房地产项目开发合作协议2025年发布

房地产项目开发合作协议2025年发布鉴于甲、乙双方（以下简称“合作方”）拟共同投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合作协议：第一条项目概述1.1本项目位于[省、市、区/县][具体街道、门牌号或区域描述]，土地面积为[具体面积]平方米，土地证号为[土地证号]，土地性质为[国有建设用地使用权/集体建设用地使用权等]，规划用途为[住宅、商业、综合或其他]，规划总建筑面积约为[具体面积]平方米，容积率为[具体数值]，绿地率为[具体数值]。1.2本项目合作开发范围包括本协议约定的土地及其地上附属物，具体开发产品为[具体描述，如：XX号楼住宅、XX平方米商业裙楼、XX平方米底商等]。1.3合作方同意按照本协议约定，共同出资、共同开发、共同管理本项目，并分享项目收益、共担项目风险。第二条合作方式与投资比例2.1合作方式：双方同意采取[股权合作/项目公司合作/其他方式]的方式合作开发本项目。2.2投资比例与出资：2.2.1甲方的出资额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[具体百分比]%，出资方式为[货币/土地使用权/其他实物/技术等]，于本协议签订之日起[具体时间]前投入项目公司账户或按本协议约定直接投入项目建设。2.2.2乙方的出资额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[具体百分比]%，出资方式为[货币/土地使用权/其他实物/技术等]，于本协议签订之日起[具体时间]前投入项目公司账户或按本协议约定直接投入项目建设。2.2.3各方承诺按约定足额、及时出资。任何一方未按约定出资，应向守约方支付违约金，违约金为未出资额的[具体百分比]/每日[具体百分比]，逾期超过[具体时间]的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。第三条项目开发与建设管理3.1项目开发周期：双方共同目标是自取得本项目《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》之日起，至项目竣工验收备案完成之日止，总开发周期不超过[具体年限]年。3.2规划设计与管理：3.2.1本项目的总体规划设计方案由[甲方/乙方/双方共同委托]负责编制，经[政府主管部门/双方内部决策程序]批准后实施。3.2.2施工图设计由[甲方/乙方/双方共同委托]负责完成，经[政府主管部门/双方内部决策程序]审批后使用。3.2.3任何一方提出设计变更，需报经[另一方书面同意/政府主管部门批准]，由此产生的费用由[提出方承担/受益方承担/根据变更性质协商确定]，并可能影响项目工期，具体顺延期限按相关规定及双方约定执行。3.3建设实施与管理：3.3.1本项目的工程总承包单位由[双方共同确定/甲方确定/乙方确定]。3.3.2施工、监理等单位由[甲方/乙方/共同委托]通过招标或协商方式确定。3.3.3项目建设过程中的质量、安全、进度管理，由[项目公司/甲方/乙方/共同指定的第三方]负责实施监督，确保符合国家及地方相关标准和规范。3.4关键节点管理：双方同意按照项目开发计划，共同管理以下关键节点，并确保按期完成：土地获取完成、取得《建设工程规划许可证》、取得《建筑工程施工许可证》、主体结构封顶、项目竣工验收、获取《不动产权证书》等。任何关键节点延期，责任方应承担相应责任。第四条融资安排4.1本项目开发所需资金除合作方自有资金外，主要来源包括银行贷款、信托融资、项目预售资金及其他合法渠道。4.2项目融资由[甲方/乙方/双方共同]负责具体执行，但重大融资决策（如超过人民币[具体金额]的融资）需经双方[书面同意/共同决策]。4.3融资成本（包括利息、费用等）由[项目公司承担/根据融资方案约定承担方式]。4.4项目预售资金应严格按照国家及地方关于商品房预售资金监管的规定进行管理，专项用于项目建设。第五条收益分配与成本分担5.1成本核算与分摊：项目开发过程中产生的各项成本，包括但不限于土地成本、建安成本、勘察设计费、管理费用、财务费用、税费、营销费用、不可抗力损失等，由项目公司设立专账进行核算。成本分摊遵循实际发生、合理归集的原则，具体分摊方式为[根据投资比例分摊/根据协议约定专项成本由特定方承担等]。5.2收益分配：5.2.1项目达到[具体条件，如：竣工验收合格/完成特定销售比例等]后，双方开始进行收益分配。5.2.2收益分配方式为：[按照项目公司净利润/项目销售回款的特定比例/其他方式]进行分配。5.2.3收益分配比例：甲方享有项目收益的[具体百分比]%，乙方享有项目收益的[具体百分比]%。5.2.4收益分配周期为[每年/每半年/每季度]，由[项目公司/甲方/乙方]负责计算并通知另一方，双方应在收到通知后[具体时间]内确认。分配金额应于确认后[具体时间]内支付至各方指定账户。5.3成本支付：项目公司应按照合同约定及成本核算情况，及时支付应由合作方承担的成本部分。第六条风险分担6.1双方同意，本项目开发过程中因政策变化、市场波动、建设风险、不可抗力等不可预见因素造成的损失，由合作方按照[投资比例/协议约定方式]共同承担。6.2各方应尽到合理的注意和管理义务，避免因自身过错导致项目损失或第三方索赔，由此产生的责任由过错方自行承担。6.3任何一方因违约行为给对方或项目造成损失的，应承担赔偿责任。第七条退出机制7.1退出条件：发生以下情况之一时，合作方有权单方或与另一方协商退出合作：7.1.1合作方拟出售其在项目中的全部或部分权益。7.1.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[具体时间]内仍未纠正。7.1.3项目因政府政策调整、规划变更等原因无法继续合法开发。7.1.4合作方出现破产、解散等情形。7.1.5经全体合作方一致同意解除合作。7.1.6发生不可抗力事件，且持续超过[具体时间]未能克服。7.2退出方式与程序：7.2.1出售权益：拟退出方应提前[具体时间]书面通知另一方，并披露拟出售权益的价格、支付方式等主要条件。另一方在收到通知后[具体时间]内，可以选择购买该退出权益，条件为[平等/略优等]。如另一方放弃购买或无法达成一致，拟退出方方可向第三方出售。出售给第三方的价格不得低于[约定底价或评估价]，另一方享有优先购买权。7.2.2回购：在发生本协议约定的特定违约情形或不可抗力情形时，守约方有权按[约定价格或评估价]购回违约方或遇不可抗力方持有的项目权益，违约方或遇不可抗力方应予配合。7.2.3清算：合作关系终止或项目无法完成时，由[双方指定人员/第三方机构]对项目资产进行清算，清偿所有债务后，剩余财产按照[投资比例/协议约定]进行分配。清算事宜由[项目公司/守约方]负责组织。第八条违约责任8.1除本协议其他条款另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为[具体计算方式，如：违约金额的X%/每日Y%]。8.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。8.3若一方发生根本性违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。8.4双方应确保自身具备履行本协议所需的资质和能力，如因一方原因导致项目无法获得必要的政府批准或许可，应承担由此产生的一切责任和损失。第九条保密条款9.1甲乙双方对于因签订和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术信息、本协议内容等）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限]年。9.3双方仅可为本协议之目的使用对方的商业秘密信息。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。10.2通知在有效送达后即刻产生法律效力。专人送达以签收日为送达日；挂号信或快递以寄出后[具体天数]日为送达日；电子邮件以发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体时间]书面通知另一方。第十一条法律适用与争议解决11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：（1）向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。（2）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律法规变更等。12.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间]内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。第十三条合同完整性与补充13.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有