甲方指定品牌或乙方提供样品经甲方确认后方可采购。乙方需提供材料合格证及检测报告。

3、工艺标准：施工工艺应符合行业标准，乙方需提供施工人员操作规范及质量控制流程。甲方有权对施工过程进行抽查，乙方应积极配合。

四、施工安排与进度

1、施工期限：改建工程自____年____月____日开工，预计____年____月____日竣工，总工期为____天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

2、施工组织：乙方负责组建项目管理团队，包括项目经理、施工员、安全员及质检员，并制定详细的施工进度表及安全文明施工方案。项目经理需全程驻守施工现场。

3、施工协调：乙方应主动协调与周边居民及相关部门的关系，避免施工过程中发生纠纷。如需办理施工许可等手续，乙方应负责办理并承担相关费用。

五、费用结算与支付

1、工程造价：改建工程总价为人民币_______元（大写：人民币_______元整），包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等所有费用。最终结算以实际完成工程量及双方确认的变更内容为准。

2、支付方式：工程款实行分阶段支付，具体支付节点如下：

（1）合同签订后支付总价的30%，即人民币_______元；

（2）主体结构完工后支付总价的40%，即人民币_______元；

（3）内部装修及设备安装完成经甲方验收合格后支付总价的20%，即人民币_______元；

（4）竣工验收合格后支付剩余总价的10%，即人民币_______元。

3、支付时间：乙方应在收到甲方每阶段付款前3个工作日内提供相应阶段发票及工程进度说明。甲方应在收到发票及材料清单后10个工作日内将款项支付至乙方指定账户。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、完整的房屋原始资料及改建需求说明，并配合乙方进行现场勘查及方案设计。

2、甲方应按时支付工程款，如延迟付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过30天，乙方有权暂停施工或解除合同。

3、甲方应指定现场代表负责与乙方对接，及时解决施工过程中出现的问题，并对乙方提出的合理化建议给予支持。

4、工程竣工验收合格后，甲方应签署验收报告，并协助乙方办理相关产权变更手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，并确保施工人员持证上岗。需提供企业营业执照、资质证书及安全生产许可证等复印件。

2、乙方应严格按照确认的方案施工，如需变更设计，需经甲方书面同意，并承担由此产生的额外费用。

3、乙方应严格遵守安全生产规范，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

4、乙方应妥善保管施工现场材料，避免浪费及损坏，工程竣工后剩余材料应及时清点并移交甲方或按合同约定处理。

5、乙方应负责处理施工过程中产生的垃圾及废弃物，并确保符合环保要求。

七、质量保证与验收

1、质量标准：改建工程应符合国家现行施工及验收规范，并达到合格标准。乙方应提供工程质量保证书及保修期内的维修服务承诺。

2、验收程序：工程完工后，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后15个工作日内组织验收。验收合格后双方签署验收报告，如存在质量问题，乙方应在10个工作日内完成整改。

3、保修期：本合同项下改建工程保修期为____年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内如出现非人为损坏的质量问题，乙方应负责免费维修。甲方应按时支付保修费用。

八、违约责任

1、若乙方因技术能力不足或管理不善导致工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工或部分拆除重建，由此产生的费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2、若甲方未按时支付工程款，除支付违约金外，乙方还有权暂停施工，直至甲方付清款项。逾期超过60天，乙方有权解除合同并保留追索工程款及违约金的权利。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同附件包括但不限于房屋原始资料、改建方案设计图、材料清单及报价表等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表