房地产项目开发合同协议2025年

房地产项目开发合同协议2025年甲方（开发商）：_________________________，统一社会信用代码：_________________________，法定代表人：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________。乙方（合作方/投资者/贷款方）：_________________________，统一社会信用代码/法定代表人/住所地/联系电话：_________________________（根据乙方性质填写）。鉴于甲方拟开发位于_________________________的房地产项目（以下简称“本项目”），项目名称为_________________________，土地性质为______（出让/划拨），土地使用权证号/不动产权证号：_________________________；鉴于乙方愿意根据本协议约定与甲方合作开发本项目或为甲方提供相关支持。双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条项目基本信息1.1项目名称：_________________________。1.2项目地点：_________________________。1.3项目土地基本信息：土地面积______平方米，红线范围以土地使用权证/不动产权证记载为准，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4项目规划用途：_________________________。1.5项目主要建设内容与规模：总建筑面积______平方米，其中地上建筑面积______平方米，地下建筑面积______平方米，容积率为______，建筑密度______，绿地率______，规划楼栋数______栋，具体规划指标以最终批准的规划文件为准。第二条合作模式与权利义务2.1合作模式：双方同意采取______（股权合作/债权融资/其他）模式合作。2.2如采取股权合作模式：2.2.1甲方以______方式出资，认缴出资额______万元，占项目公司注册资本的______%。2.2.2乙方以______方式出资，认缴出资额______万元，占项目公司注册资本的______%。2.2.3项目公司（若设立）由甲乙双方共同经营管理，甲方为项目公司总经理，负责日常开发建设管理；乙方______（享有监督权/参与重大决策/其他）。2.2.4项目开发形成的净利润（扣除税项及双方约定的其他成本费用后），在满足项目公司运营和发展需要后，按照甲方______%、乙方______%的比例进行分配。2.2.5项目开发形成的亏损，由甲乙双方按照出资比例承担。2.3如采取债权融资模式：2.3.1甲方就本项目向乙方借款总额不超过人民币______元。2.3.2借款利率为______%（固定/浮动），按______（年/季/月）计息，自______年______月______日起息。2.3.3借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3.4甲方应按约定的还款计划按时足额偿还借款本息。首期还款时间为______年______月______日，之后每______个月还款一次，每次还款金额为______元。2.3.5甲方应保证本项目土地使用权、在建工程等作为本次借款的担保。如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使担保权。2.4如采取其他合作模式：双方根据具体情况约定权利义务。第三条项目开发计划与进度3.1本项目总体开发周期预计为______年，自______年______月______日项目正式动工之日起计算。3.2项目开发关键节点计划如下：3.2.1完成项目可行性研究报告并获批准：______年______月______日前。3.2.2取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》：______年______月______日前。3.2.3取得《建筑工程施工许可证》：______年______月______日前。3.2.4项目主体结构完工：______年______月______日前。3.2.5项目竣工验收合格：______年______月______日前。3.2.6项目完成产权登记并交付使用：______年______月______日前。3.3甲方负责按照国家法律法规及规划要求，全面负责本项目的开发建设，确保项目按计划推进。乙方有权______（查阅项目资料/参与重要会议/要求甲方提供报告）以监督项目进展。第四条资金管理4.1项目开发所需资金来源包括：甲方自筹资金______元，乙方投入资金/提供的贷款______元，未来销售回款等。4.2甲方应确保项目资金专款专用，按照项目开发进度和财务制度合理使用。4.3如涉及乙方提供的贷款，甲方应开设独立的贷款监管账户，按照乙方要求使用资金，并定期提供财务报表。乙方有权指派人员或委托第三方机构对资金使用情况进行监督。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。5.2若甲方未按约定按时足额出资（股权合作模式）或未按约定提供贷款资金（债权融资模式），每逾期一日，应向守约方支付应付未付款项______%的违约金。5.3若甲方未按本项目开发计划关键节点目标完成开发工作，导致项目整体进度延误，每逾期一日，应向守约方支付合同总金额（或约定金额）______%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，甲方应退还已收取的款项并承担相应责任。5.4若甲方违反规划或约定擅自改变项目建设内容，乙方有权要求甲方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由甲方承担，并应向乙方支付______万元的违约金。5.5若甲方未按约定偿还借款本息（债权融资模式），除应按约定支付利息和违约金外，乙方还有权采取包括但不限于要求追加担保、提前收回借款、申请人民法院强制执行等措施。甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。5.6若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付______万元的违约金，并承担相应的法律责任。5.7任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向______（甲方/乙方所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密8.1双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方书面同意。8.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第九条通知与送达9.1双方在本协议首页载明的地址为正式通知地址。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递等方式送达对方上述地址。送达之日视为有效送达。第十条合同生效、变更与终止10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议在以下情况下终止：10.3.1项目按规划完成开发建设，并交付使用。10.3.2双方协商一致同意终止。10.3.3一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。10.3.4依法被有权机关撤销或宣告无效。10.4本协议终止后，双方应在______日内完成项目资料、款项（若有）等的交接，并应根据需要办理相关手续。第十一条法律适用11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2本协议一式___