背叛和解协议书

背叛和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于XXXX年XX月XX日就XX项目（以下简称“合作项目”）达成初步合作意向，并在后续的沟通中就合作细节达成初步共识。为明确双方权利义务，规范合作行为，经友好协商，甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就合作项目的具体事宜签订本协议。合作项目涉及的主要内容包括但不限于商业地产租赁、物业管理服务及市场推广活动，旨在通过双方的共同努力，实现合作项目的良性运营与互利共赢。本协议的签订是双方合作的基础，所有后续行为均需以本协议为依据。双方确认，本协议的履行将直接关系到合作项目的成功与否，任何一方均应严格履行协议约定的各项义务，确保合作项目的顺利推进。

在本协议生效后，甲方将按照约定向乙方支付首期租金，乙方则需根据协议约定提供相应的物业管理服务，包括但不限于场地维护、客户服务、市场推广等。双方应本着诚信合作的态度，及时解决合作过程中出现的分歧，确保合作项目的稳定运行。如双方在合作过程中需要调整协议内容，应通过书面形式进行补充或变更，并经双方签字盖章后生效。本协议的签订不仅体现了双方对合作项目的重视，也表明了双方共同致力于实现合作共赢的决心。双方应严格遵守协议约定，共同维护合作项目的良好形象，确保合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与双方利益的充分实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产租赁合同的签订与履行、物业管理服务的提供与监督、市场推广活动的策划与执行、合作项目的日常运营管理以及双方在合作过程中产生的其他相关事宜。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的良性发展，实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。本协议的签订将为本协议项下的各项合作提供法律依据，保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目”是指甲方与乙方共同参与的商业地产租赁及物业管理项目，具体位于中国XX市XX区XX路XX号。

2.“首期租金”是指甲方在签订本协议后XX日内向乙方支付的第一期租金，金额为人民币XX万元。

3.“物业管理服务”是指乙方根据本协议约定为合作项目提供的包括但不限于场地维护、客户服务、安全监控、清洁服务、绿化养护等服务。

4.“市场推广活动”是指乙方根据本协议约定为合作项目策划并执行的市场推广活动，包括但不限于线上宣传、线下活动、品牌合作等。

5.“协议生效日”是指本协议经双方签字盖章并完成相关手续后的日期。

6.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据本协议约定向乙方支付租金及其他应付款项，并要求乙方提供相应的发票和收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方在合作项目中进行市场推广活动，并对推广效果进行监督和评估。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并遵守本协议约定的各项义务。

（5）甲方应配合乙方进行合作项目的日常运营管理，提供必要的协助和支持。

（6）甲方应确保合作项目的合法合规运营，遵守相关法律法规及政策要求。

（7）甲方有权在本协议框架内对合作项目进行合理的调整和变更，但需提前XX日书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方提供相应的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合进行市场推广活动，并对推广效果进行监督和评估。

（3）乙方应根据本协议约定提供专业的物业管理服务，确保合作项目的顺利运营。

（4）乙方应建立健全的物业管理制度，确保服务质量的稳定性和可靠性。

（5）乙方应配备专业的物业管理团队，对合作项目进行全面的日常运营管理。

（6）乙方应定期向甲方汇报合作项目的运营情况，包括但不限于财务报表、服务报告等。

（7）乙方应严格遵守相关法律法规及政策要求，确保合作项目的合法合规运营。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，维护合作项目的良好形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（9）乙方应在合作项目中积极进行市场推广活动，提升合作项目的知名度和影响力。

（10）乙方应妥善保管合作项目的各项资料和财产，确保其安全和完整。

（11）乙方应积极配合甲方进行合作项目的调整和变更，并根据甲方的需求提供相应的服务和支持。

（12）乙方应在发生不可抗力事件时，及时通知甲方并采取必要的措施减少损失，同时应提供不可抗力事件的证明材料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付合作项目相关的费用，具体包括但不限于以下内容：

（1）首期租金：人民币XX万元，于本协议生效之日起XX日内支付；

（2）年度租金：人民币XX万元/年，于每年对应月份的XX日前支付；

（3）物业管理服务费：按合作项目实际使用面积的XX%计算，每年XX月XX日前支付；

（4）市场推广活动费：根据具体活动方案确定，于活动开始前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时提供相应的发票和收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额按时足额支付各项费用，任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率为每日XX%。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。

