土地承包协议书能否公开

土地承包协议书能否公开1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次土地承包相关的合法资质和权限。甲方为拓展经营业务，根据自身发展需要，拟通过合法途径取得XX省XX市XX区XX村集体土地的承包经营权，用于建设商业住宅项目。经多方考察与协商，甲方决定委托乙方协助完成土地承包事宜，并就相关事宜达成一致，特订立本协议。甲方希望通过本次合作，在符合国家法律法规及当地政策的前提下，顺利获得土地承包经营权，并确保后续开发项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询服务有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话：0XX-XXXX5678。

乙方是一家专业从事土地信息咨询、政策咨询及代理服务的合法企业，具备相应的行业资质和丰富的实践经验。乙方长期致力于为各类企业及个人提供土地承包、租赁及政策解读等服务，在行业内享有良好声誉。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方选择乙方作为本次土地承包事宜的服务提供方。乙方承诺将凭借自身专业知识及行业资源，协助甲方完成土地承包的咨询、谈判、协议起草及后续跟进等工作，确保甲方在合法合规的前提下顺利实现土地承包目标。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供土地承包相关服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行，为甲方后续的土地开发项目奠定基础。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推动合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地承包事宜中的合作目的、服务范围及权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，依法、高效地取得目标土地的承包经营权，为甲方的后续开发项目奠定基础。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标土地的初步信息搜集与分析、当地土地承包政策解读、协助甲方与土地所有权人或使用权人进行前期沟通与谈判、代为起草或审核土地承包协议相关文件、协助甲方办理相关报批手续的咨询与代理（如适用）、以及本协议约定的其他与土地承包相关的服务内容。双方同意，乙方将在此范围内尽勤勉尽责的专业义务，协助甲方达成土地承包目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地承包经营权"：指甲方向土地所有权人（集体）或使用权人（个人）承租土地，并在约定的期限内享有该土地的占有、使用和收益的权利。

（2）"目标土地"：指甲方拟进行承包经营的土地，具体位置、面积、四至范围等以甲方初步选定并经乙方核实确认的为准。

（3）"前期沟通"：指乙方代表甲方与目标土地的所有权人或使用权人就土地承包意向、主要条款进行初步接触和交流的过程。

（4）"政策解读"：指乙方根据国家及XX省、XX市、XX区关于土地承包的相关法律法规和政策文件，向甲方提供专业化的解读和说明。

（5）"代理服务"：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或代甲方处理与本协议相关的部分事务，如文件递交、会议参与等。

（6）"服务费"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地承包咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，在协议范围内对乙方提供的服务内容提出具体要求和建议。

（3）甲方有权在乙方服务过程中，根据实际情况的变化，与乙方协商调整协议内容或服务方案。

（4）甲方应向乙方提供与土地承包相关的必要背景信息、初步需求及授权，以便乙方更好地开展服务。

（5）甲方应积极配合乙方进行前期沟通、谈判及文件准备工作，及时提供所需资料，并按照约定支付乙方服务费。

（6）甲方应确保其作为土地承包买方/出租方/委托方具备合法资质和完全民事行为能力，并有权签署和履行本协议项下的相关义务。

（7）甲方应对其提供的资料真实性、准确性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调，确保信息传递顺畅。

（9）甲方应遵守国家及地方关于土地承包的各项法律法规，确保其最终签订的土地承包协议内容合法有效。

（10）甲方有权在协议履行完毕后，根据乙方提供的服务成果，支付相应的服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供专业的土地承包咨询服务，并有权要求甲方提供必要的信息和配合。

（2）乙方有权按照协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方应组建具备相应专业能力的团队负责本协议项下的服务，并确保服务质量符合行业标准和甲方预期。

（4）乙方应利用自身专业知识和行业资源，为甲方提供全面、准确的土地政策解读，并就目标土地的可行性进行分析评估。

（5）乙方应积极代表甲方与目标土地的所有权人或使用权人进行前期沟通，努力促成双方达成合作意向，并就关键条款进行谈判。

（6）乙方应依据协议约定及甲方要求，负责起草或审核土地承包相关协议、文件，确保内容合法合规，并最大程度维护甲方利益。

（7）乙方应协助甲方了解并准备办理目标土地承包所需的各项审批、登记或备案手续（如适用），提供必要的流程指导和文件准备建议。

（8）乙方应恪守职业道德和保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、目标土地信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的各项义务，如因乙方重大过失或故意行为导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方按照约定提供必要的工作条件和支持，如甲方未能及时提供所需资料或配合，影响乙方工作进度，乙方有权相应顺延服务期限，并可能根据实际情况调整服务费用。

