房屋抵押借款合同2025年权威解读

房屋抵押借款合同2025年权威解读甲方（贷款人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（借款人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址/住址：_________________________联系电话：_____________________________丙方（抵押人）：_________________________（以下简称“丙方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址/住址：_________________________联系电话：_____________________________丁方（抵押权人）：_________________________（以下简称“丁方”）法定代表人/负责人：_____________________注册地址：_____________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙丙丁四方经平等、自愿、协商一致，就房屋抵押借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额乙方向甲方借款人民币_________________________元（大写：_________________________整）。第二条借款用途乙方承诺，本合同项下借款仅用于_________________________，不得用于任何非法或合同约定之外的用途。如乙方改变借款用途，须事先征得甲方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条借款利率本合同项下借款利率采用____利率形式。具体利率为：____。如采用浮动利率，利率调整时间为____，调整方式为____，调整依据为____。第五条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：____（请选择：一次性还本付息、等额本息、等额本金）____（如选择等额本息，请填写：每月还款日为每月____日，首期还款日为____年____月____日；每期还款金额为人民币____元，其中利息为人民币____元，本金为人民币____元）____（如选择等额本金，请填写：每月还款日为每月____日，首期还款日为____年____月____日；每月偿还本金为人民币____元，利息随剩余本金逐月递减）第六条抵押物抵押物为丙方合法拥有的位于_________________________（地址）的房屋，房屋权属证书编号为：_________________________。该房屋建筑面积为____平方米，结构为____。第七条抵押物价值经甲乙双方共同委托（或丙方自行）评估，该抵押物价值为人民币_________________________元（大写：_________________________整）。甲方接受该评估价值作为确定抵押担保范围的依据，或双方另行约定抵押担保范围。第八条抵押范围本合同项下抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等。第九条抵押权设立甲乙丙丁四方一致同意，以丙方提供的上述房屋为乙方向甲方借款提供抵押担保。本合同自四方签字盖章之日起生效，抵押权自办理完毕抵押登记手续之日起设立。第十条抵押物登记丙方应在本合同签订之日起____日内，配合甲方到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记费用由____方承担。第十一条抵押权顺位（如有）本合同项下抵押权顺位为____（请选择：第一顺位、第二顺位等）。第十二条借款发放甲方应在收到乙方符合合同约定的全部贷款文件之日起____日内，将借款本金一次性发放至乙方指定的如下银行账户：开户名：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________第十三条借款人权利义务1.乙方保证按照合同约定的用途使用借款，并按时足额偿还借款本息。2.乙方应保证向甲方提供真实、合法、有效的文件和资料。3.乙方应配合甲方进行借款发放、贷后管理、抵押登记等事宜。4.乙方应在本合同项下借款本息全部清偿完毕之前，保持抵押物的完整性、安全性，并承担抵押物的相关费用（如物业费、税费等）。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。6.发生可能影响甲方债权实现的情况时，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施保障甲方债权。第十四条贷款人权利义务1.甲方有权按照合同约定发放贷款，并监督乙方合理使用借款。2.甲方有权了解乙方的借款用途、资金流向及经营状况。3.甲方有权要求乙方提供财务报表等资料。4.甲方有权按照合同约定收取借款本息及各项费用。第十五条抵押人权利义务1.丙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，并已取得抵押物所需的一切必要的授权和批准。2.丙方保证抵押物不存在任何权利负担或限制，或已将相关权利负担或限制告知甲方并征得甲方同意。3.丙方应配合甲方进行抵押登记手续。4.丙方应在本合同项下借款本息全部清偿完毕之前，保持抵押物的完整性、安全性，并承担抵押物的相关费用。5.未经甲方书面同意，丙方不得擅自处分抵押物。第十六条抵押权人权利义务1.丁方作为甲方指定的接受抵押担保的一方，享有本合同第八条约定的抵押权。2.丁方应配合甲方进行抵押登记手续。3.在实现抵押权时，丁方有权与其他抵押权人按照抵押权顺位受偿。第十七条违约责任1.乙方未按照合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情况解除合同、宣布贷款提前到期、要求乙方提前还款，并按合同约定计收罚息。2.乙方未按照合同约定按时足额偿还借款本息的，构成逾期还款。逾期期间，乙方应按照合同约定利率上浮____%（或具体金额）支付逾期利息。甲方有权采取以下措施：要求乙方限期还款；宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及费用；行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物；乙方还应承担甲方为实现债权所产生的一切费用。3.乙方或丙方提供虚假文件、资料或隐瞒重要事实，导致甲方利益受损的，乙方或丙方应承担赔偿责任。4.未经甲方书面同意，乙方或丙方擅自处分抵押物的，甲方有权要求乙方或丙方恢复抵押物的原状或赔偿甲方损失，并有权宣布贷款提前到期、要求乙方提前还款。5.发生可能影响甲方债权实现的情况时，乙方未按照甲方要求采取有效措施保障甲方债权或未及时通知甲方的，甲方有权宣布贷款提前到期、要求乙方提前还款，并行使抵押权。6.甲方未按照合同约定按时足额发放贷款的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为未发放贷款金额的____%。第十八条抵押物处置1.发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：（1）乙方未按照合同约定按时足额偿还借款本息，经甲方催告后____日内仍未履行还款义务的；（2）乙方出现其他严重违约行为，经甲方催告后____日内仍未纠正的；（3）乙方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡，且无合法继承人履行还款义务的；（4）法律、法规规定的其他情形。2.甲方行使抵押权时，有权将抵押物拍卖、变卖或以其他方式处置。3.抵押物处置所得，在扣除处置费用后，优先用于偿还乙方尚未偿还的借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所产生的一切费用。4.抵押物处置所得不足以清偿上述债务的部分，乙方仍应继续承担偿还责任。5.抵押物处置所得不足以清偿上述债务的部分，若存在其他担保，则按照其他担保的约定处理；若无其他担保，则由乙方自行承担。第十九条不可抗力因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，甲乙丙丁四方均应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第二十条合同的变更和解除1.本合同的任何变更或解除，均须经甲乙丙丁四方协商一致，并签订书面协议。2.乙方出现严重违约行为，甲方有权单方解除合同，并行使抵押权。第二十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙丁四方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（请选择：甲方所在地、乙方所在地、合同签订地）人民法院提起诉讼。第二十二条通知甲乙丙丁四方之间的所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知其他各方。第二十三条合同生效本合同自甲乙丙丁四方签字盖章之日起生效。第二十四条其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙丙丁四方另行协商解决。2.本合同项下所有文件均构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，丁方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________