房地产融资租赁合同2025年管理协议

房地产融资租赁合同2025年管理协议协议编号：[填写协议编号]甲方（出租人）：[填写出租人全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]统一社会信用代码：[填写]乙方（承租人）：[填写承租人全称]法定代表人/负责人：[填写]注册地址：[填写]统一社会信用代码/身份证号：[填写]丙方（管理方）：[填写管理方全称，如适用]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]统一社会信用代码：[填写]鉴于甲方为购买[填写租赁物具体地址，以下简称“租赁物”]向乙方提供融资租赁服务，双方于[填写日期]签订了编号为[填写《房地产融资租赁合同》编号]的《房地产融资租赁合同》（以下简称“主合同”），约定由乙方承租租赁物，并向甲方支付租金。为规范租赁物的管理、维护、保险及相关事宜，保障甲方的合法权益，根据主合同约定及三方协商，特订立本管理协议。第一条管理依据本协议是基于主合同项下权利义务关系而签订，丙方接受甲方委托，按照本协议约定及主合同相关条款，对租赁物进行管理。第二条管理范围丙方负责以下租赁物管理事宜：2.1维护主合同项下甲方对租赁物的所有权，确保租赁物不因丙方管理行为而丧失。2.2依照国家及地方法律法规规定，办理或协助乙方办理租赁物相关登记、备案手续，并持续保持登记信息的准确、有效。2.3定期或不定期对租赁物的物理状态、实际用途、是否存在损害、被查封、扣押等情况进行现场核查，并将核查情况书面报告甲方。核查频率暂定为[填写，如每月/每季度]，具体频次可根据实际情况调整。2.4监督乙方依照主合同约定的用途使用租赁物，对不当使用行为及时制止并书面报告甲方。2.5根据主合同约定及甲方指示，负责或协助乙方购买、办理、续保租赁物所需的财产保险、责任保险等，确保保险标的、保险期间、保险范围、保险金额符合主合同要求。保险单据原件由乙方保管，复印件或电子版需随时提供给甲方查阅，保险费用由[填写承担方]承担。2.6在发生保险事故时，积极协助乙方办理理赔事宜，并将理赔进展及结果书面报告甲方。2.7配合甲方行使主合同项下对租赁物的担保权。当甲方根据主合同约定行使取回、变卖、拍卖等处分权时，丙方应：a)积极配合甲方办理租赁物占有、查封等手续；b)根据甲方要求，提供租赁物钥匙、图纸、技术资料等必要文件；c)参与租赁物的清点、评估、变卖或拍卖等处置过程，提供必要的协助；d)协助甲方收取处置价款，并确保处置所得优先用于清偿甲方债权。2.8建立租赁物管理档案，妥善保管与租赁物管理相关的各类文件和记录。2.9甲方授权的其他与租赁物管理相关的事务。第三条丙方权利与义务3.1丙方有权获取履行管理职责所必需的主合同复印件、租赁物权属证明文件、保险单据及相关费用支付凭证等文件和信息。3.2丙方有权要求乙方配合其履行本协议约定的管理职责，乙方应予以配合。3.3丙方应勤勉、尽责地履行本协议约定的管理义务，维护甲方利益，同时兼顾乙方合理诉求。3.4丙方应对租赁物的状态、价值等事项进行审慎评估和监控，及时发现潜在风险并书面通知甲方。3.5丙方应按照本协议约定及时向甲方报告租赁物管理情况、市场价值变动、相关法律风险及其他重大事项。3.6丙方在履行管理职责过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护租赁物的安全和价值。3.7丙方不得利用管理职责谋取不正当利益，不得泄露在履行管理职责过程中获悉的甲方或乙方的商业秘密。3.8丙方有权按照本协议第四条约定收取管理服务费。第四条费用与支付4.1甲方同意向丙方支付管理服务费，费用标准为[填写具体标准，如年租金的一定比例/固定金额元/元/平方米]，总计[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.2支付方式：甲方应于本协议生效之日起[填写天数]日内支付[填写比例或金额]作为预付款；于每个[填写周期，如年度/半年度]结束后的[填写天数]日内支付该周期应付款项；协议终止时，结清所有应付未付款项。4.3丙方因履行本协议而产生且由[填写承担方]承担的合理费用（包括但不限于保险费、登记费、维修费、评估费、律师费、差旅费等），由[填写承担方]在发生时直接向丙方支付，丙方应提供合规发票。4.4甲方应将管理服务费支付至丙方以下账户：开户名称：[填写]开户银行：[填写]银行账号：[填写]第五条违约责任5.1丙方未能履行或不当履行本协议第二条约定的管理义务，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。5.2丙方违反保密义务，泄露商业秘密，应向甲方支付违约金[填写金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3甲方未按本协议第四条约定及时足额支付管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写比例]向丙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，丙方有权暂停履行部分或全部管理职责，直至费用付清。5.4任何一方违反主合同约定，给对方造成损失的，应按主合同约定承担违约责任。第六条协议的期限与终止6.1本协议有效期自[填写生效日期]起至[填写终止日期，通常为主合同期限届满之日或主合同终止之日]止。6.2除本协议另有约定外，任何一方可提前[填写天数]日书面通知对方终止本协议。因甲方行使主合同项下权利导致管理职责完成，本协议自然终止。6.3协议终止时，丙方应在[填写天数]日内完成管理档案、文件、记录等的移交工作，并向甲方提供最终的管理报告。双方应结清所有费用。6.4协议终止后，丙方不再承担本协议项下的管理义务，但针对协议终止前发生的违约行为或未尽事宜，仍应承担相应责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。7.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（仲裁机构：[填写具体仲裁委员会名称]）。第九条其他条款9.1本协议构成三方就本协议标的管理事宜达成的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意。9.3本协议项下的通知、请求或其他通讯应以书面形式按本协议首页所列地址寄送或送达。9.4本协议任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非得到其他方事先书面同意。9.5本协议未尽事宜，参照主合同及相关法律法规执行。9.6本协议一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，丙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章/签字）：