2.在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，确保合作项目的顺利实施。

3.协议期满后，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面协商续签事宜。续签协议的条款和条件由双方另行协商确定。

4.任何关键时间节点包括但不限于：首期租金支付日、年度租金支付日、物业管理服务费支付日、市场推广活动费支付日等，均应按照本协议约定的时间和方式履行。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金，违约金的金额为违约事项所涉金额的XX%。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

2.逾期付款：如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期付款利息。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

3.逾期提供服务：如乙方逾期提供物业管理服务或市场推广活动服务，每逾期一日，应按逾期服务金额的XX%向甲方支付逾期服务费。逾期服务超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付服务费及违约金。

4.违反保密义务：任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息的，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给对方造成的一切损失。

5.破产或清算：任何一方进入破产、清算或解散程序的，应立即通知对方，并按照本协议约定履行完毕各项义务。违约方应承担由此给守约方造成的一切损失。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。违约方应提供不可抗力事件的证明材料，并尽最大努力减少损失。

7.侵权责任：如任何一方因违反本协议约定，侵犯对方合法权益，应承担相应的侵权责任，包括但不限于停止侵权、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。

8.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

9.其他违约情形：本协议约定的其他违约情形，包括但不限于提供虚假信息、恶意拖延、拒绝履行等，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.合规性：任何一方违反本协议约定，违反相关法律法规或政策要求的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

11.法律适用：本协议的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.协议效力：本协议的任何条款均不影响其他条款的效力，任何一方不得以任何理由主张其他条款无效。

13.通知送达：本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式送达至本协议约定的地址，并由收件人签字或盖章确认。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

14.完整协议：本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

15.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

16.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

17.不可分割性：本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一方不得单独解释或适用任何条款。

18.劳务提供：乙方应确保其提供的物业管理服务符合相关法律法规及行业标准，并对服务过程中产生的任何问题承担责任。

19.财务责任：甲方应确保其支付的各项费用真实、合法，并对因支付错误导致的后果承担责任。

20.保险责任：乙方应购买必要的保险，以保障合作项目的安全运营，并应在发生保险事故时及时通知甲方并协助处理。

21.协议解除：如双方在本协议履行过程中发生重大分歧，经协商无法解决，任何一方均有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

22.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

23.法律适用：本协议的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的证明材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力事件而解除，双方应互相返还已收取的款项，并协商处理合作项目的后续事宜。

4.减少损失：双方在不可抗力事件发生后，应采取必要的措施减少损失，包括但不限于采取应急措施保护合作项目、调整运营计划、寻求替代方案等。因采取合理措施而发生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限由发生不可抗力的一方提供相关证明材料并通知对方后确定。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商协议的履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并要求对方承担相应的责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理合作项目的后续事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证明材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。如一方无法提供不可抗力事件证明材料，应承担相应的法律责任。

8.不可抗力协议：本协议项下的不可抗力条款构成双方就不可抗力事件处理达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的联系人或团队负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，并应尽可能在合作项目所在地进行。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解协议应经双方签字盖章后生效，并具有法律约束力。如调解协议生效后一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至合作项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，并由仲裁委员会指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效、失效，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议管辖：本协议项下的所有争议均应提交至合作项目所在地人民法院管辖，除非双方另有书面约定。如双方选择仲裁方式解决争议，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用、公平合理、及时高效的原则，并应尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少争议对合作项目的影响。

7.争议解决程序：双方在争议解决过程中应积极配合，提供必要的证据和材料，并遵守争议解决机构或人民法院的指示和安排。如一方违反本协议约定的争议解决程序，应承担相应的法律责任。

8.争议解决协议：本协议项下的争议解决条款构成双方就争议解决达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作时间的送达。如一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经双方签字盖章的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可以书面形式通知对方终止本协议。终止协议后，双方应立即停止协议项下的各项义务，并协商处理合作项目的后续事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿、人员安置等。

4.法律适用：本协议的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的履行不违反任何法律法规或政策要求。

5.完整协议：本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密义务：双方应对本协议内容及合作项目中的商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

7.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

8.不可分割性：本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一方不得单独解释或适用任何条款。

9.劳务提供：乙方应确保其提供的物业管理服务符合相关法律法规及行业标准，并对服务过程中产生的任何问题承担责任。

10.财务责任：甲方应确保其支付的各项费用真实、合法，并对因支付错误导致的后