房屋拆迁补偿协议2025年评估机构选择标准

房屋拆迁补偿协议2025年评估机构选择标准第一条适用范围本合同适用于[适用区域/项目类型]范围内的房屋拆迁补偿项目中的评估机构选择活动。本合同旨在规范评估机构的选择标准和程序，确保房屋拆迁补偿评估工作的公平、公正、公开和高效。第二条基本原则评估机构的选择遵循公平公正、公开透明、客观科学、择优选用和合规合法的原则。第三条评估机构的选择标准选择评估机构应综合考虑以下标准：3.1基本资质要求3.1.1评估机构必须依法成立，持有有效的企业法人营业执照。3.1.2评估机构必须拥有住房和城乡建设部或其授权机构核发的房地产估价机构资质证书，且资质等级和专业范围能够满足所承担项目的需求。原则上应具备[指定资质等级，如甲级或乙级]资质。3.1.3评估机构的主要估价师必须持有有效的房地产估价师注册证书，并具备丰富的房屋拆迁补偿评估经验。3.1.4评估机构及其主要人员在近[指定年限，如3年]内无违反法律法规、行业规范和职业道德的不良记录，未被列入行业“黑名单”或受到市场禁入等处罚。3.2专业能力与经验3.2.1评估机构应拥有结构合理的专业团队，包括不同专业领域的注册估价师、工程师、建筑师等，并配备必要的评估软件和技术设备。3.2.2评估机构应具备承担类似规模和类型房屋拆迁补偿评估项目的历史业绩，能够提供至少[指定数量，如3份]类似项目的已完成评估报告作为参考。3.2.3评估机构应熟悉国家和地方有关房屋拆迁补偿的法律法规、政策规定和评估技术标准。3.3财务状况与信誉3.3.1评估机构应具有良好的财务状况，能够保障评估工作的正常、高效开展。3.3.2评估机构在行业内和公众中应拥有良好的声誉，无重大负面新闻或纠纷。3.3.3评估机构的信用记录良好，无重大失信行为。3.4服务质量承诺3.4.1评估机构承诺在评估过程中严格遵守国家法律法规、行业标准和职业道德规范，采用科学、合理的评估方法。3.4.2评估机构承诺建立完善的内部质量控制体系，确保评估结果的准确性、客观性和公正性。3.4.3评估机构承诺与项目相关方保持良好沟通，及时响应并答复咨询，提供必要的评估解释说明服务。3.4.4评估机构承诺在合同约定的时限内完成评估工作并提交符合要求的评估报告。3.4.5评估机构承诺建立争议处理机制，妥善处理评估过程中可能出现的争议。3.5价格因素（如适用）3.5.1投标评估机构应根据项目需求提交具有竞争力的服务报价，报价应明确服务范围、收费标准和支付方式。3.5.2价格将在评审中作为参考因素，并非唯一决定因素，评估机构的选择将综合考虑其资质、能力、经验、信誉和服务承诺等因素。第四条评估机构的选择程序4.1发布信息4.1.1项目实施主体或其委托的拆迁单位（以下简称“拆迁方”）负责发布评估机构选择信息。4.1.2选择信息应在[指定媒介，如政府官方网站、公共媒体等]上发布，内容包括项目概况、评估服务需求、选择标准、报名条件、报名时间、评审方式、联系方式等。4.2报名与筛选4.2.1符合条件的评估机构按照发布的信息要求提交报名申请材料。4.2.2拆迁方或其委托的机构对报名材料进行形式审查，符合基本条件的，予以通过筛选；不符合条件的，不予通过并说明理由。4.3评审4.3.1成立评估机构评审委员会，成员应包括[指定人员构成，如房地产估价、法律、财务、管理等方面的专家和拆迁方代表]，评审委员会对通过筛选的评估机构进行评审。4.3.2评审委员会根据本合同第三条规定的选择标准，对候选评估机构进行综合评审，可以采用打分法或综合评议法，并形成评审意见。4.4结果公示4.4.1评审委员会完成评审后，拆迁方应在[指定媒介]对拟选定的评估机构进行公示，公示期不少于[指定天数，如5个工作日]。4.4.2公示期间，相关单位或个人如有异议，可向拆迁方提出，拆迁方应在收到异议后[指定时限，如3个工作日]内进行核实处理，并将处理结果反馈。4.5确定与公示4.5.1公示无异议或异议不成立的，拆迁方确定最终选定的评估机构。4.5.2拆迁方应在公示结束后，在[指定媒介]对最终选定的评估机构进行公告。4.6合同签订4.6.1拆迁方与最终选定的评估机构依据国家有关法律法规和本合同的标准要求，签订评估委托合同，明确双方的权利和义务。4.6.2评估委托合同应包含服务范围、评估方法、报告要求、费用标准、支付方式、双方责任、违约处理、争议解决等内容。第五条评估机构的管理与监督5.1履约监管5.1.1拆迁方有权对评估机构的履约情况进行监督，包括评估进度、质量控制、信息沟通等方面。5.1.2评估机构应定期向拆迁方汇报评估工作进展，并按要求提交阶段性成果。5.2变更与更换5.2.1评估机构发生重大变更（如主要人员调整、资质等级变化等）应及时通知拆迁方，并说明原因。5.2.2评估机构在评估过程中出现无法克服的困难或严重违约行为，导致无法完成评估任务的，拆迁方有权解除合同并更换评估机构。更换评估机构的程序参照本合同第四条执行。5.3违约处理5.3.1评估机构违反评估委托合同的约定，给拆迁方或被拆迁人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3.2评估机构提供虚假信息或评估结果严重失实，损害公共利益或他人合法权益的，应承担相应的法律责任。5.4信息公开5.4.1评估机构应在评估过程中，按照规定公开评估方法、参数选取、数据来源等关键信息，接受社会监督（涉及商业秘密或个人隐私的信息除外）。5.5责任承担5.5.1评估机构对评估结果的合法性和合理性负责。5.5.2因评估机构的过错导致评估结果错误，给相关方造成损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。第六条附则6.1解释权本合同由[制定主体]负责