（11）乙方应在服务过程中，及时向甲方汇报工作进展情况，并对可能遇到的问题和风险进行提示。

（12）乙方应确保其提供的所有服务和建议均基于合法合规的原则，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本协议项下提供的服务。服务费总额为人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定的全部服务内容所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方在收到首付款后正式开始提供本协议约定的服务。

（2）尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认服务成果合格后三十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX市XX支行

账户名称：XX土地咨询服务有限公司

账号：1XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付服务费时，应将款项备注为“土地承包服务费-甲方（XX公司）”。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额、合法的收款凭证。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当日未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未结算的服务费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。

乙方应在本协议生效后十日内启动前期工作，包括但不限于政策研究与信息搜集。

甲方应在协议生效后十五日内向乙方提供与目标土地及甲方自身情况相关的详细资料。

乙方应在收到甲方资料后三十日内完成初步评估报告，并提交甲方审核。

自甲方确认评估报告之日起，乙方应在九十日内完成全部服务内容，包括但不限于完成与目标土地所有权人或使用权人的关键谈判、协助甲方准备土地承包协议草案等。

若协议履行过程中，因甲方原因（如未能及时提供必要信息、配合或决策延迟）导致乙方工作进度受影响，协议履行期限相应顺延，顺延时间由双方协商确定。非因甲方原因导致的顺延除外，如政府审批延误、不可抗力等。

协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续期六个月，续期次数不限，但每次续期前应至少提前三十日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费、违约金以及因甲方违约行为给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方已投入的工作成本、为追索欠款产生的合理费用等）。

（2）甲方未能按照本协议第三条第1.4款、1.5款约定，向乙方提供必要的信息、资料或配合乙方工作的，导致乙方无法正常履行服务或工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用、累计违约金以及乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在协议履行过程中，擅自变更协议约定或拒绝接受乙方按约定提供的服务成果，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方单方解除协议，除应支付已完成服务的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（4）若因甲方提供的资料虚假、不完整或存在误导性陈述，导致乙方基于该资料提供的服务产生错误或给乙方/第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

（5）甲方未能在本协议约定的期限内（如支付期限、决策期限等）做出有效回应或决策，导致乙方工作无法继续或成果无法确认的，视为甲方违约。除按约定支付费用外，每逾期一日，应向乙方支付已完成服务费用总额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过已完成服务费用总额的百分之五十（50%）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第2.4款、2.5款、2.6款等约定，勤勉尽责地履行服务义务，导致甲方未能按时获得土地承包经营权或利益受损的，应承担相应的赔偿责任。如因乙方重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿该部分损失。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或目标土地的敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务内容，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应向甲方支付已完成服务费用总额千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务价值的费用，并支付累计违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延迟履行给甲方造成的直接损失。

（4）乙方在起草或审核土地承包相关文件时，因重大过失导致文件内容违法或存在明显缺陷，给甲方后续签约或履行土地承包协议造成障碍或损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因此造成的直接经济损失，但最高不超过乙方收取的服务费总额。

（5）乙方在收到甲方首付款后，无正当理由（如甲方明确违约行为）拒绝开始或实质性暂停服务，甲方有权解除协议，乙方应在解除协议后十日内全额退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（6）乙方承诺的保密义务在本协议终止后仍然有效。如乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿全部损失。如违约方支付违约金后，守约方仍要求其赔偿损失，双方应就实际损失金额进行合理协商。双方同意，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。因一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的义务。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任。

4.举证责任：主张发生不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方应积极配合，共同核实不可抗力事件的事实。

5.持续影响：如果不可抗力事件或其影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件情况决定是否继续履行协议、修改协议条款或解除协议。协商期间，双方应暂停计算逾期违约金。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，若该延迟履行给对方造成了已存在的损失，受损失方仍有权要求赔偿。双方各自因不可抗力而采取的合理减损措施所产生的费用，由各自承担。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行，由双方授权代表在合理时间内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后十日内，共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于协议正文。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议当事人约定的其中一个地点，如未约定，则由仲裁委员会在北京进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的一方应在采取诉讼行动前书面通知对方，告知所选法院及诉讼请求。若一方选择诉讼，则排除适用本协议中关于仲裁的约定，除非另一方明确书面同意将争议提交仲裁。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.专属管辖与法律适用：双方同意，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。对于因本协议引起的任何争议，除非双方另有明确书面约定，仲裁机构或受理法院应依据中华人民共和国法律作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就土地承包服务事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的解释和适用。

4.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协