房地产经纪合同（2025年新房销售政策）

房地产经纪合同（2025年新房销售政策）本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：委托人（以下简称“甲方”）：______，身份证号码：______，住所：______，联系电话：______。受托人（以下简称“乙方”）：______，营业执照号码：______，住所：______，联系电话：______。鉴于甲方拟在“2025年新房销售政策”框架下，委托乙方提供新建商品住宅销售代理服务，乙方同意接受委托，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特别是“2025年适用的国家及地方关于新建商品住宅销售管理的新政策、法规及规定”，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其位于______（项目名称）新建商品住宅项目的销售代理，具体代理事项包括但不限于：房源信息收集、展示与管理，市场推广与广告宣传，客户接待、资格预审与带看，购房咨询与政策解读，协办认购、签约、贷款及抵押相关手续，协助办理房屋交付等全流程销售代理服务。第二条代理权限与委托期限2.1乙方在本合同项下的代理权限为独家代理，即在此期间及本合同约定的区域内，就甲方委托销售的上述新建商品住宅项目，乙方享有优先代理权，甲方不得再委托任何其他第三方进行同类代理。2.2本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。如委托期限届满前，本项目已实现全部销售或双方协商一致解除本合同，则本合同自动终止。2.3在本合同有效期内，如遇国家或地方关于新建商品住宅销售管理政策的重大调整，本合同相关条款应相应修改以符合新政策要求。双方均有义务及时了解并遵守最新政策，因政策变动产生的额外工作或风险，双方应根据政策具体内容和影响协商确定责任承担和费用分摊。第三条经纪服务内容与标准3.1乙方应按照“2025年新房销售政策”及相关法律法规要求，勤勉尽责地为甲方提供本合同第一条约定的经纪服务。3.2具体服务标准包括但不限于：（1）全面、真实、准确地在相关渠道发布项目房源信息，确保所有宣传资料及信息符合新政策关于信息披露、广告规范的要求；（2）遵守价格政策，不得进行虚假或误导性宣传，不得违规进行价格承诺；（3）向客户充分告知“2025年新房销售政策”中关于预售资金监管、房屋质量、学区（如涉及）等与购房相关的关键信息和潜在风险；（4）根据项目销售阶段和政策要求，提供专业的客户服务，包括但不限于带看、咨询、促成交易等；（5）协助甲方办理项目预售许可、销售备案等政府相关手续，并确保过程符合政策规定；（6）在交易撮合后，协助甲方和购房客户依照法律法规及合同约定完成认购、签约、支付购房款（确保资金流向符合预售资金监管政策）等环节；（7）保守甲方及客户的商业秘密和个人信息，未经授权不得泄露。第四条佣金/报酬的约定与支付4.1甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金计算方式为：按项目总成交额的______%计算。总成交额以甲方与最终购房客户签订的《商品房买卖合同》中载明的总价款为准，且该价格应已扣除应由购房客户承担的税费、贷款利息等费用，并需符合“2025年新房销售政策”关于价格管理的相关规定。4.2佣金支付条件：（1）甲方与购房客户正式签订《商品房买卖合同》；（2）购房客户按合同约定支付首付款，并确保该款项已按照“2025年新房销售政策”要求存入指定的预售资金监管账户；（3）甲方已收到预售资金监管账户拨付的相应比例房款（具体比例由双方协商确定，但不得违反资金监管政策）。4.3佣金支付时间：在满足上述第（1）、（2）、（3）项条件后的______个工作日内，甲方应将应付佣金支付至乙方指定银行账户。4.4乙方指定收款账户信息如下：开户名称：______开户银行：______银行账号：______4.5如遇“2025年新房销售政策”对预售资金监管、佣金支付与资金划转关联性等作出特别规定，双方应遵照执行，并相应调整本条约定。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定及“2025年新房销售政策”要求提供专业、合规的经纪服务；（2）有权监督乙方的代理行为，确保其符合法律法规及本合同约定；（3）应向乙方提供真实、完整、合法的项目资料，包括但不限于项目规划、建设情况、预售许可、销售备案证明、价格政策文件、不利因素披露等，并保证信息的真实性；（4）应按照本合同约定及时足额向乙方支付代理佣金；（5）应配合乙方进行客户带看、合同谈判等工作；（6）应遵守“2025年新房销售政策”中关于开发商销售行为、信息披露、资金监管等方面的所有规定，并承担由此产生的一切法律责任。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定及“2025年新房销售政策”要求，向甲方收取代理佣金；（2）有权要求甲方提供真实、合法的项目资料，如甲方拒绝提供或提供虚假资料，乙方有权暂停代理服务，并保留追究甲方责任的权利；（3）应设立专门团队负责本项目代理工作，投入足够资源，确保服务质量；（4）应严格遵守“2025年新房销售政策”及国家、地方相关法律法规，特别是关于价格、广告、预售资金监管、客户权益保护等方面的规定，不得有任何违法违规行为；（5）应将项目所有房源信息、客户资源等严格保密，未经甲方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方；（6）应诚信、尽职地开展代理工作，维护甲方及项目的市场形象；（7）应协助甲方处理销售过程中可能出现的政策咨询、客户疑问等，并就市场情况提供专业建议。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定向乙方支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2若乙方违反独家代理约定，擅自将本合同项下的代理事务委托给任何第三方，或泄露甲方商业秘密、客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权单方解除本合同，乙方已收取的佣金全额没收作为违约金。6.3若任何一方违反“2025年新房销售政策”的强制性规定，给对方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若该违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。6.4若因政策变动导致本合同无法继续履行或履行成本显著增加，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权提出解除合同，但应给予对方合理的通知期。因政策变动解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及已产生费用进行结算。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2除本合同另有约定或双方协商一致外，本合同在以下任一情形下终止：（1）委托期限届满；（2）本项目销售完毕；（3）经双方协商一致同意解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。8.3合同终止后，乙方应完成所有收尾工作，包括但不限于项目资料整理、客户信息移交（经甲方书面同意后）、佣金结算等。甲方应按照本合同约定支付乙方佣金及费用。双方应根据“2025年新房销售政策”要求，妥善处理合同终止后的相关事宜，如预售资金监管账户的后续管理、已售房屋的交付责任衔接等。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或